Dr. Lehner Immobilien NB – Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück bei Neubrandenburg

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit historischem Ursprung bietet eine ideale Kombination aus solider Bauweise, vielseitigem Raumangebot und individuellem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich um ca. 1931 als Wohn-Stallhaus errichtet, besticht diese Immobilie heute durch ihren authentischen Charakter und die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach zu vereinen. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet und durch eine zusätzliche Dämmung sowie eine Klinkerfassade ergänzt. Diese Konstruktion sorgt nicht nur für Stabilität, sondern verleiht dem Haus auch eine langlebige und wertige Außenwirkung. Eine Teilunterkellerung bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 240 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer über zwei Etagen. Diese großzügige Raumstruktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch für individuelle Wohnkonzepte mit separaten Bereichen. Die Immobilie wurde insbesondere in den 1970´er- und 1990´er-Jahren modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich Raum für zeitgemäße Anpassungen und individuelle Gestaltung. Das vorhandene flach geneigte Satteldach ist mit Trapezblech gedeckt, wobei der Wohnbereich bereits gedämmt wurde. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine solide energetische Grundlage, während teilweise vorhandene Außenjalousien zusätzlichen Komfort bieten. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, inklusive Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss gelangt man über eine seitlich angeordnete Diele in das Haus, welche als zentraler Eingangsbereich dient. Von hier aus führt ein langer Flur durch die Etage und erschließt sämtliche Räume. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, welches viel Raum für gemeinsames Leben und gesellige Stunden bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine geräumige Küche mit integriertem Essbereich sowie zwei weiteren Zimmern, welche flexibel genutzt werden können, beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene funktionale Nebenflächen, darunter eine Waschküche, eine Garage sowie der ehemalige Stallbereich. Dieser Teil der Immobilie bietet besonders viel Potenzial für kreative Nutzungsideen, etwa als Werkstatt, Atelier oder zusätzliche Ausbaureserve. Über eine Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen eine große Diele sowie ein weiterer Flur zur Verfügung, von denen insgesamt vier Zimmer erreichbar sind. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche und ein weiteres Badezimmer, ebenfalls ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Die vorhandene Aufteilung eignet sich hervorragend für die Schaffung einer zweiten Wohneinheit oder für ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden, welcher reichlich zusätzlichen Stauraum bietet und bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Charakter, Substanz und vielfältigen Möglichkeiten.

Erschließung: Strom, Wasser, Zentrale Entwässerung, Ölheizung, eigene SAT-Anlage, Telefon, Glasfaser

Sonstige Informationen

Das angebotene Grundstück mit einer Größe von ca. 4.700 m² präsentiert sich als vielseitig nutzbare Liegenschaft in attraktiver, naturnaher Umgebung. Die ebene Beschaffenheit des Geländes bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte wie z.B. zur privaten Entfaltung, zur Selbstversorgung oder zur Tierhaltung. Aktuell ist das Grundstück überwiegend als großzügige Rasenfläche angelegt und wird durch einen Bestand an Obstbäumen geprägt, welcher dem Anwesen einen besonderen Charme und eine angenehme, ländliche Atmosphäre verleiht. Hier eröffnen sich ideale Bedingungen für die Anlage eines eigenen Gartens zur Eigenversorgung oder für die Haltung von Kleintieren. Somit eignet sich die Fläche hervorragend für alle, die Wert auf ein naturnahes und unabhängiges Leben legen. Ein besonderes Highlight stellen die vorhandenen Gebäude und Nutzflächen dar. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Scheune, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise zur Lagerung, als Werkfläche oder für landwirtschaftliche Zwecke. Ergänzt wird das Ensemble durch ein massives Nebengelass, welches neben einer Garage, auch eine Werkstatt beinhaltet und somit ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys schafft. Darüber hinaus ist ein Erdkeller vorhanden, der sich hervorragend zur kühlen und natürlichen Lagerung von Lebensmitteln eignet. Das Grundstück wird aus einem bestehenden Flurstück herausgemessen. Die hierfür anfallenden Vermessungskosten werden vom Verkäufer übernommen, sodass für den Käufer in diesem Punkt keine zusätzlichen Aufwendungen entstehen. Bei weitergehendem Flächenbedarf besteht zudem die Möglichkeit, die auf dem Grundstück vorhandene angrenzende Ackerfläche von ca. 5800 m² zu erwerben, wodurch sich das Nutzungspotenzial der Liegenschaft nochmals erheblich erweitern lässt (Kaufpreis für den Acker auf Anfrage). Der Acker ist an einen Landwirt verpachtet. Der Pachtvertrag kann jährlich gekündigt werden. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst interessantes Angebot für Naturliebhaber, Selbstversorger oder all jene, die großzügigen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Umgebung suchen.