Top Immobilien Greifswald
mit Dr. Lehner Immobilien
Sie suchen eine Immobilie zum Kauf in und um Greifswald? Wir haben für Sie alle exklusiven Immobilienangebote, welche sich aktuell bei Dr. Lehner Immobilien in der Vermarktung befinden.
Aktuelle TOP Immobilien in Greifswald
Entdecken Sie unsere aktuellen Top-Immobilien in und um Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern.
Dr. Lehner Immobilien NB – Charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung in Greifswald
Dr. Lehner Immobilien NB – Das Besondere Wohn- und Geschäftshaus 1/2 Std. von Greifswald
Wissenswertes über die Stadt Greifswald
Greifswald, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen, ist eine dynamische Universitäts- und Hansestadt mit 59.332 Einwohnern.
Sie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lage am Greifswalder Bodden, zwischen den Inseln Rügen und Usedom, aus.
Dies macht sie zu einem attraktiven Standort an der Ostseeküste, der nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch seine historische und wirtschaftliche Bedeutung überzeugt.
Die Stadt verfügt über eine der ältesten Universitäten Deutschlands (gegründet 1456), was sie zu einem Zentrum der Forschung und Bildung macht.
Diese akademische Präsenz fördert eine enge Vernetzung zwischen Unternehmen und Forschungseinrichtungen, insbesondere in den Bereichen Pharmaindustrie, Lebensmittelindustrie, IT-Industrie und Gesundheitswesen.
Greifswald bietet somit ein innovatives und wachsendes wirtschaftliches Umfeld.
Die Infrastruktur in Greifswald ist gut entwickelt, mit direkter Anbindung an die Autobahn A20, die eine schnelle Verbindung sowohl zur Hansestadt Rostock als auch zur Hauptstadt Berlin ermöglicht.
Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus, unterstützt durch eine breite Palette an sozialen Einrichtungen, darunter diverse Bildungs- und medizinische Versorgungseinrichtungen.
Mit einer einzelhandelsrelevanten Kaufkraft von 5.328 € pro Einwohner und Jahr steht Greifswald auch wirtschaftlich stark da.
Für Immobilieninvestoren bietet Greifswald ein attraktives Umfeld: Die Universitätsstadt zieht eine junge, gebildete Bevölkerung an und sorgt mit ihrem regen kulturellen Leben und ihrer Nähe zu bedeutenden touristischen Zielen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Die wirtschaftliche Dynamik und die strategische Lage machen Greifswald zu einem vielversprechenden Standort für Investitionen in Immobilien.
Sie möchten mehr über den Immobilienmarkt in Greifswald erfahren?
Einen umfassenden Überblick bietet unsere Regionsseite für Greifswald mit passenden Ratgeberartikeln, Marktberichten und regionalem Wissen.
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Was Sie beim Kauf einer Immobilie in Greifswald beachten sollten
Tipps
Der Kauf einer Immobilie in Greifswald erfordert eine sorgfältige Planung und Berücksichtigung einiger wichtiger Faktoren. Von den anfallenden Kosten über notwendige Unterlagen bis hin zur finalen Abwicklung beim Notar – wir beantworten die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienkauf.
Welche Kosten kommen zusätzlich zum Kaufpreis einer Immobilie in Greifswald auf mich zu?
Neben dem Kaufpreis fallen in Greifswald Nebenkosten an: die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern beträgt 6 %, hinzu kommen Notarkosten und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %) sowie gegebenenfalls Maklergebühren. Diese sollten in der Finanzplanung berücksichtigt werden.
Wie viel Eigenkapital sollte ich für den Kauf einer Immobilie mitbringen?
Es wird empfohlen, mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital einzuplanen. Das verbessert die Kreditkonditionen und reduziert die monatliche Belastung spürbar.
Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienkauf in Greifswald?
Wichtige Unterlagen sind der Grundbuchauszug, Energieausweis, Kaufvertrag und ggf. Bauunterlagen. Für die Finanzierung benötigen Sie zusätzlich Einkommensnachweise, einen Haushaltsplan und eine aktuelle Schufa-Auskunft. Beim Kauf von Eigentumswohnungen sind auch die Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen relevant.
Was muss ich bei der Besichtigung einer Immobilie in Greifswald beachten?
