mit Dr. Lehner Immobilien
Sie suchen eine Immobilie in Salzwedel und Umgebung? Dr. Lehner Immobilien ist Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilie kaufen.
Ob Eigenheim, Wohnung oder Grundstück – wir finden die passende Immobilie für Sie und begleiten Sie professionell durch jeden Schritt, vom ersten Gespräch bis zum Abschluss.
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Öffnungszeiten:
08:00 - 18:00 Uhr
Entdecken Sie unsere aktuellen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Salzwedel und in der Altmark.
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5 Sehr gepflegt und vollvermietet! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Stadtlage
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1700Anbau auf der Gebäuderückseite aus dem Jahr 1995Ca. 494 m² Wohnfläche auf 6 WohneinheitenGrundstück ca. 251 m²Alle 6…
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8 H Bauernhaus mit Stallungen und großem Gartenbereich-direkt am Elbdeich!
historisches Bauernhaus in Besandten/Baarz, Baujahr um 1900Großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 3.608 m² – ideal für Naturliebhaber und HobbygärtnerEin zukünftiges Zuhause…
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9 D Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf großer barrierefreier Fläche
Zum Verkauf steht das gesamte barrierefreie Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Neu KalißDie Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage…
Reserviert
15 B Energieeffizient wohnen mit Garten – gepflegtes Einfamilienhaus nahe dem Arendsee
Energieeffizient wohnen nahe dem Arendsee!Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 bietet ca. 117 m² Wohnfläche auf einem ca. 660 m² großen…
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14 G Absolute Alleinlage mit Blick auf die Löcknitz! Charmantes Anwesen in naturnaher Umgebung
charmantes, historisches Anwesen in absoluter Alleinlage - mit Blick auf die Löcknitz!freistehendes Wohnhaus mit ca. 179 m² Wohn- und Nutzflächezwei Kellerräumemassives Ziegelmauerwerk…
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7 E Ruheoase gesucht? EFH in traumhafter Lage-mit nur einem Nachbarn
Historische Doppelhaushälfte von 1888 in malerischem Lanz zu verkaufenGroßzügiges Grundstück von 1.653 m², ideal für GartenliebhaberKompakte Wohnfläche von 106 m², verteilt auf…
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12 C Direkt am Elbdeich! Charmantes EFH mit ELW und Nebengebäuden auf großem Grundstück!
Charmantes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung, zwei Balkonen und mehreren Terrassen in attraktiver Lage mit Blick auf den Elbdeich und die dahinterliegenden Elbwiesen.Das Wohnhaus…
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8 D Vermietung oder Selbstnutzung! Gepflegte Eigentumswohnung in Lenzen/Elbe!
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre – ideal zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur VermietungDie Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit Einliegerwohnungen,…
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15 Hofstelle mit Eigenland – weitere Kauf- und Pachtflächen verfügbar
Ehemaliger landwirtschaftlicher Betrieb in der Altmark mit ca. 2,5 ha Hofstelle, mehreren Stall- und Lagergebäuden sowie eigenen Ackerflächen. Die Liegenschaft bietet vielfältige…
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18 H Wohnhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden – viel Platz für individuelle Ideen
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.709 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über fünf Zimmer im Erdgeschoss…
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27 E Viel Platz zum Leben – gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in Kalbe/ Milde OT Badel
Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 95 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.163 m². Das ca. 1980 errichtete und voll unterkellerte…
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13 Modernes Ferienhaus nahe Arendsee – ideal für Vermietung
Fertigteilhaus Bj. 2020 in Holzrahmenbauweise auf ca. 559 m² Grundstück, ca. 80 m² Wohnfläche.Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad.3-fach verglaste Fenster, Laminatböden, Einbauküche.Gas-Fußbodenheizung…
Salzwedel liegt im Herzen der Altmark und ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkcharme. Die Stadt zählt rund 23.200 Einwohner (Stand: März 2024) und verbindet Tradition mit moderner Lebensqualität.
