Erbschaftsimmobilie verkaufen
Dr. Lehner Immobilien
Sie möchten Ihre Erbschaftsimmobilie verkaufen und dies möglichst ohne viel Aufwand und zum besten Preis?
Dr. Lehner Immobilien unterstützt Sie mit über 30 Jahren Erfahrung und Know-How, egal ob Sie den Verkauf eines geerbten Hauses oder einer geerbten Wohnung planen.
Dr. Lehner Immobilien ist Ihr Partner für den Verkauf eines geerbten Hauses oder einer geerbten Wohnung
Vertrauen Sie auf unsere Expertise beim professionellen Immobilienverkauf.
Kompetenz seit über 30 Jahren
Seit über 30 Jahren sind wir als kompetente Makler an 6 Standorten für den Verkauf von Immobilien und insbesondere von Erbschaftsimmobilien zuständig.
Ehrlich & transparent
In der Zusammenarbeit mit unseren Kunden setzen wir auf Transparenz, Diskretion und Ehrlichkeit. Wir integrieren Sie in den gesamten Prozess beim Immobilienverkauf und halten Sie über jeden Schritt auf dem Laufenden.
Stressfrei & schnell
Unsere Verkaufsstrategie für Erbschaftsimmobilien ermöglicht Ihnen, den Verkaufsprozess entspannt anzugehen. Mit unserem erprobten Ansatz sorgen wir dafür, dass alle Erben zufrieden sind und der Verkauf reibungslos verläuft.
Hausverkauf als Alleinerbe oder Erbengemeinschaft?
Wichtige Grundlagen, um Ihre geerbte Immobilie zu verkaufen
Ein Immobilienverkauf ist bereits unter normalen Umständen eine zeitaufwendige und komplexe Angelegenheit.
Ist man jedoch Miterbe in einer Erbengemeinschaft (wenn mehrere Personen gemeinschaftlich ein Haus erben), kann der Verkaufsprozess noch komplizierter und herausfordernder werden.
Zunächst haben Sie ab Kenntnis des Todesfalls sechs Wochen Zeit, das Erbe anzunehmen oder auszuschlagen.
Denken Sie daran, Sie erben nicht nur die Vermögenswerte des Erblasser, sondern auch etwaige Schulden.
Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Miterben gemeinsam entscheiden, ob und wie sie das geerbte Objekt verkaufen möchten.
In den seltensten Fällen läuft dies einstimmig und ohne Konflikte ab.
Hier einige wichtige Punkte, die Sie als Teil einer Erbengemeinschaft beachten sollten:
Entscheidungen: Jeder Schritt, vom Verkaufspreis bis zur Auswahl des Käufers, muss von allen Erben gemeinsam beschlossen werden.
Kommunikation: Eine effektive Kommunikation zwischen allen Erben ist entscheidend, um den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten.
Rechtliche Aspekte: Oft sind notarielle Beurkundungen und zusätzliche rechtliche Beratung erforderlich, um den Verkauf korrekt abzuwickeln.
Verkaufserlös: Der Erlös aus dem Verkauf des geerbten Hauses oder Wohnung muss fair unter allen Miterben aufgeteilt werden, was zu weiteren Verhandlungen führen kann.
Als Alleinerbe hingegen haben Sie als alleiniger Eigentümer der Immobilie die volle Entscheidungsfreiheit. Sie können in das geerbte Haus einziehen, es vermieten oder verkaufen, ohne Absprachen treffen zu müssen.
Egal, ob Sie Teil einer Erbengemeinschaft oder Alleinerbe sind, der Verkauf der Immobilie kann komplex und zeitaufwendig sein.
Unsere Experten von Dr. Lehner Immobilien helfen Ihnen, diese Herausforderungen zu meistern und sorgen für eine reibungslose Zusammenarbeit zwischen allen Parteien.
Welche Steuern fallen beim Verkauf einer geerbten Immobilie an, welche Fristen gibt es?
Das sollten Sie vor dem Verkauf wissen
Beim Verkauf eines geerbten Hauses oder Wohnung gibt es einige wichtige rechtliche und steuerliche Aspekte zu beachten. Hier finden Sie eine kurze Übersicht über die wichtigsten Punkte.
Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Ratgeberartikel „Geerbtes Haus verkaufen“.
Finanzamt: Innerhalb von drei Monaten nach dem Todesfall müssen Sie das Erbe beim Finanzamt melden.
