Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage in Wittenberge

Entdecken Sie ein Wohn- und Geschäftshaus inmitten der charmanten Stadt Wittenberge. Dieses eindrucksvolle Bauwerk, das auf das Jahr 1908 zurückgeht, besticht durch seine historische Architektur und seine umfangreiche Sanierung in den 1990er Jahren, einschließlich einer Dacherneuerung, isolierverglasten Fenstern und modernisierter Elektro- und Sanitärinstallationen. Eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die hofseitige Fassade gedämmt ist.

Das dreigeschossige Gebäude bietet auf einem Grundstück von 300 m² eine Wohnfläche von ca. 295 m² und eine Nutzfläche von ca. 210 m². Das Erdgeschoss verfügt über zwei gut positionierte Ladengeschäfte mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² sowie eine vermietete Wohneinheit. Im ersten Obergeschoss finden Sie eine flexibel nutzbare ehemalige Zahnarztpraxis und eine leerstehende 1-Zimmer-Wohnung. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung und eine vom Eigentümer bewohnte 2-Zimmer-Einheit mit lebenslangem Wohnrecht. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Wohnraum mit ca. 50 m².

Ein gepflegter Innenhof lädt mit einem kleinen Garten und einer überdachten Sitzecke zum Entspannen ein, während ein Treppenlift bis in das zweite Obergeschoss für zusätzlichen Komfort sorgt. Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer. Dank ihrer zentralen Lage und der Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten ist sie hervorragend für geschäftliche und private Zwecke geeignet. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.