Charmante Jugendstilvilla in Parknähe

Beschreibung

Entdecken Sie dieses einmalige Juwel des Jugendstils – eine freistehende Villa, die Tradition und Eleganz auf ideale Weise verkörpert. Diese beeindruckende Immobilie besticht durch ihre charakteristische Architektur und ihre großzügige Raumgestaltung, die durch die geschmackvolle Erweiterung des Dachgeschosses perfekt abgerundet wird. Die Villa ist vollständig unterkellert und überzeugt durch massive Bauqualität. Die Außenwände im Kellergeschoss sowie im Hochparterre beeindrucken mit einer Stärke von etwa 44 cm und bieten nicht nur Stabilität, sondern auch hervorragenden Schutz und ein angenehmes Raumklima. Im Dachgeschoss sind die Wände mit einer Stärke von ca. 36 cm ebenfalls solide ausgeführt. Die äußere Erscheinung des Anwesens wird durch eine elegante Fassade aus hellem Putz stilvoll akzentuiert, während Fachwerk-Elemente in der Gaube und einem Teil des Giebels der Villa einen charmanten, traditionellen Look verleihen, der die zeitlose Ästhetik unterstreicht. Das Dach wurde 1998 mit glasierten Tonziegeln erneuert und mit einer Unterspannfolie versehen, was nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für hervorragenden Schutz sorgt. Die oberste Geschossdecke ist mit einer Dämmung versehen.
Zeitgemäßer Wohnkomfort wird durch die Mitte der 1990er Jahre ausgetauschten, zweifach isolierverglasten Kunststofffenster unterstützt. Zwischen 1997 und 1998 wurde die Elektrik größtenteils erneuert, um den aktuellen Sicherheitsstandards zu entsprechen, und auch die meisten Leitungen wurden in diesem Zuge modernisiert. Lediglich im Kellerbereich befinden sich einige der älteren Installationen.
Im Sinne der Nachhaltigkeit und niedriger Betriebskosten wird das Anwesen durch eine hochmoderne Luftwärmepumpenheizung beheizt, die erst 2023 installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über diese Heizungsanlage. Zeitgleich mit dem Einbau der Heizung wurden 26 Module einer leistungsstarken Photovoltaikanlage auf dem Dach montiert, welche die Immobilie zusätzlich mit umweltfreundlicher Energie versorgen.

Über eine eindrucksvolle Treppe gelangt man in das Haus und wird von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, in dem der originale Terrazzoboden eine nostalgische Atmosphäre schafft. Von hier aus öffnet sich ein langgestreckter Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die Zimmer beeindrucken mit edlen Holzdielenböden und einer großzügigen Raumhöhe von ca. 3,25 m. Alle Zimmer zeichnen sich durch eine harmonische Raumaufteilung aus. Die handgefertigten Holztüren sind mit kunstvollen Schmuckelementen im Glasbereich verziert, was dem Ambiente eine besondere Eleganz verleiht. Vom stilvollen Essbereich aus tritt man auf den weitläufigen Balkon, der einen herrlichen Zugang zum idyllischen Hofbereich bietet. An kalten Tagen verbreitet der charmante Kamin wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Ein besonderer Blickfang im Wohn- und Essbereich sind die Wand- und Deckenverzierungen.

Das Treppenhaus führt vom Flur sowohl ins Keller- als auch ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt ein luxuriöses Bad mit einer großzügigen Wanne und einer modernen Dusche, ebenso wie fünf weitere geräumige Zimmer. Der Spitzboden ist bequem über den Flur zugänglich. An den Treppenaufgängen des Dachgeschosses und des Hochparterres wurden elegante Gäste-WCs integriert. Die Flure im Hochparterre und im Dachgeschoss sind mit Bewegungsmelder ausgestattet.

Der weitläufige Kellerbereich, mit einer komfortablen Raumhöhe von etwa 2,56 Metern, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier findet man unter anderem einen großen Vorratsraum, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, einen Saunabereich mit angrenzendem Duschbad, den Heizungsraum und einen einladenden "Aufenthaltsraum". Zudem gibt es einen separaten Ausgang, der direkt in den charmanten Hofbereich führt.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Glasfaser, Kanalisation,

Sonstige Informationen

Auf dem Grundstück befindet sich ein großes, massives Nebengebäude mit Putzfassade und bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und ähnliches Equipment. Im hinteren Bereich des Nebengebäudes befindet sich eine großzügige Werkstatt, die über angrenzende Lagerkapazitäten verfügt. Diese Räumlichkeiten eignen sich z.B. ideal für eine Nutzung als Tischlerei.

Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zwei Hundegehege sowie eine separat abgegrenzte Anbaufläche für Gemüse, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verspricht. Der Übergang zwischen dem Hof- und dem Gartenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und ist von Stauden, Bäumen und Sträuchern gesäumt. Eine beleuchtbare Sitzgelegenheit inmitten dieser grünen Oase lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Zusätzlich wurde im Hofbereich eine großzügige, überdachte Terrasse an das Nebengebäude angebaut, die für entspannte Abende im Freien bestens geeignet ist. Die Auffahrt sowie der Hofbereich sind so konzipiert, dass sie sowohl zum Abstellen als auch zum Befahren größerer Fahrzeuge geeignet sind, was einer flexiblen Nutzung entgegenkommt.

Diese Immobilie vereint Funktionalität mit Komfort und bietet zahlreiche Optionen für deren zukünftige Nutzung.