Grundbucheintrag: Innerhalb von zwei Jahren muss der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden, sonst fallen Gebühren an. Alternativ kann bei einem kurzfristigen Verkauf ein Erbschein beantragt und vorgelegt werden.
Spekulationssteuer: Die Spekulationssteuer beim Verkauf der geerbten Immobilie fällt an, wenn zwischen dem Erwerb und dem Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Es gibt jedoch auch Ausnahmen, beispielsweise wenn die Erben oder der Erblasser das Haus die letzten zwei Jahre und im Verkaufsjahr selbst bewohnt haben.
Erbschaftssteuer: Die Erbschaftssteuer fällt immer an, unabhängig davon, ob Sie das geerbte Haus verkaufen oder nicht. Die Höhe der Erbschaftssteuer hängt vom tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie und dem Verwandtschaftsgrad zum Erblasser ab. Auch die Freibeträge hängen vom Grad der Verwandtschaft ab. Beispielsweise beträgt der Freibetrag für Kinder 400.000 €, für Ehepartner 500.000 € für Verwandte wie Neffen oder Nichten 20.000 €.
Dr. Lehner Immobilien erklärt Ihnen die wichtigsten steuerlichen Pflichten und zeigt Ihnen, wie Sie mögliche Freibeträge optimal nutzen können.
Wir begleiten Sie umfassend durch diesen Prozess und sorgen dafür, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden und wir das Beste für Sie herausholen.
Jetzt ist der ideale Moment, Ihre geerbte Immobilie zu verkaufen!
Sie möchten das geerbte Haus oder die Wohnung zum bestmöglichen Preis verkaufen? Mit Dr. Lehner Immobilien gelingt der Immobilienverkauf schnell und unkompliziert!
Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses Erstgespräch und lassen Sie uns gemeinsam die wichtigsten Schritte beim Verkauf gehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Beim Verkauf Ihrer geerbten Immobilie können Sie auf
Dr. Lehner Immobilien als Ihren idealen Partner setzen
Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist oft mit emotionalen und rechtlichen Herausforderungen verbunden. Umso wichtiger ist es, einen erfahrenen Partner an der Seite zu haben, der Sie zuverlässig begleitet und den Verkaufsprozess professionell gestaltet.
langjährige Erfahrung
Mit über 30 Erfahrung im regionalen und überregionalen Immobilienmarkt kennen wir die Herausforderungen beim Verkauf einer Erbschaftsimmobilie genau.
Individuelle Strategien
Durch unsere umfangreiche Marktkenntnis und unser starkes Netzwerk entwickeln wir eine passgenaue Vermarktungsstrategie und bringen Ihre Immobilie zielgerichtet zu den richtigen Interessenten.
Recht & Steuern
Ob Spekulationssteuer, Erbschaftssteuer, Freibeträge oder Fristen – wir stehen Ihnen mit fundiertem Know-how zur Seite und beraten Sie zu allen relevanten Themen.
komplette Verkaufsabwicklung
Wir übernehmen die gesamte Koordination – von der Prüfung der Käuferfinanzierung über die Abstimmung des Notarvertrags bis hin zur Schlüsselübergabe.
Immobilienbewertung
Wir ermitteln den realistischen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen – unter Berücksichtigung aller wichtigen Faktoren.
Verlässliche Betreuung
Mit 6 Standorten zwischen Elbe und Ostsee stehen wir Ihnen persönlich zur Seite – offen, transparent und zuverlässig. Vereinbaren Sie noch heute Ihr kostenfreies Beratungsgespräch.
Ratgeber zum Immobilienverkauf bei Erbschaft
Von der Erbschaftssteuer bis zur Vermarktung – hier finden Sie hilfreiche Informationen für den erfolgreichen Verkauf einer geerbten Immobilie.
Unser bewährter 4-Schritte-Prozess für den erfolgreichen Verkauf Ihrer geerbten Immobilie
Wir haben das Dr. Lehner Prinzip, einen bewährten 4-Schritte-Prozess, für den erfolgreichen Immobilienverkauf entwickelt: Von der ersten Beratung bis zur Übergabe der Erbschaftsimmobilie an den Käufer begleiten wir Sie als Verkäufer professionell und zuverlässig und erzielen dabei den besten marktgerechten Kaufpreis.
Das Dr. Lehner PrinzipErstgespräch
In einem persönlichen, telefonischen Erstgespräch besprechen wir Ihre Ziele, Wünsche und Gründe für den Verkauf Ihrer geerbten Immobilie.
