Dr. Lehner Immobilien NB – Herrliches Erholungsgrundstück an der Ostsee

Beschreibung

Dieses hübsche Wochenendhaus wurde 1990 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Es ist kurz darauf nochmals erweitert worden um ein kleines Zimmer und im Jahr 2000 mit einem Satteldach aufgestockt worden. In diesem Zuge hat nochmals eine umfangreiche Erneuerung stattgefunden. Die Wohnqualität hat sich verbessert durch die Wohnflächenerweiterung und den Einbau eines zusätzlichen WC im DG, die Erneuerung der Wasserleitungen, den Einbau der Geschoßtreppe und die mit der Aufsattelung verbundene Überdachung der Terrasse.
In diesem Haus kann man hervorragend Ferienwohnen vor allem in der Sommersaison realisieren. 2010 wurden alle Fenster im Erdgeschoss durch Dreifachverglasung ersetzt. Für kalte Tage im Sommer ist ein kleiner Gußeisenofen als Zusatzheizung eingebaut worden. Warmwasser wird über einen 30 l-Boiler bereitet. Gekocht wird mit Propangas. Das Haus hat im Erdgeschoss einen zentralen Wohnbereich, eine Küche, ein kleines Duschbad und ein weiteres kleines Zimmer. Die eingezogene Terrasse bietet den direkten Zugang ins Freie und ist gleichzeitig eine schöne Wohnraumergänzung. Das Satteldach ist mit einem großen Wohn-/Schlafbereich ausgestattet, einem weiteren kleinen Zimmer und hat ein separates WC. Die Dachdämmung ist bis in den First vorhanden. Die Erdgeschoßdecke besteht aus Holzbalken beplankt mit Montageplatten. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt. Die festen Fußböden sind überwiegend mit Teppichboden ausgelegt.

Erschließung: neuer Stromanschluss von 2022, Eigenwasserversorgung (20 m tiefer Brunnen gemeinsam mit einem Nachbarn) von 2004, Wasserleitung liegt in der Str., neue Stromleitung i. d. Straße mit Starkstrom, Glasfaseranschluss, eigene SAT-Anlage, Sammelgrube

Sonstige Informationen

Das herrliche Grundstück befindet sich in einer kleinen separaten Gemeinschaft mit 4 anderen Nachbarn , alle auf privatem Grundstück. Die Zuwegung ist über einen öffentlichen Weg gewährleistet. Innerhalb der Gemeinschaft befindet sich ein Stichweg, an dem alle Anlieger 1/5 Miteigentumsanteil haben. Das Grundstück selbst ist 370 m² groß, der Miteigentumsanteil beträgt ca. 30 m² und wird auf den Käufer mit übertragen. Eine Grundstückszufahrt ist mit Pflasterspuren befestigt und dient zum Abstellen von bis zu 2 PKW. Daneben gelangt man über einen befestigten Weg direkt zum Hauseingang. Eine geschützte Terrasse ist nach Süd und West ausgerichtet. Hier kann man die sonnigen Tagesstunden verbringen oder sich auch in den Schatten des überdachten Terrassenteiles zurückziehen. Die befestigte Fläche wurde in den letzten Jahren durch Keramikplatten nochmals erneuert und hat ca. 30 m² Grundfläche. Neben dem Haus ist ein kleiner Nutzgarten angelegt. Sinnvoll ist am Rande des Grundstückes das Gartengerätehaus aus Holz integriert. Ca. 2/3 des Grundstückes sind jedoch mit Rasen und blühenden Stauden und Gehölzen gestaltet. Hier gibt es weitere erholsame Aufenthaltsbereiche. Das Grundstück ist allseitig eingefriedet. Zur östlichen Grundstücksseite ist an der Grundstücksgrenze eine ca. 1,20 m breite Abstandsbaulast vorhanden, weil das Nachbargebäude weniger als 3 m Abstand zur Grundstücksgrenze hat. Eine Beeinträchtigung ist damit nicht verbunden. Das Haus soll im möblierten Zustand übergeben werden.