Dr. Lehner Immobilien NB – Ein besonderes Anwesen mit moderner Hofstelle auf 3ha

Beschreibung

Das neu gebaute solide Massivhaus mit 3 komfortablen Wohnungen und Wirtschaftsteil unter einem Dach bildet zusammen mit der erneuerten massiven Stallscheune und Kopfbau mit 2 weiteren Wohnungen sowie Bergehalle und Unterstelldach eine sehr gepflegte moderne Hofstelle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine der fünf Wohnungen ist dauervermietet, die anderen vier können als Dauer- oder Ferienwohnung genutzt werden.
In Stall, Scheune sowie Wirtschaftsteil der Haupt- und Nebengebäude hat ein Biobauer oder Pensionsbetrieb mit Ferienunterkünften auf dem Bauernhof unendliche Möglichkeiten der Selbstversorgung sowie eigener Lebensmittelverarbeitung oder des Eigenerwerbes. Moderne Kühlräume, Verarbeitungseinrichtungen und Lagerungen einer ehem. Wildannahme sind vorhanden. Stallkapazitäten für etliche Großtiere, beheizte Großgaragen und Abstellfläche für alle Zwecke findet man im Nebengelass.
Das schmucke Wohn- und Geschäftshaus in traditioneller Backsteinoptik mit ausladendem Krüppelwalmdach ist 1996 errichtet worden. Sehr haltbare, komfortable Ausstattungen, edle Parkett- oder Keramikfußböden, hochwertige Fenster und Türen, zwei separate Geschosstreppen und großzügige Grundrisse kennzeichnen das Gebäude. Der Spitzboden ist der Wohnung 1 mit insgesamt 100 m² Wohnfläche und 3 Zimmern zur Wohnnutzung zugeschlagen und bietet eine großzügige Wohnraumergänzung. Die Wohnung 2 verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche und Bad und hat ca. 70 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen haben einen separaten Zugang im Erdgeschoss und werden über eigene Treppe bis ins ausgebaute Dachgeschoss geführt.
Wohnung 3 befindet sich mit ca. 45 m² Wohnfläche im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über 1 Zimmer, Küche, Bad und großzügigen Aufenthaltsraum. Wohnung 2 mit 3 Bettenplätzen und Wohnung 3 mit 2 Bettenplätzen wurden bisher ferienvermietet. Wohnung 3 ist neuwertig in 2025 renoviert und aus einem ehemaligen Büroteil umgebaut.
Der solide zweigeschossige Kopfbau an der Backsteinstallscheune ist erst 2005 fertig gestellt worden. Die urgemütlichen beiden Appartements haben z. T. Kamin, hochwertige Küchen- und Badausstattungen und sind wunderbar besonnt und lichtdurchflutet. Alle Ferienwohnungen werden möbliert übergeben. Die gute Auslastung resultiert aus den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die die herrliche Umgebung bietet. Alle Gebäude sind an einer effizienten Ölzentralheizung angeschlossen, die sich in dem Haupthaus von 1995 befindet. Im Stallscheunenteil befinden sich noch zwei Büros von ca. 2x10 m² Nutzfläche, welche zur landwirtschaftlichen Nutzung gehören.

Übersicht der Wohnnutzungen:

Haus 1 (Bj. 1995)
Wohnung 1; 3 Zi, Kü, Bad, 100m² Wfl. (Vermietet 600 WM mtl.)
Wohnung 2; 3 Zi, Kü, Bad, 70 m² Wfl. (3 Bettenplätze)
Wohnung 3; 1 Zi, 1 Aufenthalt, Kü, Bad (2 Bettenplätze)

Haus 2 (Bj. 2005)
Wohnung EG; 3 Zi, Kochplatz, Bad, 45 m² Wfl. (4 Bettenplätze)
Wohnung OG; 2 Zi, Kochplatz, Bad, 45 m² Wfl. (3 Bettenplätze)

Haus 2
Büro; 2x 10 m²

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, eigene SAT-Anlage, Regenwasserzisterne

Sonstige Informationen

Die weitläufige Hofstelle mit Gebäuden- und Freiflächen befindet sich in Ortsrandlage. Hier sind in Anpassung an die vorhandene Umgebung mindestens noch 2-3 Bauplätze mit z. T. vorh. Hausanschlüssen bebaubar. Das gepflegte Gebäudeumfeld weist 9 befestigte Freiaufstellplätze, 1 Garage, 2 Carports und 2 Wohnmobilstandplätze mit E-Anschluss auf. Das Leben kann auf dem Hof autark gestaltet werden. Eine PV-Anlage mit Einspeisevertrag über 29,9 kWp ist mitverkauft.
Weitere Grundstücksausstattung sind 2 Glasgewächshäuser, diverse Aufenthaltsbereiche, Holzbackofen mit Grill und Kleintiervolieren. Wege und Aufenthaltsbereiche sind hochwertig gepflastert. Das gesamte Gehöft ist eingefriedet und in äußerst gepflegtem Zustand. Ein Wiesenstück mit Naturteich von insgesamt 16.759 m² befindet sich nördlich der Hofstelle und ist mit verkauft. Dies ist über die öffentliche Erschließungsstraße in nur ca. 50 m Entfernung erreichbar. Die öffentliche Straße ist gepflastert. Auf dem Nutzland befinden sich keine befestigten Wege. Der Teich und die Weide können sehr gut zur Kleintierhaltung, Enten- oder Gänsemast, für Schafe oder auch Hobbypferdehaltung dienen.