Achten Sie auf den baulichen Zustand – insbesondere bei Dach, Fenstern, Heizung und der allgemeinen Bausubstanz. Bei älteren Immobilien empfiehlt sich die Begutachtung durch einen Sachverständigen. Auch die Lage, Infrastruktur und Nahversorgung sollten mit in die Bewertung einfließen – Greifswald punktet hier mit kurzen Wegen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität.
Welche Rolle spielt die Finanzierung beim Immobilienkauf in Greifswald?
Eine solide Finanzierung ist entscheidend. Informieren Sie sich frühzeitig über Konditionen und Fördermöglichkeiten. Greifswald ist als Universitätsstadt attraktiv – dadurch bestehen stabile Marktverhältnisse und ein nachhaltiger Immobilienwert, was die Finanzierung langfristig absichert.
Was sollte im Kaufvertrag stehen?
Der Kaufvertrag sollte alle wichtigen Eckdaten enthalten: Kaufpreis, Übergabetermin, Zahlungsmodalitäten und mögliche Regelungen zu vorhandenen Mängeln. Gerade bei Altbauten in Greifswald sollte der Sanierungsstand eindeutig dokumentiert sein.
Wie läuft der Notartermin ab?
Beim Notartermin wird der Kaufvertrag vorgelesen und anschließend von beiden Parteien unterschrieben. Eine persönliche Anwesenheit ist üblich, kann aber durch eine notariell beglaubigte Vollmacht ersetzt werden. Nach der Unterzeichnung veranlasst der Notar die Eintragung ins Grundbuch.
Wann bin ich offiziell Eigentümer der Immobilie in Greifswald?
Sie sind rechtlich Eigentümer, sobald der Kaufpreis vollständig bezahlt und die Eintragung im Grundbuch erfolgt ist. Dieser Vorgang nimmt in der Regel einige Wochen in Anspruch.
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Das sagen unsere Kunden über Dr. Lehner Immobilien
Bewertungen
Wir wurden von Frau Boldt super betreut. Ihre fachliche Kompetenz,Pünktlichkeit und Freundlichkeit waren sehr angenehm. Danke!
Vorweg: Rundum gut betreut. In den letzten zwei Jahren hat uns Frau Boldt im Rahmen unserer Haussuche diverse Immobilien vorgestellt - letztendlich auch die, die wir gekauft haben. Immer gab es aussagekräfte, informative Exposés und umfangreiche Besichtigungen - persönlich und einzeln - keine Massenabfertigung. Für die angebotenen Immobilien wurden angemessene realistische Preise aufgerufen (das haben wir insbesondere bei ortsfremden oder großstädtischen Maklern teilweise ganz anders erlebt). Frau Boldt hat unsere Verkäufer wie auch uns bis einschließlich zum Notartermin begleitet, eigentlich muss man "betreut" sagen und stand auch später noch für Fragen zur Verfügung. Auch hat Frau Boldt darauf geachtet, dass die Immobilien tatsächlich verkaufsfähig waren und nicht irgendwelche Papiere fehlten (auch das hatten wir vorher schon anders erlebt.), so daß der Notartermin reibungslos und ohne Verzögerung über die Bühne ging. Herzlichen Dank - wir freuen uns jeden Tag über unser Häuschen.
Eine Maklerin mit Herz und Kompetenz! Frau Pöhl hat unseren Hausverkauf von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin absolut professionell, zuverlässig, transparent und sehr engagiert durchgeführt. 👍🏻 Besonders beeindruckt hat uns die realistische Wertermittlung, die Erstellung des hochwertigen Exposés und die Auswahl der passenden Käufer. Vielen Dank für die tolle Unterstützung. 😀 Familie Herzog
Wir wollten ein Haus im Landkreis Ludwigslust verkaufen und haben das mit der Unterstützung von dem Maklerbüro von Dr. Lehner Immobilien Wittenberge zu unserer Zufriedenheit durchgeführt. Die Beratung und Wertermittlung erfolgte professionell und realistisch. Sie lag im Bereich unserer Erwartung. Die Erstellung des Exposé und die Präsentation der Immobilie war modern und auf hohem Niveau. Der ganze Verkaufsprozess, mit den Besichtigungen, der Organisation des Notartermins, der Zusammenstellung der Unterlagen und die Übergabe der Immobilie war sehr professionell und für uns ohne großen Aufwand. Vielen Dank an Frau Pöhl für ihren Einsatz und die sehr gute Betreuung. Wir würden dieses Maklerbüro auf jeden Fall weiterempfehlen.
