Immobilienpreise Stendal 2026 – Entwicklung, Trends & Marktanalyse
Überblick über die aktuellen Immobilienpreise in der Hansestadt Stendal mit Bezug auf Kauf- und Mietpreise, inkl. Verweis auf weiterführende Analysen.
🏠 Kaufpreis Haus
Ø 2.484 €/m²
🏠 Kaufpreis Wohnung
Ø 1.452 €/m²
Entwicklung Kaufpreise Häuser in Stendal
Entwicklung Kaufpreise Wohnungen in Stendal
Marktüberblick: Was kosten Immobilien in Stendal?
Stendal ist eine Kreisstadt in Sachsen-Anhalt und zeichnet sich durch ein vergleichsweise moderates Preisniveau aus. Der Immobilienmarkt ist überwiegend durch Bestandsimmobilien geprägt und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Rendite.
Die Preisentwicklung zeigt sich Anfang 2026 insgesamt stabil. Während sich die Hauspreise leicht aufwärts bewegen, entwickeln sich Eigentumswohnungen weitgehend seitwärts. Die folgenden Kennzahlen geben einen Überblick über das aktuelle Marktgeschehen.
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Aktuelle Hauspreise in Stendal
Der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser in Stendal zeigt seit 2024 eine kontinuierliche, wenn auch moderate Aufwärtsbewegung. Größere Preissprünge bleiben aus, was den Markt insgesamt berechenbar macht.
Besonders gefragt sind gepflegte Bestandsobjekte sowie Immobilien mit größerem Grundstück.
📶 Durchschnittlicher Angebotspreis (Q1 2026): 2.484 €/m²
📶 Preisspanne: 1.834 – 3.710 €/m² (abhängig von Lage, Größe und Zustand)
📶 Veränderung Vorquartal: –0,1 % (–3 €/m²) gegenüber Q4 2025
📶 Jahresentwicklung: +2,3 % (+55 €/m²) gegenüber Q1 2025
📶 Zweijahresentwicklung: +5,7 % (+133 €/m²) gegenüber Q1 2024
📶 Markttrend: moderat steigendes Preisniveau
📶 Preisvolatilität: 61,80 €/m² – geringe bis moderate Schwankungen
Aktuelle Wohnungspreise in Stendal
Der Wohnungsmarkt in Stendal bewegt sich auf einem vergleichsweise niedrigen Preisniveau. Eigentumswohnungen werden häufig als Kapitalanlage nachgefragt, während Eigennutzer eine untergeordnete Rolle spielen.
Die Preisentwicklung verläuft seit 2024 überwiegend seitwärts mit leichten Schwankungen im Quartalsverlauf.
📶 Durchschnittlicher Angebotspreis (Q1 2026): 1.452 €/m²
📶 Preisspanne: 564 – 3.748 €/m² (abhängig von Lage, Größe und Ausstattung)
📶 Veränderung Vorquartal: –1,0 % (–14 €/m²) gegenüber Q4 2025
📶 Jahresentwicklung: +1,2 % (+17 €/m²) gegenüber Q1 2025
📶 Zweijahresentwicklung: +2,5 % (+35 €/m²) gegenüber Q1 2024
📶 Markttrend: weitgehend stabile Seitwärtsbewegung
📶 Preisvolatilität: 38,60 €/m² – geringe Schwankungen
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Immobilienpreise im Umkreis von Stendal
Auch die umliegenden Städte und Gemeinden weisen ein insgesamt moderates Preisniveau auf und bieten häufig günstigere Einstiegsmöglichkeiten als größere Mittel- und Oberzentren. Besonders für Käufer, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen oder flexibel im Hinblick auf Pendelstrecken sind, ergeben sich im Umland attraktive Alternativen.
🏠 Tangermünde: 2.156 €/m²
🏠 Schönhausen (Elbe): 2.022 €/m²
🏠 Havelberg: 1.913 €/m²
🏠 Salzwedel: 2.006 €/m²
🏠 Tangerhütte: 1.731 €/m²
Immobilienpreisentwicklung: Prognose & Trends
Stendal zeigt sich Anfang 2026 als stabiler Markt mit moderatem Wachstum. Die Preisentwicklung verläuft ruhig, ohne starke Ausschläge. Besonders im Haussegment ist eine leichte Aufwärtsbewegung erkennbar, während Wohnungen überwiegend seitwärts tendieren.
Für das laufende Jahr ist von einer weiterhin stabilen Entwicklung auszugehen. Größere Preissprünge sind derzeit nicht zu erwarten.
📌 Empfehlung für Käufer:
Stendal bietet attraktive Einstiegspreise – insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
📌 Empfehlung für Verkäufer:
Realistisch bewertete Immobilien lassen sich weiterhin gut vermarkten. Überhöhte Preisansätze führen hingegen zu längeren Vermarktungszeiten.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Stendal?
