Dr. Lehner Immobilien NB – Fachwerkidylle bei Greifswald

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten, ehemaligen Landarbeiterhaus aus dem Jahr 1854, das in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und nun bereit für neue Nutzungsmöglichkeiten ist. Ursprünglich als Wohnstätte für vier Familien konzipiert, begeistert dieses historische Gebäude mit seiner gut erhaltenen Klinkersichtmauerwerk-Ausfachung und den charakteristischen, hofseitigen Hauseingängen.

Der Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit moderner Raumaufteilung ist bereits in Planung, wobei die Zusammenlegung von Räumen und der Einbau von zwei zeitgemäßen Bädern vorgesehen sind. Das Innere des Hauses ist vollständig entkernt, was Ihnen die Freiheit bietet, Ihre Vision umzusetzen.

Das Haus besticht durch handwerklich sorgfältig erneuerte doppelflügelige Holz-Kastenfenster mit Sprossen, die den historischen Charakter bewahren. Die Sanierung des Dachstuhls in den 1990er Jahren, inklusive Unterspannbahn und neuer Biberschwanzkronendeckung, sichert die strukturelle Integrität des Gebäudes. Partiell sind am Fachwerk noch Sanierungsarbeiten erforderlich, insgesamt ist der Zustand aber gut.

Moderne Annehmlichkeiten sind bereits berücksichtigt: die Wasser- und Stromanschlüsse wurden erneuert und ein neuer Sicherungskasten ist vorhanden, wodurch die Elektroinstallation problemlos erfolgen kann. Ein funktionstüchtiger Schornstein, der von einem Schornsteinfeger überprüft wurde, bietet die Möglichkeit, die charmante Kachelofenheizung neu zu beleben.

Mit einer potenziellen Wohnfläche von ca. 200 m² können sowohl ein großzügiges Einfamilienhaus als auch zwei separate Wohneinheiten geschaffen werden, die ideal für generationenübergreifendes Wohnen sind. Der ungenutzte Dachraum bietet zudem reichlich Stauraum und ist über Treppen an beiden Giebelseiten zugänglich.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, ökologische Umbaumaßnahmen mit modernen, alternativen Heizsystemen umzusetzen, ohne dabei auf bestehende, kostenintensive Installationen Rücksicht nehmen zu müssen. Dank bereits geleisteter, solider Vorarbeiten, können Sie von hohen Förderungsmöglichkeiten profitieren und das Objekt nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Haus bietet, und schaffen Sie sich Ihre individuelle Wohlfühloase in einem historischen Ambiente.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Glasfaseranschluss , Gasleitung in der Str.

Sonstige Informationen

Das Grundstück hat mit fast 2.000 m² eine stattlich Größe. Im hinteren Bereich sind einige Altbäume vorhanden. Hier wurde bereits eine schöne Pflasterterrasse im Rondell unter den schattenspendenden Bäumen angelegt. Der hofseitige Haupteingang ist durch ein Überdach geschützt. Hier kann man auch gemütlich verweilen. Zu jeder Seite des Wohnhauses befinden sich einerseits eine Grundstückszufahrt, die auch von dem Hinterliegergrundstück genutzt werden kann und zur anderen Seite noch ein historisches Nebengebäude aus Felsenmauerwerk. Weiteres massives Nebengelass müsste erneuert werden, bietet aber vor allem in der Bauphase bereits willkommene Abstellmöglichkeiten.