Frau Silke Boldt von W. Wittstock Immobilien hat uns super betreut. Alles lief reibungslos und klar, egal ob Geld oder Abläufe. Es gab keine versteckten Herausforderungen zu lösen. Sowas gibt's nicht mehr so oft. Sie war immer erreichbar und hat unsere Fragen geduldig und genau beantwortet. Mit viel Fachwissen und Herzblut hat sie uns durch den ganzen Prozess geführt. Wir haben uns vom ersten Treffen bis zum Notartermin sicher gefühlt. Eine echte Empfehlung, genau so soll das laufen. Vor allem war es nicht nur der Verkauf, nebenbei hat Frau Boldt uns auch geholfen, eine Wohnung für meine Mutter zu finden. Ich könnte noch mehr schreiben aber mehr als TipTop geht nicht.. Danke dafür...
Es war eine sehr kompetente nette Beratung bis zum Kauf der Immobilie! Man konnte immer Fragen stellen und es wurde alles sofort geklärt! Einfach Top! Familie Henning
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Wir wurden beim Hauskauf von Frau Boldt von W. Wittstock Immobilien betreut und sind rundum zufrieden. Frau Boldt war äußerst engagiert, jederzeit erreichbar und hat uns mit viel Fachwissen und Herzblut unterstützt. Dank ihrer professionellen und freundlichen Art haben wir uns während des gesamten Prozesses gut aufgehoben gefühlt. Eine klare Empfehlung!
Frau Boldt kann ich nur wärmstens weiterempfehlen - unkompliziert, engagiert und verlässlich hat sie uns bei unserem Kauf begleitet. Herzlichen Dank dafür!
Ich bin in die Geschäftsbeziehung als Käufer eingetreten und habe sehr gute Erfahrungen gemacht. Alle Termine konnten schnell und problemlos verwirklicht werden, bei der Besichtigung hatte ich sofort ein sehr gutes Gefühl. Frau Wagner war äußerst freundlich, sehr professionell und stets zu erreichen. Kommunikation einwandfrei! 😊
Ich war mit der Zusammenarbeit von Frau Boldt sehr zufrieden und kann das Unternehmen weiterempfehlen.
Kann ich nur weiter empfehlen!! Frau Boldt ist eine sehr kompetente, hilfsbereite und nette Immobilienmaklerin die immer ein offenes Ohr hat. Sie ist stets zur Stelle und hat unsere Erwartungen zu unserer vollsten Zufriedenheit erfüllt. Auch zu später Stunde beim Herbstleuchten in Pritzwalk steht sie für eine Beratung gern zur Verfügung. Vielen lieben Dank dafür 🤗
Ein großes Dankeschön an Frau Pöhl. Es war eine tolle Zusammenarbeit.
Ich danke Frau Boldt für ihre kompetente und verantwortungsvolle Beratung und Betreuung beim Verkauf meiner Immobilie. Ich bin sehr zufrieden und empfehle sie gerne weiter.
Sehr gute Erfahrung. Frau Boldt war immer hilfsbereit und hat mir alle meine Fragen gut und ausführlich beantwortet. Außerdem war sie stets gut zu erreichen. Eine sehr nette Begegnung, kann ich nur weiterempfehlen.
Ich war sehr zufrieden mit der Beratung und dem Ablauf des Immobilienverkaufes. Es war stets bei Rückfragen eine schnelle Kontaktaufnahme möglich.
Es war tolle Erfahrung mit Frau Boldt gewesen. Sie hat die alle Belange und Fragen zur Immobilie in Freyenstein sehr gut gemeistert, stand auch danach für die sonstige Unterstützung zur Verfügung.
Danke für die Zeit, welche sich die Maklerin für uns nahm. Wir wurden kompetent beraten, zudem vertrat uns Wittstock Immobilien mit hoher Sachkunde in allen rechtlichen- und Behördenangelegenheiten. TOLL !!!
Ein freundlicher Kontakt mit dem Büro, und mit Frau Pöhl eine kompetente und sehr freundliche Marklerin die für fragen immer zur Verfügung steht. Vielen Dank
Ich war mit der Betreuung zu meinem Hausverkauf sehr zufrieden ! Empfehlenswert 👍
