Erbschaftsimmobilie verkaufen
Dr. Lehner Immobilien
Sie möchten Ihre Erbschaftsimmobilie verkaufen und dies möglichst ohne viel Aufwand und zum besten Preis?
Dr. Lehner Immobilien unterstützt Sie mit über 30 Jahren Erfahrung und Know-How, egal ob Sie den Verkauf eines geerbten Hauses oder einer geerbten Wohnung planen.
Dr. Lehner Immobilien ist Ihr Partner für den Verkauf eines geerbten Hauses oder einer geerbten Wohnung
Vertrauen Sie auf unsere Expertise beim professionellen Immobilienverkauf.
Kompetenz seit über 30 Jahren
Seit über 30 Jahren sind wir als kompetente Makler an 6 Standorten für den Verkauf von Immobilien und insbesondere von Erbschaftsimmobilien zuständig.
Ehrlich & transparent
In der Zusammenarbeit mit unseren Kunden setzen wir auf Transparenz, Diskretion und Ehrlichkeit. Wir integrieren Sie in den gesamten Prozess beim Immobilienverkauf und halten Sie über jeden Schritt auf dem Laufenden.
Stressfrei & schnell
Unsere Verkaufsstrategie für Erbschaftsimmobilien ermöglicht Ihnen, den Verkaufsprozess entspannt anzugehen. Mit unserem erprobten Ansatz sorgen wir dafür, dass alle Erben zufrieden sind und der Verkauf reibungslos verläuft.
Hausverkauf als Alleinerbe oder Erbengemeinschaft?
Wichtige Grundlagen, um Ihre geerbte Immobilie zu verkaufen
Ein Immobilienverkauf ist bereits unter normalen Umständen eine zeitaufwendige und komplexe Angelegenheit.
Ist man jedoch Miterbe in einer Erbengemeinschaft (wenn mehrere Personen gemeinschaftlich ein Haus erben), kann der Verkaufsprozess noch komplizierter und herausfordernder werden.
Zunächst haben Sie ab Kenntnis des Todesfalls sechs Wochen Zeit, das Erbe anzunehmen oder auszuschlagen.
Denken Sie daran, Sie erben nicht nur die Vermögenswerte des Erblasser, sondern auch etwaige Schulden.
Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Miterben gemeinsam entscheiden, ob und wie sie das geerbte Objekt verkaufen möchten.
In den seltensten Fällen läuft dies einstimmig und ohne Konflikte ab.
Hier einige wichtige Punkte, die Sie als Teil einer Erbengemeinschaft beachten sollten:
Entscheidungen: Jeder Schritt, vom Verkaufspreis bis zur Auswahl des Käufers, muss von allen Erben gemeinsam beschlossen werden.
Kommunikation: Eine effektive Kommunikation zwischen allen Erben ist entscheidend, um den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten.
Rechtliche Aspekte: Oft sind notarielle Beurkundungen und zusätzliche rechtliche Beratung erforderlich, um den Verkauf korrekt abzuwickeln.
Verkaufserlös: Der Erlös aus dem Verkauf des geerbten Hauses oder Wohnung muss fair unter allen Miterben aufgeteilt werden, was zu weiteren Verhandlungen führen kann.
Als Alleinerbe hingegen haben Sie als alleiniger Eigentümer der Immobilie die volle Entscheidungsfreiheit. Sie können in das geerbte Haus einziehen, es vermieten oder verkaufen, ohne Absprachen treffen zu müssen.
Egal, ob Sie Teil einer Erbengemeinschaft oder Alleinerbe sind, der Verkauf der Immobilie kann komplex und zeitaufwendig sein.
Unsere Experten von Dr. Lehner Immobilien helfen Ihnen, diese Herausforderungen zu meistern und sorgen für eine reibungslose Zusammenarbeit zwischen allen Parteien.
Welche Steuern fallen beim Verkauf einer geerbten Immobilie an, welche Fristen gibt es?
Das sollten Sie vor dem Verkauf wissen
Beim Verkauf eines geerbten Hauses oder Wohnung gibt es einige wichtige rechtliche und steuerliche Aspekte zu beachten. Hier finden Sie eine kurze Übersicht über die wichtigsten Punkte.
Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Ratgeberartikel „Geerbtes Haus verkaufen“.
Finanzamt: Innerhalb von drei Monaten nach dem Todesfall müssen Sie das Erbe beim Finanzamt melden.
Grundbucheintrag: Innerhalb von zwei Jahren muss der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden, sonst fallen Gebühren an. Alternativ kann bei einem kurzfristigen Verkauf ein Erbschein beantragt und vorgelegt werden.
Spekulationssteuer: Die Spekulationssteuer beim Verkauf der geerbten Immobilie fällt an, wenn zwischen dem Erwerb und dem Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Es gibt jedoch auch Ausnahmen, beispielsweise wenn die Erben oder der Erblasser das Haus die letzten zwei Jahre und im Verkaufsjahr selbst bewohnt haben.