Besonders bei Familien, Pendlern und Käufern, die ein ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur suchen, ist Salzwedel gefragt.
Historische Altstadt mit hoher Wohnqualität
Günstiges Preisniveau im Vergleich zu Ballungsräumen
Solide Nachfrage nach Einfamilienhäusern in ruhigen Lagen
Sie suchen einen kompetenten Immobilienmakler in Salzwedel? Wir begleiten Sie beim Verkauf, Kauf oder der Wertermittlung – professionell, transparent & mit bester Marktkenntnis.
Immobilienmarktbericht
Was Häuser und Bauland im Altmarkkreis Salzwedel 2024 tatsächlich gekostet haben – nach den offiziellen Zahlen des Gutachterausschusses und im Vergleich zum Nachbarkreis Stendal.
| Kennzahl | Salzwedel | Stendal |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 1.168 €/m² | 1.251 €/m² |
| Reihenhaus / Doppelhaushälfte | 1.048 €/m² | 940 €/m² |
| Mittlerer Kaufpreis Haus | 175.000 € | 215.000 € |
| Bauland | 26 €/m² | 35 €/m² |
| Verkaufte Eigentumswohnungen | 25 | 71 |
Gut zu wissen: Das Baujahr macht den Unterschied. Häuser mit Baujahr vor 1948 wurden im Median für 853 €/m² verkauft, neuere Häuser ab Baujahr 1990 auf den Dörfern für rund 1.861 €/m².
Mittelwerte (Median) für den gesamten Landkreis. Einfamilienhaus = Ein- und Zweifamilienhäuser, Preise je m² Wohnfläche, Bauland je m² Grundstück. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktinformationen 2025 – Region Altmark (Juni 2025).
Auf Basis aktueller Angebotsdaten von Immowelt (Stand Oktober 2026) liegen die Angebotspreise für Häuser in Salzwedel etwas über den tatsächlich erzielten Kaufpreisen im Landkreis:
Aktuelle Angebotspreise in Salzwedel:
Preisentwicklung (Angebotsmarkt, Häuser):
Die tatsächlich erzielten Kaufpreise können – abhängig von Objektqualität, Lage und Verhandlung – deutlich vom Angebotspreis abweichen.
Neben dem Kaufpreis fallen beim Immobilienkauf in Salzwedel Nebenkosten an. Planen Sie diese von Anfang an in Ihre Finanzierung ein.
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises.
Für Notar und Grundbucheintrag sollten Sie etwa 1,5 % des Kaufpreises einplanen, gegebenenfalls zuzüglich Maklerprovision.
Als Faustregel sollten mindestens 20 % des Kaufpreises aus Eigenkapital kommen. Das verbessert Ihre Kreditwürdigkeit und senkt die monatliche Belastung.
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Grunderwerbsteuer (5,0 %) | 8.750 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %) | ca. 2.600 € |
| Kaufnebenkosten gesamt | ca. 11.350 € |
| Eigenkapital nach Faustregel (20 %) | 35.000 € |
Beispielrechnung mit dem mittleren Kaufpreis im Altmarkkreis Salzwedel 2024, gerundet, zuzüglich gegebenenfalls Maklerprovision. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Einzelfall ab.
Sie möchten eine Immobilie kaufen, finden aber kein passendes Angebot? Unser Angebot ändert sich laufend.
Mit einem Suchauftrag informieren wir Sie, sobald ein passendes Objekt dazukommt.
Unsere Immobilienexperten in und um Salzwedel sind gerne für Sie persönlich da.
Aus der Region - Für die Region.
Geschäftsführerin & Inhaberin
Als Geschäftsführerin & Marketingmanagerin des Unternehmens arbeitet sie eng mit allen Standorten zusammen. Sie leitet die Filiale in Neuruppin und betreut den Salzwedeler Bereich der Altmark.
