Immobilienpreise Brandenburg 2026 – Entwicklung, Trends & Marktanalyse
Überblick über die aktuellen Immobilienpreise in Brandenburg mit Bezug auf Kauf- und Mietpreise, inkl. Verweis auf weiterführende Analysen.
🏠 Kaufpreis Haus
Ø 2.664 €/m²
🏠 Kaufpreis Wohnung
Ø 2.377 €/m²
Entwicklung Kaufpreise Häuser in Brandenburg
Entwicklung Kaufpreise Wohnungen in Brandenburg
Marktüberblick: Was kosten Immobilien in Brandenburg?
Brandenburg zählt zu den größten Flächenländern Deutschlands – mit über 2,5 Millionen Einwohnern, vielfältigen Wirtschaftsstandorten und einer breiten Palette von urbanen Zentren bis zu ländlichen Regionen.
Der Immobilienmarkt zeigt sich regional stark differenziert, mit spürbaren Preisunterschieden zwischen berlinnahen Regionen und peripheren Gebieten. Die Entwicklung verläuft insgesamt stabil mit leichter Aufwärtstendenz.
Die folgenden Abschnitte bieten eine komprimierte Übersicht über aktuelle Kaufpreise, regionale Unterschiede und künftige Entwicklungen.
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Aktuelle Hauspreise in Brandenburg
Der Häusermarkt in Brandenburg zeigt sich im Jahr 2025 leicht erholt. Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang der Preise in den Jahren 2023 und 2024 haben sich die Durchschnittswerte wieder stabilisiert.
Im landesweiten Mittel zahlen Käufer aktuell 2.664 €/m² – ein Preis, der angesichts der regionalen Unterschiede jedoch stark variieren kann.
📶 Durchschnittlicher Angebotspreis (Q3 2025): 2.664 €/m²
📶 Preisspanne: 1.476 – 8.654 €/m²
📶 Veränderung Vorquartal: ‑0,8 % (‑21 €/m²) gegenüber Q2 2025
📶 Jahresentwicklung: ‑+1,9 % (+50 €/m²) gegenüber Q3 2024
📶 Zweijahresentwicklung: +5,9 % (+148 €/m²) gegenüber Q3 2023
📶 Markttrend: leicht positiv mit gelegentlichen Rücksetzern
📶 Preisvolatilität: 63,31 €/m² – moderat schwankend
Aktuelle Wohnungspreise in Brandenburg
Der Wohnungsmarkt in Brandenburg ist 2025 geprägt von einem breiten Preisspektrum – vom günstigen Altbau in der Peripherie bis zur hochpreisigen Neubauwohnung in urbanen Lagen.
Diese Spanne spiegelt sich auch im landesweiten Durchschnitt wider, der aktuell bei 2.377 €/m² liegt.
📶 Durchschnittlicher Angebotspreis (Q3 2025): 2.377 €/m²
📶 Preisspanne: 729 – 9.698 €/m²
📶 Veränderung Vorquartal: +0,7 % (+17 €/m²) gegenüber Q2 2025
📶 Jahresentwicklung: +1,8 % (+43 €/m²) gegenüber Q3 2024
📶 Zweijahresentwicklung: +4,5 % (+102 €/m²) gegenüber Q3 2023
📶 Markttrend: leicht steigend bei insgesamt stabilem Niveau
📶 Preisvolatilität: 97,12 €/m² – deutlich differenziert nach Lage
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Immobilienpreise Brandenburg im Vergleich zu benachbarten Bundesländern
Im Vergleich zu Brandenburg liegen die Hauspreise in fast allen angrenzenden Bundesländern auf einem niedrigeren Niveau – mit einer klaren Ausnahme: Berlin.
🏠 Berlin: 4.338 €/m²
🏠 Mecklenburg-Vorpommern: 2.543 €/m²
🏠 Sachsen-Anhalt: 2.115 €/m²
🏠 Niedersachsen: 2.654 €/m²
🏠 Sachsen: 2.473 €/m²
➡ Brandenburg liegt mit durchschnittlich 2.664 €/m² über dem Niveau der meisten Nachbarländer – lediglich Berlin übertrifft diesen Wert deutlich. Das unterstreicht die zentrale Rolle Brandenburgs als Bindeglied zwischen Metropolregion und ländlichem Raum.
Immobilienpreisentwicklung: Prognose & Trends
Nach dem leichten Preisrückgang 2023 zeigt sich der Immobilienmarkt in Brandenburg 2025 insgesamt stabilisiert. Besonders im Wohnungssegment ist seit Anfang 2025 wieder eine leichte Aufwärtstendenz erkennbar.
Die Hauspreise hingegen bewegen sich seitwärts mit einzelnen Rücksetzern – auf vergleichsweise hohem Niveau im regionalen Vergleich.
Die Nachfrage bleibt vielerorts robust – gestützt durch gute Anbindung an Berlin, eine solide Wirtschaft und das anhaltende Interesse an Wohnraum im Umland.
📌 Empfehlung für Käufer:
Wer in Brandenburg investieren möchte, sollte Lagen mit Entwicklungspotenzial im Blick behalten. Trotz Marktberuhigung sichern solide Standorte langfristige Wertstabilität – auch im Hinblick auf steigende Pendelbereitschaft.
📌 Empfehlung für Verkäufer:
Eigentümer in Brandenburg können von der Marktstabilisierung profitieren – vor allem, wenn Lage, Zustand und Vermarktung stimmig sind. Wer den Verkaufszeitpunkt strategisch wählt und auf eine zielgruppengerechte Ansprache setzt, hat gute Chancen auf marktgerechte Preise und zügige Abschlüsse – auch in einem differenzierten Marktumfeld.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Brandenburg?
