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D Dr. Lehner Immobilien NB – Das Besondere Wohn- und Geschäftshaus 1/2 Std. von Greifswald
Greifswald (17489) 490.000 €
14 Zi. 3 Bäder 300 m² 1.745 m² Grdst.
Haus kaufen in Greifswald
mit Dr. Lehner Immobilien
Sie möchten ein Haus kaufen in Greifswald? Die Universitäts- und Hansestadt zwischen Rügen und Usedom bietet attraktive Wohnlagen für Familien, Paare und Investoren.
Dr. Lehner Immobilien begleitet Käufer seit über 30 Jahren als regionaler Immobilienexperte im Landkreis Vorpommern-Greifswald – persönlich, transparent und marktnah.
Aktuelle Häuser zum Kauf in Greifswald
Hier finden Sie eine Auswahl unserer derzeit verfügbaren Häuser in Greifswald und Umgebung.
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Hauskauf in Greifswald - Preise, Objekte und Marktsituation
Der Immobilienmarkt in Greifswald entwickelt sich seit Jahren stabil. Die Nachfrage nach Eigenheimen oder Kapitalanlageobjekten bleibt konstant hoch – getragen durch die attraktive Lage und die gute Infrastruktur.
Typische Objekte auf dem Markt:
- Häuser mit 4-6 Zimmern
- Wohnfläche zwischen 100 und 180 m²
- überwiegend Bestandsbauten
Aktuelle Preisspannen für Häuser in Greifswald:
- Durchschnittlicher Angebotspreis: ca. 2.960 €/m²
- Günstigere Lagen (z. B. Stadtrand): ab 2.700 €/m²
- Gefragte Zentrumslagen: bis 4.800 €/m²
Die Preise orientieren sich an Lage, Grundstücksgröße, Baujahr und Ausstattung. Im Vergleich zur gesamten Ostseeküste liegt Greifswald im soliden Mittelfeld – mit stabilem Wertsteigerungspotenzial.
Wie haben sich die Preise für Häuser in Greifswald entwickelt?
- Langfristig (5 Jahre): +24,0 %
- Kurzfristig (12 Monate): +23,5 %
- letzte 6 Monate: +3,8 %
→ Detaillierte Immobilienpreise in Greifswald ansehen
→ Detaillierte Preisentwicklung an der mecklenburgischen Ostseeküste ansehen
Haus kaufen in Greifswald: Die Standortvorteile
Lage und Erreichbarkeit
Greifswald liegt verkehrsgünstig zwischen Stralsund und der polnischen Grenze. Die Autobahn A20 erreichen Sie in 30 Minuten, Berlin per Bahn in unter 3 Stunden. Die Bundesstraßen B105 und B109 verbinden die Stadt mit der gesamten Region Vorpommern-Greifswald.
Strandnähe (Ostsee) mit hohem Freizeitwert
Die Strände von Lubmin sind in 15 Minuten erreichbar, die Inseln Rügen und Usedom (z.B. Karlshagen) in unter einer Stunde. Der Greifswalder Bodden bietet direkt vor Ort Wassersport, Segeln und Naturerlebnisse. Wer ein Traumhaus oder eine Kapitalanlage in Strandnähe sucht, findet in Greifswald ideale Bedingungen.
Familienfreundliche Infrastruktur
Mit rund 60.000 Einwohnern bietet die malerische Stadt Greifswald städtische Annehmlichkeiten ohne Großstadthektik. Schulen, Kitas, Spielplätze und die Universitätsklinik sichern eine gute Versorgung. Die historische Altstadt, das Theater Vorpommern und zahlreiche Museen prägen das kulturelle Leben.
→ Warum immer mehr Berliner nach Vorpommern-Greifswald ziehen
Wirtschaftliche Stabilität
Die Universität Greifswald, der Hafen und verschiedene Unternehmen sorgen für stabile Arbeitsplätze. Dies trägt zur konstanten Nachfrage nach Wohnimmobilien bei.