Immobilienbewertung
Anschließend nehmen wir Ihr Objekt genau unter die Lupe und erstellen auf Basis einer Besichtigung vor Ort eine detailgetreue Immobilienbewertung und ermitteln den idealen Verkaufspreis.
Vermarktungsstrategie
Unsere Verkaufsstrategie für Erbschaftsimmobilien ermöglicht Ihnen, den Verkaufsprozess entspannt anzugehen. Mit unserem erprobten Ansatz sorgen wir dafür, dass alle Erben zufrieden sind und der Verkauf reibungslos verläuft.
Schlüsselübergabe
Wir sind als Makler beim gesamten Prozess und bis zur endgültigen Schlüsselübergabe mit dem neuen Eigentümer an Ihrer Seite.
Unsere Immobilienmakler-Leistungen in der Übersicht
Wir bieten unseren Kunden Top-Maklerleistungen rund um das Thema Immobilien.
Leistungen für Eigentümer
Leistungen für Käufer
Das sagen unsere Kunden über Dr. Lehner Immobilien
Bewertungen
Wir haben eine Immobilie zum Kauf gesucht und wurden bei Lehner Immobilien fündig. Durch die fachliche Kompetenz der Mitarbeiterin wurde schnell deutlich, dass wir das falsche Haus besichtigen. Es wurde uns noch ein anderes Haus vorgeschlagen und genau dieses ist jetzt unser zu Hause. Vielen Dank für die professionelle Beratung und Hilfe. Wir waren sehr zufrieden und können Lehner Immobilien nur weiter empfehlen.
Zusammenarbeit war super. Frau Boldt hat sich bei der Abwicklung um alles gekümmert.
Hervorragende Betreuung durch Frau Silke Boldt. Sie hat uns beim Verkauf einer komplizierten Altimmobilie in der Prignitz professionell, verlässlich und mit großer Geduld durch den gesamten Prozess geführt. Wir sind sehr zufrieden. Uneingeschränkte Empfehlung!
Wir sind unglaublich glücklich und dankbar auf unserem Weg so eng und transparent begleitet worden zu sein. Klar, kommunikativ und wahnsinnig engagiert!!! Frau Koplin war zu jeder Zeit offen für Fragen oder Zweifel unsererseits. Man spürt, dass sie mit ganz viel Herzblut dabei ist und ihren Beruf liebt. Tolle Zusammenarbeit - wir hätten uns niemand besseren vorstellen können und sind sehr dankbar für diese Begleitung durch einen undurchsichtigen Prozess voller Bürokratie. Absolute 12 von 10 Sterne Empfehlung✨🙂
Wir waren zusammen mit Dr. Lehner Immobilien und Anne Koplin auf der Suche nach einem neuen Zuhause. All unsere Wünsche und Bedürfnisse wurden gehört und Berücksichtigt. Der Kontakt war zu jederzeit herzlich, offen und ehrlich. Kurzum… Wir sind und waren rundum zufrieden und können die Zusammenarbeit nur wärmsten empfehlen.
Wir waren sehr zufrieden mit Dr. Lehner Immobilien NB. Unser Ansprechpartner Herr Sebastian Copius hat uns bei unserem Immobilienkauf sehr gut betreut. Angefangen von der ersten Besichtigung bis zur Hausübergabe war Herr Copius beratend und begleitend hervorragend. Wir können diesen Makler nur empfehlen. Heike und Joachim Voß
Wir wurden von Frau Boldt super betreut. Ihre fachliche Kompetenz,Pünktlichkeit und Freundlichkeit waren sehr angenehm. Danke!
Vorweg: Rundum gut betreut. In den letzten zwei Jahren hat uns Frau Boldt im Rahmen unserer Haussuche diverse Immobilien vorgestellt - letztendlich auch die, die wir gekauft haben. Immer gab es aussagekräfte, informative Exposés und umfangreiche Besichtigungen - persönlich und einzeln - keine Massenabfertigung. Für die angebotenen Immobilien wurden angemessene realistische Preise aufgerufen (das haben wir insbesondere bei ortsfremden oder großstädtischen Maklern teilweise ganz anders erlebt). Frau Boldt hat unsere Verkäufer wie auch uns bis einschließlich zum Notartermin begleitet, eigentlich muss man "betreut" sagen und stand auch später noch für Fragen zur Verfügung. Auch hat Frau Boldt darauf geachtet, dass die Immobilien tatsächlich verkaufsfähig waren und nicht irgendwelche Papiere fehlten (auch das hatten wir vorher schon anders erlebt.), so daß der Notartermin reibungslos und ohne Verzögerung über die Bühne ging. Herzlichen Dank - wir freuen uns jeden Tag über unser Häuschen.
