Dr. Lehner Immobilien NB – Vielseitig nutzbares Gewerbeensemble mit Bürogebäude und Lagerhalle

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 2.503 m². Das Grundstück befindet sich auf einem Erbbaupachtgrundstück und bietet aufgrund seiner Größe, der vollständigen Befestigung sowie der guten Erschließung hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Der zugrunde liegende Erbbaurechtsvertrag wurde für eine Gesamtlaufzeit von 75 Jahren abgeschlossen. Aktuell beträgt die verbleibende Restlaufzeit noch ca. 40 Jahre, wodurch dem Erwerber langfristige Planungssicherheit geboten wird. Das Objekt ist derzeit vollständig an gewerbliche Mieter vermietet und generiert laufende Einnahmen. Die gewerblichen Mietverträge sind jährlich kündbar. Das Grundstück ist rundum mit einem hochwertigen Zaun eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Sicherheit. Die gesamte Freifläche wurde überwiegend mit Pflastersteinen befestigt und ist somit ganzjährig sowie wetterunabhängig nutzbar. Die befestigten Außenflächen eignen sich ideal als Lager-, Stell-, Umschlag- oder Betriebsflächen. Besonders hervorzuheben sind die direkten Zufahrtsmöglichkeiten, welche eine komfortable Erreichbarkeit auch für größere Fahrzeuge ermöglichen. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zahlreiche Pkw-Stellplätze zur Verfügung, wodurch sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten geboten werden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide vermietetes Gewerbeobjekt mit funktionaler Ausstattung, langfristiger Nutzbarkeit und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, befestigten Außenanlagen, gesicherter Einfriedung sowie den vorhandenen Stellplatzkapazitäten macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.