Greifswalder Wohnlagen - Die wichtigsten Stadtteile im Vergleich
Greifswald bietet sehr unterschiedliche Wohnlagen – von gewachsenen, ruhigen Wohngebieten bis hin zu urbanen, zentrumsnahen Stadtteilen. Neben dem Charakter der Lage unterscheiden sich auch Preisniveaus teils deutlich.
Eldena
Ruhiges Wohngebiet mit älterem Baumbestand, großen Grundstücken (700-1.200 m²) und Nähe zum Ryck.
Die Bebauung ist gemischt – von älteren Bestandsgebäuden bis zu Einfamilienhäusern aus den 1990ern und 2000ern. Ideal für Familien, die Platz und Wassernähe schätzen.
🏠 Ein Haus in Eldena kostet zwischen 1.358 €/m² und 4.931 €/m².
Schönwalde I/Südstadt
Etablierte Großwohnsiedlung mit überwiegend Plattenbauten und hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkaufen). Der Fokus liegt auf Geschosswohnungsbau – Einfamilienhäuser finden sich eher in den angrenzenden Wohngebieten.
🏠 Ein Haus in Schönwalde I/Südstadt kostet zwischen 2.532 €/m² und 3.759 €/m².
Groß Schönwalde
Dörflich geprägter Stadtteil im Südosten Greifswalds mit überwiegend Einfamilienhäusern, Gärten und ruhigen Wohnstraßen. Nähe zu Elisenpark und Max‑Planck‑Institut, attraktiv für Familien, die viel Grün und Stadtrandlage bevorzugen.
🏠 In Groß Schönwalde findet man Angebotspreise für Häuser zwischen 1.219 €/m² und 4.693 €/m².
Ostseeviertel
Seit den 1950er Jahren gewachsen, geprägt von Geschosswohnungsbau mit Plattenbauten und späteren Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und Spielplätze, beliebt bei jungen Berufstätigen und Familien. Einzelne Reihenhäuser verfügbar, Fokus liegt auf Wohnungen.
🏠 Die Angebotspreise für Häuser liegen im Ostseeviertel aktuell zwischen 2.492 €/m² und 4.384 €/m².
Wieck
Historisches Fischerdorf mit dichter Bebauung, teils denkmalgeschützten Gebäuden und punktuell Reetdächern. Die Wasserlage am Bodden macht Wieck zu einer der begehrtesten Wohnlagen – Objekte sind selten und schnell vergeben.
🏠 In Wieck liegt der aktuell günstigste Angebotspreis für ein Haus bei 1.313 €/m² und der höchste Preis bei 5.866 €/m².
Fleischervorstadt & Mühlenvorstadt
Überwiegend gründerzeitlich geprägte Altbauten und mehrgeschossige Stadthäuser prägen das Bild dieser zentrumsnahen Stadtteile. Der Gebäudebestand besteht größtenteils aus Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch sanierte Objekte und punktuelle Neubauprojekte. Die fußläufige Nähe zur Universität, Innenstadt und kulturellen Einrichtungen macht die Lagen besonders attraktiv.
🏠 In der Fleischervorstadt und Mühlenvorstadt findet man Angebotspreise für Häuser zwischen 1.423 €/m² und 5.737 €/m².
Was ist beim Kauf eines Hauses in Greifswald zu beachten?
Wenn Sie ein Haus in Greifswald kaufen möchten, entstehen zusätzliche Kosten, die Sie einplanen sollten. Zusätzlich zum Kaufpreis kommen folgende Kaufnebenkosten auf Sie zu:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Notar und Grundbuch: ca. 2 %
- Maklercourtage: 3,57 %
➡ Gesamt: ca. 11–12 % zusätzlich zum Kaufpreis
Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sollten Sie mit Nebenkosten von rund 44.000-48.000 € rechnen.
Bereiten Sie Ihre Finanzierung frühzeitig vor
Banken erwarten in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital von Ihnen. Je höher Ihr Eigenkapitalanteil, desto bessere Zinskonditionen erhalten Sie.
Prüfen Sie frühzeitig Fördermöglichkeiten wie KfW-Kredite oder regionale Programme in Mecklenburg-Vorpommern – diese können Ihre Finanzierung deutlich erleichtern.
