mit Dr. Lehner Immobilien
Sie möchten ein Haus kaufen in Greifswald? Die Universitäts- und Hansestadt zwischen Rügen und Usedom bietet attraktive Wohnlagen für Familien, Paare und Investoren.
Dr. Lehner Immobilien begleitet Käufer seit über 30 Jahren als regionaler Immobilienexperte im Landkreis Vorpommern-Greifswald – persönlich, transparent und marktnah.
Hier finden Sie eine Auswahl unserer derzeit verfügbaren Häuser in Greifswald und Umgebung.
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Der Immobilienmarkt in Greifswald entwickelt sich seit Jahren stabil. Die Nachfrage nach Eigenheimen oder Kapitalanlageobjekten bleibt konstant hoch – getragen durch die attraktive Lage und die gute Infrastruktur.
Typische Objekte auf dem Markt:
Aktuelle Preisspannen für Häuser in Greifswald:
Die Preise orientieren sich an Lage, Grundstücksgröße, Baujahr und Ausstattung. Im Vergleich zur gesamten Ostseeküste liegt Greifswald im soliden Mittelfeld – mit stabilem Wertsteigerungspotenzial.
Wie haben sich die Preise für Häuser in Greifswald entwickelt?
→ Detaillierte Immobilienpreise in Greifswald ansehen
→ Detaillierte Preisentwicklung an der mecklenburgischen Ostseeküste ansehen
Lage und Erreichbarkeit
Greifswald liegt verkehrsgünstig zwischen Stralsund und der polnischen Grenze. Die Autobahn A20 erreichen Sie in 30 Minuten, Berlin per Bahn in unter 3 Stunden. Die Bundesstraßen B105 und B109 verbinden die Stadt mit der gesamten Region Vorpommern-Greifswald.
Strandnähe (Ostsee) mit hohem Freizeitwert
Die Strände von Lubmin sind in 15 Minuten erreichbar, die Inseln Rügen und Usedom (z.B. Karlshagen) in unter einer Stunde. Der Greifswalder Bodden bietet direkt vor Ort Wassersport, Segeln und Naturerlebnisse. Wer ein Traumhaus oder eine Kapitalanlage in Strandnähe sucht, findet in Greifswald ideale Bedingungen.
Familienfreundliche Infrastruktur
Mit rund 60.000 Einwohnern bietet die malerische Stadt Greifswald städtische Annehmlichkeiten ohne Großstadthektik. Schulen, Kitas, Spielplätze und die Universitätsklinik sichern eine gute Versorgung. Die historische Altstadt, das Theater Vorpommern und zahlreiche Museen prägen das kulturelle Leben.
→ Warum immer mehr Berliner nach Vorpommern-Greifswald ziehen
Wirtschaftliche Stabilität
Die Universität Greifswald, der Hafen und verschiedene Unternehmen sorgen für stabile Arbeitsplätze. Dies trägt zur konstanten Nachfrage nach Wohnimmobilien bei.
Greifswald bietet sehr unterschiedliche Wohnlagen – von gewachsenen, ruhigen Wohngebieten bis hin zu urbanen, zentrumsnahen Stadtteilen. Neben dem Charakter der Lage unterscheiden sich auch Preisniveaus teils deutlich.
Ruhiges Wohngebiet mit älterem Baumbestand, großen Grundstücken (700-1.200 m²) und Nähe zum Ryck.
Die Bebauung ist gemischt – von älteren Bestandsgebäuden bis zu Einfamilienhäusern aus den 1990ern und 2000ern. Ideal für Familien, die Platz und Wassernähe schätzen.
🏠 Ein Haus in Eldena kostet zwischen 1.358 €/m² und 4.931 €/m².
Etablierte Großwohnsiedlung mit überwiegend Plattenbauten und hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkaufen). Der Fokus liegt auf Geschosswohnungsbau – Einfamilienhäuser finden sich eher in den angrenzenden Wohngebieten.
🏠 Ein Haus in Schönwalde I/Südstadt kostet zwischen 2.532 €/m² und 3.759 €/m².
Dörflich geprägter Stadtteil im Südosten Greifswalds mit überwiegend Einfamilienhäusern, Gärten und ruhigen Wohnstraßen. Nähe zu Elisenpark und Max‑Planck‑Institut, attraktiv für Familien, die viel Grün und Stadtrandlage bevorzugen.