Die Immobilienpreise in Brandenburg werden durch eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst – sowohl auf Angebots- als auch auf Nachfrageseite:
- Verfügbarkeit unterschiedlicher Immobilienarten (z. B. Häuser, Wohnungen, Baugrundstücke)
- Baukosten, energetische Standards und gesetzliche Vorgaben
- Bevölkerungsstruktur, Einkommen, Zinsen und Haushaltsgrößen
- Infrastrukturentwicklung und regionale Wirtschaftskraft
Ob die Preise steigen oder stagnieren, hängt stark davon ab, wie viele Objekte verfügbar sind und wie hoch die Nachfrage tatsächlich ausfällt. Auch überregionale Rahmenbedingungen – etwa politische Maßnahmen oder konjunkturelle Entwicklungen – haben direkten Einfluss auf den lokalen Immobilienmarkt.
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Mietpreise Brandenburg 2026 – Aktuelle Mieten für Häuser & Wohnungen
Neben den Kaufpreisen spielt der Mietmarkt eine zentrale Rolle für die Wohnraumversorgung in Brandenburg. Rund 60 % der Haushalte im Bundesland leben zur Miete – von jungen Familien über Pendler bis zu Senioren.
Die folgenden Daten geben einen Überblick über das aktuelle Mietniveau und die Entwicklung der vergangenen Jahre.
🏠 Mietpreis Haus
Ø 10,65 €/m²
🏠 Mietpreis Wohnung
Ø 8,94 €/m²
Entwicklung Mietpreise Häuser in Brandenburg
Entwicklung Mietpreise Wohnungen in Brandenburg
Der Mietmarkt in Brandenburg zeigt 2025 eine differenzierte Entwicklung. Während die Hausmieten im Jahresvergleich weitgehend stabil bleiben (10,65 €/m² in Q3 2025), verzeichnen Wohnungsmieten einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit aktuell 8,94 €/m² – ein Plus von 4,0 % gegenüber dem Vorjahresquartal.
Regional zeigen sich deutliche Unterschiede: Berlinnahe Landkreise wie Potsdam-Mittelmark oder Dahme-Spreewald liegen über dem Landesdurchschnitt, während strukturschwächere Regionen niedrigere Mieten aufweisen.
Die Preisspanne reicht von unter 6 €/m² in peripheren Lagen bis über 14 €/m² in urbanen Zentren.
Die Nachfrage konzentriert sich auf verkehrsgünstig gelegene Städte und Gemeinden mit guter Infrastruktur. Besonders gefragt sind Objekte mit Bahnanschluss, funktionierender Nahversorgung und familienfreundlichem Umfeld.
📌Markttrend: Wohnungsmieten mit stabiler Aufwärtstendenz (+1,0 % zum Vorquartal), Hausmieten seitwärts bewegend. Regional stark differenziert – berlinnahe Lagen mit höherem Mietdruck, periphere Regionen mit moderatem Niveau.
Häufig gestellte Fragen zu den Immobilienpreisen in Brandenburg
Nach dem Überblick zu Haus- und Wohnungspreisen sowie zur Preisentwicklung in Brandenburg beantworten wir hier die häufigsten Fragen – kompakt und faktenbasiert.
Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Brandenburg?
Im Durchschnitt liegen die Immobilienpreise bei 2.837 €/m² – abhängig von Objektart, Lage und Zustand. Häuser kosten rund 2.664 €/m², Wohnungen im Schnitt 1.476 €/m².
Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Brandenburg?
Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 2.377 €/m². Je nach Standort und Ausstattung bewegen sich die Preise zwischen 729 €/m² für einfache Wohnungen bis 9.698 €/m² in exklusiven Lagen.
Was kostet ein Haus pro Quadratmeter in Brandenburg?
Der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser in Brandenburg beträgt derzeit 2.664 €/m². Die Preisspanne reicht von 1.476 €/m² in günstigeren Regionen bis zu 8.654 €/m² in Toplagen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brandenburg entwickelt?
Die Hauspreise in Brandenburg haben sich zuletzt leicht rückläufig gezeigt: ‑0,7 % gegenüber dem Vorquartal und ‑0,4 % im Jahresvergleich. Auf Zweijahressicht ergibt sich jedoch ein Plus von +6,2 %. Bei Wohnungen zeigt sich eine ähnliche Entwicklung: kurzfristig stabil, langfristig leicht steigend (+2,3 % in zwei Jahren).
Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise in Brandenburg im Vergleich zu benachbarten Bundesländern?
Brandenburg liegt mit 2.664 €/m² für Häuser im Mittelfeld. Deutlich günstiger ist Sachsen-Anhalt (2.115 €/m²) oder Sachsen (2.473 €/m²), während Berlin mit 4.338 €/m² deutlich teurer ist. Auch Niedersachsen (2.654 €/m²) und Mecklenburg-Vorpommern (2.543 €/m²) liegen preislich nah an Brandenburg.
Ist der Immobilienkauf in Brandenburg aktuell sinnvoll?
Ja – vor allem der Speckgürtel rund um Berlin bietet ein stabiles Marktumfeld mit hohem Nachfragepotenzial. Gute Chancen für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Was kostet eine Mietwohnnung in Brandenburg?
Eine Mietwohnung in Brandenburg kostet durchschnittlich 8,94 €/m² (Q3 2025). Die Preisspanne reicht von unter 6 €/m² in peripheren Lagen bis über 14 €/m² in urbanen Zentren mit guter Berlin-Anbindung.
Was kostet ein Haus zur Miete in Brandenburg?
Die durchschnittliche Miete für Häuser in Brandenburg liegt bei 10,65 €/m² (Q3 2025). Je nach Lage und Ausstattung variieren die Preise zwischen 8 €/m² in ländlichen Regionen und über 15 €/m² in gefragten Lagen mit guter Infrastruktur.