Prüfen Sie den Objektzustand genau
Besonders bei Altbauten empfehlen wir Ihnen eine genaue Prüfung durch einen Sachverständigen. Achten Sie auf:
- Zustand von Heizung und Dämmung
- Dach und Dachstuhl
- Fenster und Türen
- Feuchtigkeit im Keller
Bei Neubauten sind moderne Energiestandards üblich. Prüfen Sie trotzdem den Energieausweis und die Ausstattung des Objekts.
Bewerten Sie die Lage nach Ihren Bedürfnissen
Überlegen Sie, welche Entfernungen für Ihren Alltag wichtig sind:
Schulen und Kitas, wenn Sie Kinder haben
Einkaufsmöglichkeiten für Ihre tägliche Versorgung
Ihr Arbeitsplatz bzw. die Verkehrsanbindung
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Bodden, Grünflächen)
Wir beraten Sie gerne, welche Wohnlage in Greifswald am besten zu Ihren Suchkriterien passt.
Dr. Lehner Immobilien - Ihr lokaler Makler für den Hauskauf in Greifswald
Dr. Lehner Immobilien begleitet Sie als regionaler Makler durch den gesamten Kaufprozess – transparent, persönlich und mit fundierter Marktkenntnis.
Das bieten wir Ihnen:
Über 30 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt.
Sichere und transparente Prozesse sowie fundierte Beratung durch qualifizierte Experten.
Unabhängigkeit von Banken und Franchiseorganisationen, was eine 100 %-ige Ausrichtung auf Ihre Interessen gewährleistet.
Konkurrenzlose Marktpräsenz und große Markenbekanntheit, insbesondere bei der Digitalisierung der Immobilienvermittlung.
Einzigartige Verbindung von klassischen Vertriebsmaßnahmen, persönlicher Begleitung und innovativen digitalen Prozessen.
Häufig gestellte Fragen rund um das Thema "Haus kaufen Greifswald"
Die durchschnittlichen Angebotspreise für Häuser in Greifswald liegen derzeit bei rund 2.960 €/m². In Randlagen beginnen die Preise bei etwa 2.700 €/m², während in gefragten, zentrumsnahen Lagen Preise von bis zu 4.800 €/m² erzielt werden.
Für Familien gelten insbesondere Eldena, Groß Schönwalde, das Ostseeviertel sowie Teile der Südstadt als geeignet. Diese Stadtteile bieten eine gute Infrastruktur, Schulen und Kitas, Grünflächen sowie vergleichsweise ruhige Wohnlagen
Ja. Vor allem in der Fleischervorstadt und der Mühlenvorstadt werden regelmäßig Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser angeboten. Die innenstadtnahe Lage und die Nachfrage durch Studierende und Berufstätige machen diese Viertel besonders interessant für Kapitalanleger.
Die Kaufnebenkosten beim Hauskauf in Greifswald betragen in der Regel etwa 11–12 % des Kaufpreises. Darin enthalten sind die Grunderwerbsteuer (6 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %) sowie die Maklercourtage (3,57 %).
Kontaktieren Sie uns für ein kostenfreies Beratungsgespräch – unser Team aus Greifswald freut sich auf Ihre Anfrage.
Das sagen unsere Kunden über Dr. Lehner Immobilien
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Dr. Lehner Immobilien Wittenbergehttps://search.google.com/local/writereview?placeid=ChIJL8tN1lzvrkcRtGrsh50wUAw
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Wir wurden bei unserem Hauskauf von Frau Boldt betreut und waren sehr zufrieden. Sie war immer erreichbar offen für jede Frage und es war eine schnelle unkomplizierte Abwicklung. Vielen lieben Dank
Astrid Scholz
3. Juli 2026
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Nach rund 10 Monaten intensiver Suche bin ich hier endlich auf mein Traumhaus gestoßen. Ich wurde sehr kompetent beraten und bei der Kaufabwicklung professionell betreut. Besonders erfreut hat mich, dass handfeste Fakten zum Objekt vermittelt wurden und baulich relevante Fakten statt des heute zunehmenden KI-generierten Datenmülls. Danke für die gute Zusammenarbeit!
