Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Heiligengrabe OT Blumenthal

Beschreibung

Das ca. 1913 errichtete Wohnhaus bietet ca. 87 m² Wohnfläche auf einem 682 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über 3–4 Zimmer, ist vollunterkellert und besitzt einen unausgebauten Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,60 m und vermittelt klassischen Altbaucharakter.

Bereits durchgeführte Maßnahmen:
- Duschbad 2025 vollständig saniert
- Abwasserleitungen 2025 erneuert
- Kunststofffenster (2- und 3-fach verglast, ca. 2000)
- Elektrik teilweise erneuert

Ein Raum befindet sich im Rohbauzustand. Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorbereitet, sodass hier perspektivisch die Schaffung einer Einliegerwohnung oder separaten Einheit möglich ist.

Die Beheizung erfolgt aktuell über Elektroheizungen/Wärmespeichergeräte. Eine zentrale Heizungsanlage sowie eine Fassadendämmung sind nicht vorhanden.

Garage und Nebengelass bieten zusätzliche Nutzflächen.

Eine interessante Immobilie für Investoren oder Eigennutzer mit strategischem Blick auf Modernisierung und langfristige Wertentwicklung.

Sonstige Informationen

Außenbereich

Zum Objekt gehören eine Garage sowie Nebengelass mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen.
Das 682 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Der Zugang zum Keller ist vom Grundstück aus möglich.