Dr. Lehner Immobilien NB – Charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Greifswald

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung als Teil eines Mehrfamilienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage der Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² und drei gut nutzbaren Zimmern eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, steht einer kurzfristigen Nutzung oder Neuvermietung nichts im Wege. Das Wohngebäude wurde Mitte der 1970er-Jahre in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 90 Wohneinheiten, welche sich auf neun Hauseingänge verteilen. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über Fernwärme mit Heizenergie und Warmwasser versorgt. Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und die Fassade energetisch aufgewertet. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen, darunter eine zukünftige Strangsanierung, sind vorgesehen. Die Wohnung befindet sich im 3. Geschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das freundliche Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher sich zur ruhigen Hofseite orientiert und einen angenehmen Blick auf die umliegenden Grünflächen bietet. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welche sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist bereits mit einer Küchenausstattung inklusive Kühlschrank versehen, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet alles für den täglichen Komfort. Der Innenbereich zeichnet sich durch Fliesen- und Teppichboden aus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Gelegenheit für alle, die eine kompakte Eigentumswohnung an einem nachgefragten Wohnstandort suchen.

Erschließung: Strom, Wasser, Zentrale Entwässerung, Fernwärme, Kabel-TV, Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstige Informationen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 5.500 m² großen Grundstück. Mit der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 125/10.000 am gemeinschaftlichen Eigentum verbunden. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot und steht dem Eigentümer bzw. Mieter zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht Bestandteil der Wohnung, kann jedoch bei Verfügbarkeit gegen Gebühr separat angemietet werden.