Dr. Lehner Immobilien NB – Historisches Landhaus mit modernem Charme

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus, ursprünglich ein Landarbeiterhaus in Fachwerkbauweise, wurde erstmals 2002 umfassend kernsaniert. Die Sanierung umfasste massive Außenwände sowie Fundamentsicherungen und -erweiterungen, womit die Grundstruktur des Hauses langfristig gefestigt wurde.

Die historische Fassade kombiniert traditionelle Gestaltung mit moderner Effizienz durch eine umfassende Außenwanddämmung und Verblendung mit regionstypischen Vormauerziegeln. Neue Fußbodenunterbauten mit Dämmung sowie eine umfangreiche Dacherneuerung mit 18 cm starker Wärmedämmung, Unterspannbahn und hochwertiger Biberschwanzdoppeldeckung tragen zu einem außergewöhnlichen Wohnkomfort bei.

Moderne Haustechnik erwartet Sie mit einer komplett erneuerten Elektrik. Zwischen 2016 und 2018 wurden alle Leitungssysteme sowie die Bäder umfassend saniert. Die Sanitärausstattungen sind ausschließlich Markenware bzw. in Designeroptik ausgeführt. Die installierte Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2020 sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss für wohlige Wärme und hohe Effizienz. Eine gemütliche Zusatzheizung in den Übergangszeiten und an kalten Wintertagen ist durch den modernen Kaminofen im Wohnzimmer gegeben.

Zusätzlich steigern hochwertige Ausstattungsmerkmale den Wohnkomfort: Eine große Gaube im Dach mit doppelt verglasten Fenstern bringt lichtdurchflutete Räume, während Fliesenfußböden oder moderner Naturkork-Belag Akzente setzen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist durch die offene Küche in gestalterisch angepasster Optik großzügig und gemütlich.

Auf zwei Ebenen erstrecken sich rund 104 m² Wohnfläche, die Ihnen einen flexiblen Grundriss für Ihr individuelles Wohnkonzept bieten. Eine neue, stilvolle Geschoßtreppe aus Holz verbindet die Etagen harmonisch.

Hier finden Sie ein Wohlfühlhaus mit historischem Flair und den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens, ideal für das gemütliche und effiziente Landleben.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Flüssiggas im Erdtank, eig. Sat- Anlage, Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Das Grundstück des Reihenmittelhauses ist nach hinten über eine öffentliche Zufahrt erschlossen. Im Gartenteil befinden sich demnach auch Freiaufstellplätze für mind. 2 PKW sowie außerdem noch ein Doppelcarport. Eine rasenbedeckte Bewegungsfläche kann für die spielenden Kinder genutzt werden oder zum Grillabend mit vielen Gästen.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich in ca. 10 m Entfernung ein massives Nebengebäude mit ziegelgedecktem Steildach. Hier sind eine Sauna mit Dusche und WC , sowie Abstellräume integriert. Das Haus wurde in den letzten 8 Jahren ebenfalls erneuert. Wohnhaus und Nebengebäude haben jeweils Durchgänge, um die Grundstücksfläche nutzen zu können. Zwischen Wohn- und Nebengebäude liegt ein ca. 90 m² geschützter Innenhof. Die Wege- und Aufenthaltsflächen sind aufwendig gepflastert. Der Flüssiggaserdtank (auf Pachtbasis), eine schöne Terrasse mit Gartenmöbeln und Blumenrabatten befinden sich hier. Vor dem Haus ist ebenfalls ein gepflegter Vorgarten angelegt.