Geschäftsführerin
Die gelernte Bankkauffrau ist seit 2017 als Immobilienberaterin im Unternehmen tätig. Seit 2018 ist sie Geschäftsführerin für die Standorte Wittenberge, Neuruppin, Pritzwalk.
Büroleiterin
Die gelernte Bürokauffrau ist seit 2021 Büroleiterin am Standort Wittenberge. Sie ist die „gute Seele“ des Büros und hält alle Fäden zusammen.
Immobilienmaklerin
Die gelernte Kauffrau ist seit 2017 als Immobilienmaklerin am Standort Wittenberge tätig. Sie betreut die Bereiche Altmark Stendal, Wendland und Ludwigslust-Parchim.
Hier finden Sie unsere Ratgeberartikel rund um Salzwedel und die Altmark.
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Laut Gutachterausschuss wurden Ein- und Zweifamilienhäuser im Altmarkkreis Salzwedel 2024 im Median für 1.168 € je Quadratmeter Wohnfläche verkauft, der mittlere Kaufpreis lag bei 175.000 €. Die Angebotspreise für Häuser in Salzwedel liegen laut Immowelt derzeit bei durchschnittlich rund 1.386 €/m² (Stand Oktober 2026). Die tatsächlich erzielten Kaufpreise weichen davon häufig ab.
Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Salzwedel liegen laut Immowelt bei durchschnittlich rund 1.189 €/m² (Stand Oktober 2026). Das Angebot ist klein: 2024 wurden im gesamten Altmarkkreis nur 25 Eigentumswohnungen verkauft, die Hälfte davon für unter 68.000 €.
Die Preise sind seit Jahren stabil. Laut Gutachterausschuss lagen die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Altmarkkreis 2022 bis 2024 nahezu auf gleichem Niveau. Auch auf dem Angebotsmarkt haben sich die Hauspreise 2026 kaum verändert (+0,4 % gegenüber dem Vorjahr). Wie sich der Wert einer bestimmten Immobilie entwickelt, hängt stark von Lage, Baujahr und Zustand ab. Eine Einschätzung geben wir Ihnen gern persönlich.
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Für Notar und Grundbuch kommen etwa 1,5 % hinzu, gegebenenfalls zuzüglich Maklerprovision. Bei einem Haus für 175.000 € sind das rund 11.350 € Nebenkosten.
In der Hansestadt Salzwedel gibt es Hunderte Fachwerkhäuser, viele davon stehen unter Denkmalschutz. Lassen Sie Balken, Gefache und Feuchtigkeit von einem Sachverständigen prüfen und planen Sie Sanierungskosten ein: Laut Gutachterausschuss wurden Häuser mit Baujahr vor 1948 im Altmarkkreis 2024 im Median für 853 €/m² verkauft. Bei Baudenkmalen brauchen Umbauten eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, im Gegenzug lassen sich die Sanierungskosten steuerlich erhöht abschreiben (§ 7i bzw. § 10f EStG).
Mit dem Zug erreichen Sie Uelzen in rund 30 Minuten. Dort bestehen Fernverkehrsverbindungen nach Hamburg und Hannover. Stendal ist von Salzwedel aus direkt mit der Bahn erreichbar.
In Sachsen-Anhalt veröffentlicht das Landesamt für Vermessung und Geoinformation die Bodenrichtwerte. Sie können sie kostenlos in der Webanwendung „Bodenrichtwerte“ oder im Sachsen-Anhalt-Viewer abrufen. Baugrundstücke sind in der Altmark günstig: Im Altmarkkreis Salzwedel lag der Median für Bauland 2024 bei 26 €/m².
Kontaktieren Sie uns für ein kostenfreies Beratungsgespräch – unser Team für Salzwedel und die Altmark freut sich auf Ihre Anfrage.