Eine Maklerin mit Herz und Kompetenz! Frau Pöhl hat unseren Hausverkauf von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin absolut professionell, zuverlässig, transparent und sehr engagiert durchgeführt. 👍🏻 Besonders beeindruckt hat uns die realistische Wertermittlung, die Erstellung des hochwertigen Exposés und die Auswahl der passenden Käufer. Vielen Dank für die tolle Unterstützung. 😀 Familie Herzog
Wir wollten ein Haus im Landkreis Ludwigslust verkaufen und haben das mit der Unterstützung von dem Maklerbüro von Dr. Lehner Immobilien Wittenberge zu unserer Zufriedenheit durchgeführt. Die Beratung und Wertermittlung erfolgte professionell und realistisch. Sie lag im Bereich unserer Erwartung. Die Erstellung des Exposé und die Präsentation der Immobilie war modern und auf hohem Niveau. Der ganze Verkaufsprozess, mit den Besichtigungen, der Organisation des Notartermins, der Zusammenstellung der Unterlagen und die Übergabe der Immobilie war sehr professionell und für uns ohne großen Aufwand. Vielen Dank an Frau Pöhl für ihren Einsatz und die sehr gute Betreuung. Wir würden dieses Maklerbüro auf jeden Fall weiterempfehlen.
Frau Silke Boldt von W. Wittstock Immobilien hat uns super betreut. Alles lief reibungslos und klar, egal ob Geld oder Abläufe. Es gab keine versteckten Herausforderungen zu lösen. Sowas gibt's nicht mehr so oft. Sie war immer erreichbar und hat unsere Fragen geduldig und genau beantwortet. Mit viel Fachwissen und Herzblut hat sie uns durch den ganzen Prozess geführt. Wir haben uns vom ersten Treffen bis zum Notartermin sicher gefühlt. Eine echte Empfehlung, genau so soll das laufen. Vor allem war es nicht nur der Verkauf, nebenbei hat Frau Boldt uns auch geholfen, eine Wohnung für meine Mutter zu finden. Ich könnte noch mehr schreiben aber mehr als TipTop geht nicht.. Danke dafür...
Es war eine sehr kompetente nette Beratung bis zum Kauf der Immobilie! Man konnte immer Fragen stellen und es wurde alles sofort geklärt! Einfach Top! Familie Henning
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Wir wurden beim Hauskauf von Frau Boldt von W. Wittstock Immobilien betreut und sind rundum zufrieden. Frau Boldt war äußerst engagiert, jederzeit erreichbar und hat uns mit viel Fachwissen und Herzblut unterstützt. Dank ihrer professionellen und freundlichen Art haben wir uns während des gesamten Prozesses gut aufgehoben gefühlt. Eine klare Empfehlung!
Frau Boldt kann ich nur wärmstens weiterempfehlen - unkompliziert, engagiert und verlässlich hat sie uns bei unserem Kauf begleitet. Herzlichen Dank dafür!
Ich bin in die Geschäftsbeziehung als Käufer eingetreten und habe sehr gute Erfahrungen gemacht. Alle Termine konnten schnell und problemlos verwirklicht werden, bei der Besichtigung hatte ich sofort ein sehr gutes Gefühl. Frau Wagner war äußerst freundlich, sehr professionell und stets zu erreichen. Kommunikation einwandfrei! 😊
Ich war mit der Zusammenarbeit von Frau Boldt sehr zufrieden und kann das Unternehmen weiterempfehlen.
Kann ich nur weiter empfehlen!! Frau Boldt ist eine sehr kompetente, hilfsbereite und nette Immobilienmaklerin die immer ein offenes Ohr hat. Sie ist stets zur Stelle und hat unsere Erwartungen zu unserer vollsten Zufriedenheit erfüllt. Auch zu später Stunde beim Herbstleuchten in Pritzwalk steht sie für eine Beratung gern zur Verfügung. Vielen lieben Dank dafür 🤗
Ein großes Dankeschön an Frau Pöhl. Es war eine tolle Zusammenarbeit.
Ich danke Frau Boldt für ihre kompetente und verantwortungsvolle Beratung und Betreuung beim Verkauf meiner Immobilie. Ich bin sehr zufrieden und empfehle sie gerne weiter.