Bettina von Stockfleth
1. Juli 2026
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Die Zusammenarbeit mit Anne Koplin kann ich nur als positiv bewerten.Der Verkauf des Grundstücks wurde perfekt und seriös abgewickelt.Frau Anne Koplin kann ich nur weiter empfehlen.Sie bekommt 12 Punkte von 1o von mir.Ich kann nur sagen _ Danke!!!
Norbert Noeh
1. Juli 2026
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Habe von Dr. Lehner Immobilien, durch eine Empfehlung erfahren.. Wir haben wirklich nur gute Erfahrungen gemacht. Alles sehr professionell von Statten gegangen. Bei Frau Pöhl, möchten wir uns noch einmal rechtherzlich für ihre ruhige und beharrliche Arbeit bedanken.
Burkhard Böttcher
26. Juni 2026
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Wir haben das Haus meiner Eltern mit Hife von Frau Boldt verkauft. Die Beratung, der Service , die Organisation und der zwischenmenschliche Umgang waren hervorragend. Vielen lieben Dank.
Hartmut Parthe
22. Mai 2026
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Wir haben eine Immobilie zum Kauf gesucht und wurden bei Lehner Immobilien fündig. Durch die fachliche Kompetenz der Mitarbeiterin wurde schnell deutlich, dass wir das falsche Haus besichtigen. Es wurde uns noch ein anderes Haus vorgeschlagen und genau dieses ist jetzt unser zu Hause. Vielen Dank für die professionelle Beratung und Hilfe. Wir waren sehr zufrieden und können Lehner Immobilien nur weiter empfehlen.
Jacky
18. April 2026
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Zusammenarbeit war super. Frau Boldt hat sich bei der Abwicklung um alles gekümmert.
Stefan Dominicus
16. April 2026
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Hervorragende Betreuung durch Frau Silke Boldt. Sie hat uns beim Verkauf einer komplizierten Altimmobilie in der Prignitz professionell, verlässlich und mit großer Geduld durch den gesamten Prozess geführt. Wir sind sehr zufrieden. Uneingeschränkte Empfehlung!
Margrid Ehlert
29. März 2026
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Wir sind unglaublich glücklich und dankbar auf unserem Weg so eng und transparent begleitet worden zu sein. Klar, kommunikativ und wahnsinnig engagiert!!! Frau Koplin war zu jeder Zeit offen für Fragen oder Zweifel unsererseits. Man spürt, dass sie mit ganz viel Herzblut dabei ist und ihren Beruf liebt. Tolle Zusammenarbeit - wir hätten uns niemand besseren vorstellen können und sind sehr dankbar für diese Begleitung durch einen undurchsichtigen Prozess voller Bürokratie. Absolute 12 von 10 Sterne Empfehlung✨🙂
Lisa Fröhlich
27. März 2026
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Wir waren zusammen mit Dr. Lehner Immobilien und Anne Koplin auf der Suche nach einem neuen Zuhause. All unsere Wünsche und Bedürfnisse wurden gehört und Berücksichtigt. Der Kontakt war zu jederzeit herzlich, offen und ehrlich. Kurzum… Wir sind und waren rundum zufrieden und können die Zusammenarbeit nur wärmsten empfehlen.
Tobias Kopplin
26. März 2026
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Wir waren sehr zufrieden mit Dr. Lehner Immobilien NB. Unser Ansprechpartner Herr Sebastian Copius hat uns bei unserem Immobilienkauf sehr gut betreut. Angefangen von der ersten Besichtigung bis zur Hausübergabe war Herr Copius beratend und begleitend hervorragend. Wir können diesen Makler nur empfehlen. Heike und Joachim Voß
Joachim Voss
16. März 2026
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Wir wurden von Frau Boldt super betreut. Ihre fachliche Kompetenz,Pünktlichkeit und Freundlichkeit waren sehr angenehm. Danke!