Erbschaftssteuer: Die Erbschaftssteuer fällt immer an, unabhängig davon, ob Sie das geerbte Haus verkaufen oder nicht. Die Höhe der Erbschaftssteuer hängt vom tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie und dem Verwandtschaftsgrad zum Erblasser ab. Auch die Freibeträge hängen vom Grad der Verwandtschaft ab. Beispielsweise beträgt der Freibetrag für Kinder 400.000 €, für Ehepartner 500.000 € für Verwandte wie Neffen oder Nichten 20.000 €.
Dr. Lehner Immobilien erklärt Ihnen die wichtigsten steuerlichen Pflichten und zeigt Ihnen, wie Sie mögliche Freibeträge optimal nutzen können.
Wir begleiten Sie umfassend durch diesen Prozess und sorgen dafür, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden und wir das Beste für Sie herausholen.
Jetzt ist der ideale Moment, Ihre geerbte Immobilie zu verkaufen!
Sie möchten das geerbte Haus oder die Wohnung zum bestmöglichen Preis verkaufen? Mit Dr. Lehner Immobilien gelingt der Immobilienverkauf schnell und unkompliziert!
Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses Erstgespräch und lassen Sie uns gemeinsam die wichtigsten Schritte beim Verkauf gehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Beim Verkauf Ihrer geerbten Immobilie können Sie auf
Dr. Lehner Immobilien als Ihren idealen Partner setzen
Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist oft mit emotionalen und rechtlichen Herausforderungen verbunden. Umso wichtiger ist es, einen erfahrenen Partner an der Seite zu haben, der Sie zuverlässig begleitet und den Verkaufsprozess professionell gestaltet.
langjährige Erfahrung
Mit über 30 Erfahrung im regionalen und überregionalen Immobilienmarkt kennen wir die Herausforderungen beim Verkauf einer Erbschaftsimmobilie genau.
Individuelle Strategien
Durch unsere umfangreiche Marktkenntnis und unser starkes Netzwerk entwickeln wir eine passgenaue Vermarktungsstrategie und bringen Ihre Immobilie zielgerichtet zu den richtigen Interessenten.
Recht & Steuern
Ob Spekulationssteuer, Erbschaftssteuer, Freibeträge oder Fristen – wir stehen Ihnen mit fundiertem Know-how zur Seite und beraten Sie zu allen relevanten Themen.
komplette Verkaufsabwicklung
Wir übernehmen die gesamte Koordination – von der Prüfung der Käuferfinanzierung über die Abstimmung des Notarvertrags bis hin zur Schlüsselübergabe.
Immobilienbewertung
Wir ermitteln den realistischen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen – unter Berücksichtigung aller wichtigen Faktoren.
Verlässliche Betreuung
Mit 6 Standorten zwischen Elbe und Ostsee stehen wir Ihnen persönlich zur Seite – offen, transparent und zuverlässig. Vereinbaren Sie noch heute Ihr kostenfreies Beratungsgespräch.
Ratgeber zum Immobilienverkauf bei Erbschaft
Von der Erbschaftssteuer bis zur Vermarktung – hier finden Sie hilfreiche Informationen für den erfolgreichen Verkauf einer geerbten Immobilie.
Unser bewährter 4-Schritte-Prozess für den erfolgreichen Verkauf Ihrer geerbten Immobilie
Wir haben das Dr. Lehner Prinzip, einen bewährten 4-Schritte-Prozess, für den erfolgreichen Immobilienverkauf entwickelt: Von der ersten Beratung bis zur Übergabe der Erbschaftsimmobilie an den Käufer begleiten wir Sie als Verkäufer professionell und zuverlässig und erzielen dabei den besten marktgerechten Kaufpreis.
Das Dr. Lehner PrinzipErstgespräch
In einem persönlichen, telefonischen Erstgespräch besprechen wir Ihre Ziele, Wünsche und Gründe für den Verkauf Ihrer geerbten Immobilie.
Immobilienbewertung
Anschließend nehmen wir Ihr Objekt genau unter die Lupe und erstellen auf Basis einer Besichtigung vor Ort eine detailgetreue Immobilienbewertung und ermitteln den idealen Verkaufspreis.
Vermarktungsstrategie
Unsere Verkaufsstrategie für Erbschaftsimmobilien ermöglicht Ihnen, den Verkaufsprozess entspannt anzugehen. Mit unserem erprobten Ansatz sorgen wir dafür, dass alle Erben zufrieden sind und der Verkauf reibungslos verläuft.
Schlüsselübergabe
Wir sind als Makler beim gesamten Prozess und bis zur endgültigen Schlüsselübergabe mit dem neuen Eigentümer an Ihrer Seite.