Die Immobilienpreise in Stendal werden durch eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst – sowohl auf Angebots- als auch auf Nachfrageseite:
- Verfügbarkeit unterschiedlicher Immobilienarten (z. B. Häuser, Wohnungen, Baugrundstücke)
- Baukosten, energetische Standards und gesetzliche Vorgaben
- Bevölkerungsstruktur, Einkommen, Zinsen und Haushaltsgrößen
- Infrastrukturentwicklung und regionale Wirtschaftskraft
Ob die Preise steigen oder stagnieren, hängt stark davon ab, wie viele Objekte verfügbar sind und wie hoch die Nachfrage tatsächlich ausfällt. Auch überregionale Rahmenbedingungen – etwa politische Maßnahmen oder konjunkturelle Entwicklungen – haben direkten Einfluss auf den lokalen Immobilienmarkt.
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Mietpreise Stendal 2026 – Aktuelle Mieten für Häuser & Wohnungen
Der Mietmarkt in Stendal spielt eine untergeordnete, aber stabile Rolle innerhalb der lokalen Wohnraumsituation. Die Nachfrage ist insgesamt überschaubar, richtet sich jedoch vor allem an Bestandswohnungen.
Die folgenden Daten zeigen das aktuelle Mietpreisniveau in Stendal und die Entwicklung der vergangenen Quartale.
🏠 Mietpreis Haus
Ø 8,48 €/m²
🏠 Mietpreis Wohnung
Ø 6,50 €/m²
Entwicklung Mietpreise Häuser in Stendal
Entwicklung Mietpreise Wohnungen in Stendal
Der Mietmarkt zeigt sich Anfang 2026 insgesamt stabil.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen liegt aktuell bei 6,50 €/m² (Q1 2026) – ein Anstieg von +4,5 % gegenüber dem Vorjahresquartal.
Bei Häusern beträgt die durchschnittliche Miete 8,48 €/m², was einer jährlichen Veränderung von rund +0,4 % entspricht.
Die Preisspanne reicht bei Wohnungen von 5,28 €/m² bis über 10,89 €/m², bei Häusern von 7,78 €/m² bis über 11,30 €/m².
📌 Markttrend: stabile Mietentwicklung mit moderaten Zuwächsen im Wohnungssegment.
Häufig gestellte Fragen zu den Immobilienpreisen in Stendal
Nach dem Überblick zu Haus- und Wohnungspreisen sowie zur Preisentwicklung in Stendal beantworten wir hier die häufigsten Fragen – kompakt und faktenbasiert.
Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Stendal?
In Stendal liegen die durchschnittlichen Immobilienpreise aktuell bei rund 1.968 €/m² (Stand: Q1 2026). Häuser kosten im Schnitt etwa 2.484 €/m², Eigentumswohnungen rund 1.452 €/m². Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Baujahr und Zustand der Immobilie ab.
Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Stendal?
Eigentumswohnungen kosten in Stendal durchschnittlich 1.452 €/m² (Stand Q1 2026). Abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr reichen die Preise von 564 €/m² bis 3.748 €/m².
Was kostet ein Haus pro Quadratmeter in Stendal?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt in Stendal aktuell bei 2.484 €/m² (Q1 2026). Je nach Lage, Grundstücksgröße und Zustand bewegen sich die Preise zwischen 1.834 €/m² und 3.710 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stendal entwickelt?
Die Immobilienpreise in Stendal zeigen sich Anfang 2026 insgesamt stabil. Im Jahresvergleich (Q1 2025 zu Q1 2026) stiegen die Hauspreise um rund +2,3 %, während sich die Wohnungspreise mit +1,2 % nur leicht veränderten.
Über zwei Jahre betrachtet ist eine moderate Aufwärtsbewegung erkennbar, ohne größere Preissprünge oder starke Marktschwankungen.
Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise in Stendal im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu umliegenden Städten und Gemeinden liegt Stendal auf einem moderaten Preisniveau. Orte wie Tangermünde, Schönhausen (Elbe) oder Havelberg bewegen sich teilweise leicht unterhalb des Stendaler Niveaus, während Salzwedel vergleichbare Quadratmeterpreise aufweist.
Ist der Immobilienkauf in Stendal aktuell sinnvoll?
Ja – der Immobilienkauf in Stendal kann aktuell sinnvoll sein, insbesondere für Käufer mit langfristiger Perspektive.
Die moderaten Kaufpreise ermöglichen vergleichsweise gute Einstiegsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Mietrendite.Entscheidend bleiben dabei Lage, Objektzustand und eine realistische Kalkulation der laufenden Kosten.
Was kostet eine Mietwohnnung in Stendal?
Eine Mietwohnung in Stendal kostet durchschnittlich 6,50 €/m² (Stand: Q1 2026). Die Preisspanne reicht von rund 5,28 €/m² in einfachen Lagen bis zu über 10,89 €/m² bei modernisierten Wohnungen oder zentralen Wohnlagen.
Was kostet ein Haus zur Miete in Stendal?
Die durchschnittliche Miete für Häuser in Stendal liegt bei 8,48 €/m² (Stand: Q1 2026). Je nach Lage, Größe und Ausstattung bewegen sich die Mietpreise zwischen etwa 7,78 €/m² und über 11,30 €/m².