BewertungenWir wurden bei unserem Hauskauf von Frau Boldt betreut und waren sehr zufrieden. Sie war immer erreichbar offen für jede Frage und es war eine schnelle unkomplizierte Abwicklung. Vielen lieben Dank
Nach rund 10 Monaten intensiver Suche bin ich hier endlich auf mein Traumhaus gestoßen. Ich wurde sehr kompetent beraten und bei der Kaufabwicklung professionell betreut. Besonders erfreut hat mich, dass handfeste Fakten zum Objekt vermittelt wurden und baulich relevante Fakten statt des heute zunehmenden KI-generierten Datenmülls. Danke für die gute Zusammenarbeit!
Die Zusammenarbeit mit Anne Koplin kann ich nur als positiv bewerten.Der Verkauf des Grundstücks wurde perfekt und seriös abgewickelt.Frau Anne Koplin kann ich nur weiter empfehlen.Sie bekommt 12 Punkte von 1o von mir.Ich kann nur sagen _ Danke!!!
Habe von Dr. Lehner Immobilien, durch eine Empfehlung erfahren.. Wir haben wirklich nur gute Erfahrungen gemacht. Alles sehr professionell von Statten gegangen. Bei Frau Pöhl, möchten wir uns noch einmal rechtherzlich für ihre ruhige und beharrliche Arbeit bedanken.
Wir haben das Haus meiner Eltern mit Hife von Frau Boldt verkauft. Die Beratung, der Service , die Organisation und der zwischenmenschliche Umgang waren hervorragend. Vielen lieben Dank.
Wir haben eine Immobilie zum Kauf gesucht und wurden bei Lehner Immobilien fündig. Durch die fachliche Kompetenz der Mitarbeiterin wurde schnell deutlich, dass wir das falsche Haus besichtigen. Es wurde uns noch ein anderes Haus vorgeschlagen und genau dieses ist jetzt unser zu Hause. Vielen Dank für die professionelle Beratung und Hilfe. Wir waren sehr zufrieden und können Lehner Immobilien nur weiter empfehlen.
Zusammenarbeit war super. Frau Boldt hat sich bei der Abwicklung um alles gekümmert.
Hervorragende Betreuung durch Frau Silke Boldt. Sie hat uns beim Verkauf einer komplizierten Altimmobilie in der Prignitz professionell, verlässlich und mit großer Geduld durch den gesamten Prozess geführt. Wir sind sehr zufrieden. Uneingeschränkte Empfehlung!
Wir sind unglaublich glücklich und dankbar auf unserem Weg so eng und transparent begleitet worden zu sein. Klar, kommunikativ und wahnsinnig engagiert!!! Frau Koplin war zu jeder Zeit offen für Fragen oder Zweifel unsererseits. Man spürt, dass sie mit ganz viel Herzblut dabei ist und ihren Beruf liebt. Tolle Zusammenarbeit - wir hätten uns niemand besseren vorstellen können und sind sehr dankbar für diese Begleitung durch einen undurchsichtigen Prozess voller Bürokratie. Absolute 12 von 10 Sterne Empfehlung✨🙂
Wir waren zusammen mit Dr. Lehner Immobilien und Anne Koplin auf der Suche nach einem neuen Zuhause. All unsere Wünsche und Bedürfnisse wurden gehört und Berücksichtigt. Der Kontakt war zu jederzeit herzlich, offen und ehrlich. Kurzum… Wir sind und waren rundum zufrieden und können die Zusammenarbeit nur wärmsten empfehlen.
Wir wurden von Frau Boldt super betreut. Ihre fachliche Kompetenz,Pünktlichkeit und Freundlichkeit waren sehr angenehm. Danke!