🏠 In Groß Schönwalde findet man Angebotspreise für Häuser zwischen 1.219 €/m² und 4.693 €/m².
Seit den 1950er Jahren gewachsen, geprägt von Geschosswohnungsbau mit Plattenbauten und späteren Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und Spielplätze, beliebt bei jungen Berufstätigen und Familien. Einzelne Reihenhäuser verfügbar, Fokus liegt auf Wohnungen.
🏠 Die Angebotspreise für Häuser liegen im Ostseeviertel aktuell zwischen 2.492 €/m² und 4.384 €/m².
Historisches Fischerdorf mit dichter Bebauung, teils denkmalgeschützten Gebäuden und punktuell Reetdächern. Die Wasserlage am Bodden macht Wieck zu einer der begehrtesten Wohnlagen – Objekte sind selten und schnell vergeben.
🏠 In Wieck liegt der aktuell günstigste Angebotspreis für ein Haus bei 1.313 €/m² und der höchste Preis bei 5.866 €/m².
Überwiegend gründerzeitlich geprägte Altbauten und mehrgeschossige Stadthäuser prägen das Bild dieser zentrumsnahen Stadtteile. Der Gebäudebestand besteht größtenteils aus Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch sanierte Objekte und punktuelle Neubauprojekte. Die fußläufige Nähe zur Universität, Innenstadt und kulturellen Einrichtungen macht die Lagen besonders attraktiv.
🏠 In der Fleischervorstadt und Mühlenvorstadt findet man Angebotspreise für Häuser zwischen 1.423 €/m² und 5.737 €/m².
Wenn Sie ein Haus in Greifswald kaufen möchten, entstehen zusätzliche Kosten, die Sie einplanen sollten. Zusätzlich zum Kaufpreis kommen folgende Kaufnebenkosten auf Sie zu:
➡ Gesamt: ca. 11–12 % zusätzlich zum Kaufpreis
Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sollten Sie mit Nebenkosten von rund 44.000-48.000 € rechnen.
Bereiten Sie Ihre Finanzierung frühzeitig vor
Banken erwarten in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital von Ihnen. Je höher Ihr Eigenkapitalanteil, desto bessere Zinskonditionen erhalten Sie.
Prüfen Sie frühzeitig Fördermöglichkeiten wie KfW-Kredite oder regionale Programme in Mecklenburg-Vorpommern – diese können Ihre Finanzierung deutlich erleichtern.
Prüfen Sie den Objektzustand genau
Besonders bei Altbauten empfehlen wir Ihnen eine genaue Prüfung durch einen Sachverständigen. Achten Sie auf:
Bei Neubauten sind moderne Energiestandards üblich. Prüfen Sie trotzdem den Energieausweis und die Ausstattung des Objekts.
Bewerten Sie die Lage nach Ihren Bedürfnissen
Überlegen Sie, welche Entfernungen für Ihren Alltag wichtig sind:
Schulen und Kitas, wenn Sie Kinder haben
Einkaufsmöglichkeiten für Ihre tägliche Versorgung
Ihr Arbeitsplatz bzw. die Verkehrsanbindung
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Bodden, Grünflächen)
Wir beraten Sie gerne, welche Wohnlage in Greifswald am besten zu Ihren Suchkriterien passt.
Dr. Lehner Immobilien begleitet Sie als regionaler Makler durch den gesamten Kaufprozess – transparent, persönlich und mit fundierter Marktkenntnis.
Das bieten wir Ihnen:
Über 30 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt.
Sichere und transparente Prozesse sowie fundierte Beratung durch qualifizierte Experten.
Unabhängigkeit von Banken und Franchiseorganisationen, was eine 100 %-ige Ausrichtung auf Ihre Interessen gewährleistet.
Konkurrenzlose Marktpräsenz und große Markenbekanntheit, insbesondere bei der Digitalisierung der Immobilienvermittlung.
Einzigartige Verbindung von klassischen Vertriebsmaßnahmen, persönlicher Begleitung und innovativen digitalen Prozessen.
