Charmante Stadtvilla mit gepflegtem Gartenbereich in Zentrumsnähe

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Villencharakter vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine großzügige Wohnfläche, die stilvoll gestaltet wurde. Das Anwesen besticht durch seine eindrucksvolle Bauweise mit massivem Mauerwerk und einer ansprechenden, hellen Putzfassade, die 2013 saniert wurde. Der Windfang mit Terrazzoboden lädt zum Eintreten ein und führt Sie direkt in den zentralen Treppenflur.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Erker, der natürlichen Lichteinfall gewährt, und ein gemütliches Esszimmer, verbunden durch elegante zweiflügelige Holz-Kassettentüren. Die Stuckelemente an der Decke und der Kaminofen verleihen beiden Räumen eine behagliche Atmosphäre. Die große Küche, ein zusätzliches Zimmer und ein Duschbad vervollständigen dieses Geschoss. Mit einer Deckenhöhe von 3,09 Metern fühlen Sie sich hier stets wohl und willkommen. Der Fußboden in den Zimmern ist mit eleganten Echtholzparkett verlegt.

Das Obergeschoss umfasst drei hervorragend geschnittene Zimmer. Der großzügige Raum für das Badezimmer bietet neben einer Badewanne auch eine Dusche und ein Bidet. Mit einer angenehmen Raumhöhe von 2,80 Metern und herrlich lichtdurchfluteten Räumen können Sie sich frei entfalten. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über den oberen Flur und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten: Drei zusätzliche Zimmer, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und ein beeindruckender Wintergarten mit Blick in die gepflegte Außenanlage warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die angenehme Deckenhöhe von 2,50 Metern und die komplett beheizbaren Räume (außer das Duschbad) bieten Komfort und Flexibilität. In der Vergangenheit war das Kellergeschoss gewerblich genutzt worden. Das Gewerbe wurde im Jahr 2017 aber abgemeldet.

Die Dacheindeckung aus hochwertigen Tonziegeln (1996) und die zweifach verglasten Holz-Sprossenfenster (1998) unterstreichen die Qualität und den hervorragenden Zustand dieser Immobilie. Die Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 1992, die jährlich gewartet wird, sowie die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer sichern einen effizienten und reibungslosen Betrieb.

Dieses Einfamilienhaus mit Villencharakter ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Rückzugsort der ganz besonderen Art. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem Traumhaus.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Tel/DSL, Kanalisation, Erdgas

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist im hinteren Bereich allseits umfriedet. Vor dem Haus wurde ein kleiner Vorgarten liebevoll angelegt. Eine direkte Zufahrt hat das Grundstück nicht, es sind aber genügend Parkmöglichkeiten an der Straße vorhanden. Im Hofbereich dient ein massives Nebengelass als Abstellraum für Gartengeräte. Auch eine Sauna ist dort vorhanden. Auch der Hobereich ist sehr gepflegt und verfügt über einen Außenkamin. Der Zugang zum Wintergarten ist auch von hier aus zu erreichen.

Ein besonderer Blickfang ist der Gartenbereich, ebenfalls mit Stauden, Sträuchern, Rasen aber auch mit Obstbäumen bewachsen. Von der offenen Terrasse genießt man einen wundervollen Blick in den Garten. Unter dem Kirschbaum welcher auch ein schöner Schattenspender im Sommer ist, kann man sehr gemütlich sitzen und entspannen.
Ein weitere Attraktion ist der ansprechende Brunnen mit zwei Zierfiguren.