Karen Ferl
7. März 2026
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Vorweg: Rundum gut betreut. In den letzten zwei Jahren hat uns Frau Boldt im Rahmen unserer Haussuche diverse Immobilien vorgestellt - letztendlich auch die, die wir gekauft haben. Immer gab es aussagekräfte, informative Exposés und umfangreiche Besichtigungen - persönlich und einzeln - keine Massenabfertigung. Für die angebotenen Immobilien wurden angemessene realistische Preise aufgerufen (das haben wir insbesondere bei ortsfremden oder großstädtischen Maklern teilweise ganz anders erlebt). Frau Boldt hat unsere Verkäufer wie auch uns bis einschließlich zum Notartermin begleitet, eigentlich muss man "betreut" sagen und stand auch später noch für Fragen zur Verfügung. Auch hat Frau Boldt darauf geachtet, dass die Immobilien tatsächlich verkaufsfähig waren und nicht irgendwelche Papiere fehlten (auch das hatten wir vorher schon anders erlebt.), so daß der Notartermin reibungslos und ohne Verzögerung über die Bühne ging. Herzlichen Dank - wir freuen uns jeden Tag über unser Häuschen.
Christine S.
25. Februar 2026
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Eine Maklerin mit Herz und Kompetenz! Frau Pöhl hat unseren Hausverkauf von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin absolut professionell, zuverlässig, transparent und sehr engagiert durchgeführt. 👍🏻 Besonders beeindruckt hat uns die realistische Wertermittlung, die Erstellung des hochwertigen Exposés und die Auswahl der passenden Käufer. Vielen Dank für die tolle Unterstützung. 😀 Familie Herzog
Ina Herzog
21. Februar 2026
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Wir wollten ein Haus im Landkreis Ludwigslust verkaufen und haben das mit der Unterstützung von dem Maklerbüro von Dr. Lehner Immobilien Wittenberge zu unserer Zufriedenheit durchgeführt. Die Beratung und Wertermittlung erfolgte professionell und realistisch. Sie lag im Bereich unserer Erwartung. Die Erstellung des Exposé und die Präsentation der Immobilie war modern und auf hohem Niveau. Der ganze Verkaufsprozess, mit den Besichtigungen, der Organisation des Notartermins, der Zusammenstellung der Unterlagen und die Übergabe der Immobilie war sehr professionell und für uns ohne großen Aufwand. Vielen Dank an Frau Pöhl für ihren Einsatz und die sehr gute Betreuung. Wir würden dieses Maklerbüro auf jeden Fall weiterempfehlen.
Bernd Metzner
15. Februar 2026
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Frau Silke Boldt von W. Wittstock Immobilien hat uns super betreut. Alles lief reibungslos und klar, egal ob Geld oder Abläufe. Es gab keine versteckten Herausforderungen zu lösen. Sowas gibt's nicht mehr so oft. Sie war immer erreichbar und hat unsere Fragen geduldig und genau beantwortet. Mit viel Fachwissen und Herzblut hat sie uns durch den ganzen Prozess geführt. Wir haben uns vom ersten Treffen bis zum Notartermin sicher gefühlt. Eine echte Empfehlung, genau so soll das laufen. Vor allem war es nicht nur der Verkauf, nebenbei hat Frau Boldt uns auch geholfen, eine Wohnung für meine Mutter zu finden. Ich könnte noch mehr schreiben aber mehr als TipTop geht nicht.. Danke dafür...
Maik Fritsch
6. Februar 2026
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Es war eine sehr kompetente nette Beratung bis zum Kauf der Immobilie! Man konnte immer Fragen stellen und es wurde alles sofort geklärt! Einfach Top! Familie Henning
Scarlett Müller
4. Dezember 2025
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⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Wir wurden beim Hauskauf von Frau Boldt von W. Wittstock Immobilien betreut und sind rundum zufrieden. Frau Boldt war äußerst engagiert, jederzeit erreichbar und hat uns mit viel Fachwissen und Herzblut unterstützt. Dank ihrer professionellen und freundlichen Art haben wir uns während des gesamten Prozesses gut aufgehoben gefühlt. Eine klare Empfehlung!
A. Hinze
11. November 2025
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Frau Boldt kann ich nur wärmstens weiterempfehlen - unkompliziert, engagiert und verlässlich hat sie uns bei unserem Kauf begleitet. Herzlichen Dank dafür!
Sabine Glöckner
5. November 2025