Unsere Immobilienmakler-Leistungen in der Übersicht
Wir bieten unseren Kunden Top-Maklerleistungen rund um das Thema Immobilien.
Leistungen für Eigentümer
Leistungen für Käufer
Das sagen unsere Kunden über Dr. Lehner Immobilien
Bewertungen
Danke für die Zeit, welche sich die Maklerin für uns nahm. Wir wurden kompetent beraten, zudem vertrat uns Wittstock Immobilien mit hoher Sachkunde in allen rechtlichen- und Behördenangelegenheiten. TOLL !!!
Ein freundlicher Kontakt mit dem Büro, und mit Frau Pöhl eine kompetente und sehr freundliche Marklerin die für fragen immer zur Verfügung steht. Vielen Dank
Ich war mit der Betreuung zu meinem Hausverkauf sehr zufrieden ! Empfehlenswert 👍
Kurzfristige, unkomplizierte Terminvereinbarung und dazu noch tolle Beratung, bei der auf die individuellen Wünsche und Bedürfnisse eingegangen wird. Professionell und dennoch menschlich sehr nahbar. Das erlebt man selten. Es war mir ein inneres Blumenpflücken!
Wir können Dr. Lehner Immobilien nur weiterempfehlen. Besonderen Dank an Frau Pöhl die uns mit ihrer freundlichen Art immer zur Seite stand.
Frau Silke Boldt hat unsere Immobilie professionell und zeitnah veräußern können und hat uns bei allen Schritten hilfreich beraten und unterstützt. Wir empfehlen Wittstock Immobilien sehr gern weiter!
Ich möchte mich ganz herzlich bedanken bei meiner Immobilienmaklerin Frau Bold und ihrem Sohn.Sie haben es geschafft in kürzester Zeit meine Immobilie zu verkaufen.Das Exposé war sehr gut .Ich kann Frau Bold nur weiter empfehlen sie ist super kompetent und bei allem behilflich!Ich würde mich immer wieder für sie entscheiden 👍👍👍
Sehr freundliche und hilfsbereite Mitarbeiter. Wir haben uns bei unserem Hauskauf bis zum Schluss sehr gut beraten gefühlt und konnten uns mit allen Anliegen an die Mitarbeiter wenden. Sie haben sich um alles gekümmert. Mit ihrer professionellen und Herzlichen Art waren wir in bester Betreuung.
Absolut empfehlenswert. Von der Besichtigung bis zum Notartermin eine sehr gute Beratung und Betreuung. Wir sind immer sehr zufrieden. Ob Immobilienkauf - oder Verkauf Silke Boldt ist genau die richtige.
Sehr professionell und jederzeit ansprechbar , kann ich nur empfehlen 👍🏻
Eine sehr angenehme, vertrauensvolle und konstruktive Zusammenarbeit schätzen wir an der Fa. Dr. Lehner
Gute, freundliche Beratung. Mit Frau Pöhl hatten wir eine zuverlässige, sichere Vertretung bei meinem Hausverkauf. Sehr zu empfehlen.
Ich wurde sehr gut von Frau Pöhl in einer Immobilienangelegenheit beraten, mit einem positiven Ergebnis. Ich würde das Unternehmen bei Bedarf jederzeit wieder in Anspruch nehmen.
Frau Koplin und das Team von Dr. Lehrer Immobilien sind sehr zu empfehlen. Freundlich, zuverlässig und immer gut erreichbar.
Die professionelle Beratung mit Frau Pöhl hat mir sehr gut gefallen. Bei einem späteren Verkauf komme ich gern auf dieses Unternehmen zurück. Eine Weiterempfehlung ist ganz klar.
Wir wurden bei unserem Verkauf sehr gut beraten. Die Mitarbeiter waren total professionell und freundlich. Auf jeden Fall weiterzuempfehlen!
Tolles Team, dass sehr engagiert agiert und zugewandt ist. Ich habe mich sehr gut aufgehoben und unterstützt gefühlt. Professionelle Haltung des Teams und insbesondere von Frau Koplin. Immer wieder gern.
Ich habe die Mitarbeiter als starkes Team kennengelernt. Die Arbeit geht Hand in Hand, professionell und auf kurzen Wegen. Bei Dr. Lehner Immobilien stehen die Käufer sowie die Verkäufer im Mittelpunkt. 100% Weiterempfehlung!
Als Ansprechpartnerin hatten wir Frau Pöhl. Wir sind super zufrieden mit der Abwicklung unseres Hauskaufs! Schon bei der Besichtigung konnte sie alle Fragen beantworten. Dort haben wir schon ganz andere Sachen erlebt. Auch im Kaufprozess konnten wir unsere Fragen immer loswerden und wurden super betreut. Kann ich nur jedem weiterempfehlen, wenn man sich beim Hauskauf gut aufgehoben fühlen möchte!