Die durchschnittlichen Angebotspreise für Häuser in Greifswald liegen derzeit bei rund 2.960 €/m². In Randlagen beginnen die Preise bei etwa 2.700 €/m², während in gefragten, zentrumsnahen Lagen Preise von bis zu 4.800 €/m² erzielt werden.
Für Familien gelten insbesondere Eldena, Groß Schönwalde, das Ostseeviertel sowie Teile der Südstadt als geeignet. Diese Stadtteile bieten eine gute Infrastruktur, Schulen und Kitas, Grünflächen sowie vergleichsweise ruhige Wohnlagen
Ja. Vor allem in der Fleischervorstadt und der Mühlenvorstadt werden regelmäßig Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser angeboten. Die innenstadtnahe Lage und die Nachfrage durch Studierende und Berufstätige machen diese Viertel besonders interessant für Kapitalanleger.
Die Kaufnebenkosten beim Hauskauf in Greifswald betragen in der Regel etwa 11–12 % des Kaufpreises. Darin enthalten sind die Grunderwerbsteuer (6 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %) sowie die Maklercourtage (3,57 %).
Kontaktieren Sie uns für ein kostenfreies Beratungsgespräch – unser Team aus Greifswald freut sich auf Ihre Anfrage.
BewertungenWir wollten ein Haus im Landkreis Ludwigslust verkaufen und haben das mit der Unterstützung von dem Maklerbüro von Dr. Lehner Immobilien Wittenberge zu unserer Zufriedenheit durchgeführt. Die Beratung und Wertermittlung erfolgte professionell und realistisch. Sie lag im Bereich unserer Erwartung. Die Erstellung des Exposé und die Präsentation der Immobilie war modern und auf hohem Niveau. Der ganze Verkaufsprozess, mit den Besichtigungen, der Organisation des Notartermins, der Zusammenstellung der Unterlagen und die Übergabe der Immobilie war sehr professionell und für uns ohne großen Aufwand. Vielen Dank an Frau Pöhl für ihren Einsatz und die sehr gute Betreuung. Wir würden dieses Maklerbüro auf jeden Fall weiterempfehlen.
Es war eine sehr kompetente nette Beratung bis zum Kauf der Immobilie! Man konnte immer Fragen stellen und es wurde alles sofort geklärt! Einfach Top! Familie Henning
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Wir wurden beim Hauskauf von Frau Boldt von W. Wittstock Immobilien betreut und sind rundum zufrieden. Frau Boldt war äußerst engagiert, jederzeit erreichbar und hat uns mit viel Fachwissen und Herzblut unterstützt. Dank ihrer professionellen und freundlichen Art haben wir uns während des gesamten Prozesses gut aufgehoben gefühlt. Eine klare Empfehlung!
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Ich bin in die Geschäftsbeziehung als Käufer eingetreten und habe sehr gute Erfahrungen gemacht. Alle Termine konnten schnell und problemlos verwirklicht werden, bei der Besichtigung hatte ich sofort ein sehr gutes Gefühl. Frau Wagner war äußerst freundlich, sehr professionell und stets zu erreichen. Kommunikation einwandfrei! 😊
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Ich danke Frau Boldt für ihre kompetente und verantwortungsvolle Beratung und Betreuung beim Verkauf meiner Immobilie. Ich bin sehr zufrieden und empfehle sie gerne weiter.
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Ein freundlicher Kontakt mit dem Büro, und mit Frau Pöhl eine kompetente und sehr freundliche Marklerin die für fragen immer zur Verfügung steht. Vielen Dank
Kurzfristige, unkomplizierte Terminvereinbarung und dazu noch tolle Beratung, bei der auf die individuellen Wünsche und Bedürfnisse eingegangen wird. Professionell und dennoch menschlich sehr nahbar. Das erlebt man selten. Es war mir ein inneres Blumenpflücken!
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Frau Silke Boldt hat unsere Immobilie professionell und zeitnah veräußern können und hat uns bei allen Schritten hilfreich beraten und unterstützt. Wir empfehlen Wittstock Immobilien sehr gern weiter!
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Sehr professionell und jederzeit ansprechbar , kann ich nur empfehlen 👍🏻
Eine sehr angenehme, vertrauensvolle und konstruktive Zusammenarbeit schätzen wir an der Fa. Dr. Lehner