Vorweg: Rundum gut betreut. In den letzten zwei Jahren hat uns Frau Boldt im Rahmen unserer Haussuche diverse Immobilien vorgestellt - letztendlich auch die, die wir gekauft haben. Immer gab es aussagekräfte, informative Exposés und umfangreiche Besichtigungen - persönlich und einzeln - keine Massenabfertigung. Für die angebotenen Immobilien wurden angemessene realistische Preise aufgerufen (das haben wir insbesondere bei ortsfremden oder großstädtischen Maklern teilweise ganz anders erlebt). Frau Boldt hat unsere Verkäufer wie auch uns bis einschließlich zum Notartermin begleitet, eigentlich muss man "betreut" sagen und stand auch später noch für Fragen zur Verfügung. Auch hat Frau Boldt darauf geachtet, dass die Immobilien tatsächlich verkaufsfähig waren und nicht irgendwelche Papiere fehlten (auch das hatten wir vorher schon anders erlebt.), so daß der Notartermin reibungslos und ohne Verzögerung über die Bühne ging. Herzlichen Dank - wir freuen uns jeden Tag über unser Häuschen.
Eine Maklerin mit Herz und Kompetenz! Frau Pöhl hat unseren Hausverkauf von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin absolut professionell, zuverlässig, transparent und sehr engagiert durchgeführt. 👍🏻 Besonders beeindruckt hat uns die realistische Wertermittlung, die Erstellung des hochwertigen Exposés und die Auswahl der passenden Käufer. Vielen Dank für die tolle Unterstützung. 😀 Familie Herzog
Wir wollten ein Haus im Landkreis Ludwigslust verkaufen und haben das mit der Unterstützung von dem Maklerbüro von Dr. Lehner Immobilien Wittenberge zu unserer Zufriedenheit durchgeführt. Die Beratung und Wertermittlung erfolgte professionell und realistisch. Sie lag im Bereich unserer Erwartung. Die Erstellung des Exposé und die Präsentation der Immobilie war modern und auf hohem Niveau. Der ganze Verkaufsprozess, mit den Besichtigungen, der Organisation des Notartermins, der Zusammenstellung der Unterlagen und die Übergabe der Immobilie war sehr professionell und für uns ohne großen Aufwand. Vielen Dank an Frau Pöhl für ihren Einsatz und die sehr gute Betreuung. Wir würden dieses Maklerbüro auf jeden Fall weiterempfehlen.
Frau Silke Boldt von W. Wittstock Immobilien hat uns super betreut. Alles lief reibungslos und klar, egal ob Geld oder Abläufe. Es gab keine versteckten Herausforderungen zu lösen. Sowas gibt's nicht mehr so oft. Sie war immer erreichbar und hat unsere Fragen geduldig und genau beantwortet. Mit viel Fachwissen und Herzblut hat sie uns durch den ganzen Prozess geführt. Wir haben uns vom ersten Treffen bis zum Notartermin sicher gefühlt. Eine echte Empfehlung, genau so soll das laufen. Vor allem war es nicht nur der Verkauf, nebenbei hat Frau Boldt uns auch geholfen, eine Wohnung für meine Mutter zu finden. Ich könnte noch mehr schreiben aber mehr als TipTop geht nicht.. Danke dafür...
Es war eine sehr kompetente nette Beratung bis zum Kauf der Immobilie! Man konnte immer Fragen stellen und es wurde alles sofort geklärt! Einfach Top! Familie Henning
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Wir wurden beim Hauskauf von Frau Boldt von W. Wittstock Immobilien betreut und sind rundum zufrieden. Frau Boldt war äußerst engagiert, jederzeit erreichbar und hat uns mit viel Fachwissen und Herzblut unterstützt. Dank ihrer professionellen und freundlichen Art haben wir uns während des gesamten Prozesses gut aufgehoben gefühlt. Eine klare Empfehlung!
Frau Boldt kann ich nur wärmstens weiterempfehlen - unkompliziert, engagiert und verlässlich hat sie uns bei unserem Kauf begleitet. Herzlichen Dank dafür!
Ich war mit der Zusammenarbeit von Frau Boldt sehr zufrieden und kann das Unternehmen weiterempfehlen.
