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Zentrales Wohnhaus mit Homeoffice-Potenzial und modernisierter Wohneinheit

19376 Ruhner Berge / Marnitz, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    AK7126
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    19376 Ruhner Berge / Marnitz
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    551 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, PVC
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzlicher MwSt vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

-Wohn- und Geschäftshaus auf 551 m² Grundstück
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich

- Erdgeschoss ehemals Versicherungsbüro
* Großer Gewerberaum + weiteres Zimmer, Küche und saniertes Bad mit Dusche
* Ideal als Homeoffice oder kleine Gewerbeeinheit
* Elektrik im EG größtenteils 2022 erneuert
* Internetanschluss und viele Steckdosen vorhanden

- Dachgeschoss als Wohneinheit saniert (2022)
* Offene Küche mit Wohnbereich
* Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer
* Zusätzlicher Raum als Abstellraum oder Schlafnische
* Badezimmer im DG noch sanierungsbedürftig

- Neue Erdgastherme mit Warmwasserspeicher (2023)
* Holzfenster mit Isolierverglasung von 1996
* Schaufenster im EG einfach verglast

- Innenhof mit Nebengelass
* Zwei Garagen und weitere Abstellräume
* Begrünter, ruhiger Hofbereich vorhanden

Kontaktdaten

Anne Koplin, Dr. Lehner Immobilien GmbH

Lage

Marnitz ist ein lebendiger Ort im Herzen von Mecklenburg-Vorpommern, eingebettet im Landkreis Ludwigslust-Parchim und Teil der Großgemeinde Ruhner Berge. Der Ort überzeugt mit einer bemerkenswert guten Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet.

Für Familien besonders attraktiv ist die ortsansässige Schule, die Kinder von Klasse 1 bis 10 begleitet und lange Schulwege erspart. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens aufgestellt: Eine allgemeinmedizinische sowie eine zahnärztliche Praxis, eine Apotheke und eine Physiotherapiepraxis decken die gesundheitlichen Bedürfnisse der Bewohner zuverlässig ab.

Für den täglichen Einkauf stehen ein Supermarkt, ein Fleischer sowie eine Gärtnerei zur Verfügung. Darüber hinaus runden ein Friseur, ein Elektrofachgeschäft und eine Eisdiele das Angebot ab und sorgen für ein angenehmes Dorfleben mit allem, was man braucht.

Das gesellschaftliche Leben wird durch einen aktiven Feuerwehr- und Sportverein bereichert, der Gemeinschaft und Zusammenhalt fördert. Ein Altersheim im Ort unterstreicht zudem die generationsübergreifende Ausrichtung der Gemeinde.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der idyllische Treptowsee liegt nur rund 5 Kilometer entfernt und lädt in den warmen Monaten zum Baden, Erholen und Genießen der mecklenburgischen Seenlandschaft ein.

In der nur 15 km entfernten Stadt Parchim befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Krankenhaus sowie weitere Ärzte und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Autobahn 24 ist Marnitz auch an das überregionale Straßennetz sehr gut angeschlossen. In nur ca. 50 Autominuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Schwerin.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektnummer: AK7126

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