Dr. Lehner Immobilien NB – Vielseitig nutzbares Gewerbeensemble mit Bürogebäude und Lagerhalle

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen einen großzügigen Büro-Hallen-Komplex im zentrumsnahen Stadtrandgebiet von Friedland an. Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie vereint Büroräume mit einer unmittelbar angebundenen Lager-/ Hallenfläche und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, welche die Verwaltung, Produktion, Lagerung oder Serviceleistungen an einem Standort bündeln möchten. Das Objekt wurde im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus Kalksandsteinmauerwerk mit zusätzlicher Dämmung und einer langlebigen Klinkerfassade davor gesetzt. Die hochwertige Bauausführung sorgt für eine robuste Gebäudesubstanz und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Das Bürogebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 244 m² und bietet mit zahlreichen Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzel- oder Mehrpersonenbüros, Besprechungsräume, Schulungsbereiche oder Verwaltungsflächen, die hier vorhandene Raumstruktur lässt sich flexibel an individuelle Unternehmensanforderungen anpassen. Die Räumlichkeiten gruppieren sich um den zentralen Flurbereich und ermöglichen dadurch kurze Wege sowie eine übersichtliche Organisation der Arbeitsbereiche. Der straßenseitige Haupteingang führt zunächst durch einen Windfang in den großzügigen Empfangsbereich, welcher die zentrale Erreichbarkeit innerhalb des Gebäudes gewährleistet. Hier sind die wesentlichen Büroräume direkt angebunden, wodurch ein funktionaler und effizienter Betriebsablauf gewährleistet wird. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die direkte Verbindung zwischen Büro- und Hallenbereich. Über einen unterkellerten Zwischentrakt gelangen Mitarbeiter und Waren witterungsgeschützt in die angeschlossene Lager- bzw. Produktionshalle mit einer Fläche von ca. 333 m². Im Zwischentrakt befinden sich u.a. zusätzlich weitere WC-Anlagen sowie praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten, welche den betrieblichen Alltag sinnvoll ergänzen. Die angeschlossene Halle bietet großzügige Flächenreserven für Lagerhaltung, Werkstattnutzung, Kommissionierung oder leichte Produktionsprozesse. Durch die unmittelbare Anbindung an den Bürobereich eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen, welche eine enge Verzahnung zwischen Verwaltung und operativem Geschäft benötigen. Zusätzliche Nutzfläche steht durch die vorhandene Teilunterkellerung des Zwischentraktes zur Verfügung. Der Ausstattungs- und Modernisierungszustand entspricht überwiegend dem Baujahr 1994. Das Gebäude verfügt über ein gedämmtes Sattel-Walmdach, welches mit langlebigen Tondachziegeln eingedeckt wurde. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Im Innenbereich wurden überwiegend pflegeleichte Fliesen- sowie Teppichbodenbeläge verlegt. Ein wesentlicher Pluspunkt der Immobilie ist die im Jahr 2024 erfolgte Modernisierung der Heizungsanlage. Die bisherige Gastherme wurde durch eine moderne und energieeffizientere Heiztechnik ersetzt. Dadurch wurde bereits eine wichtige Investition in die Zukunftsfähigkeit des Gebäudes vorgenommen. Dank der soliden Bauweise, der funktionalen Raumaufteilung sowie der Kombination aus Büro-, Lager- und Hallenflächen bietet diese Gewerbeimmobilie ideale Voraussetzungen für zahlreiche Branchen. Ob Handwerksbetrieb, Dienstleistungsunternehmen, Großhandel, Logistikdienstleister oder produzierendes Gewerbe, hier stehen großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung zur Verfügung.

Erschließung: Strom, Wasser, Zentrale Entwässerung, Gasheizung 2024, Telefon, Internet

Sonstige Informationen

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 2.503 m². Das Grundstück befindet sich auf einem Erbbaupachtgrundstück und bietet aufgrund seiner Größe, der vollständigen Befestigung sowie der guten Erschließung hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Der zugrunde liegende Erbbaurechtsvertrag wurde für eine Gesamtlaufzeit von 75 Jahren abgeschlossen. Aktuell beträgt die verbleibende Restlaufzeit noch ca. 40 Jahre, wodurch dem Erwerber langfristige Planungssicherheit geboten wird. Das Objekt ist derzeit vollständig an gewerbliche Mieter vermietet und generiert laufende Einnahmen. Die gewerblichen Mietverträge sind jährlich kündbar. Das Grundstück ist rundum mit einem hochwertigen Zaun eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Sicherheit. Die gesamte Freifläche wurde überwiegend mit Pflastersteinen befestigt und ist somit ganzjährig sowie wetterunabhängig nutzbar. Die befestigten Außenflächen eignen sich ideal als Lager-, Stell-, Umschlag- oder Betriebsflächen. Besonders hervorzuheben sind die direkten Zufahrtsmöglichkeiten, welche eine komfortable Erreichbarkeit auch für größere Fahrzeuge ermöglichen. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zahlreiche Pkw-Stellplätze zur Verfügung, wodurch sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten geboten werden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide vermietetes Gewerbeobjekt mit funktionaler Ausstattung, langfristiger Nutzbarkeit und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, befestigten Außenanlagen, gesicherter Einfriedung sowie den vorhandenen Stellplatzkapazitäten macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.