Immobilienpreise Salzwedel 2026 – Entwicklung, Trends & Marktanalyse
Überblick über die aktuellen Immobilienpreise in der Hansestadt Salzwedel mit Bezug auf Kauf- und Mietpreise, inkl. Verweis auf weiterführende Analysen.
🏠 Kaufpreis Haus
Ø 2.245 €/m²
🏠 Kaufpreis Wohnung
Ø 1.502 €/m²
Entwicklung Kaufpreise Häuser in Salzwedel
Entwicklung Kaufpreise Wohnungen in Salzwedel
Marktüberblick: Was kosten Immobilien in Salzwedel?
Salzwedel liegt im Norden Sachsen-Anhalts und ist durch eine überwiegend kleinstädtische Struktur geprägt. Der Immobilienmarkt weist im bundesweiten Vergleich ein niedriges Preisniveau auf und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.
Die Preisentwicklung zeigt sich Anfang 2026 insgesamt stabil. Sowohl bei Häusern als auch bei Eigentumswohnungen verlaufen die Bewegungen moderat, ohne größere Ausschläge. Die folgenden Kennzahlen geben einen Überblick über das aktuelle Marktgeschehen.
Entdecken Sie den Wert Ihrer Immobilie!
Dr. Lehner Immobilien unterstützt Sie dabei den echten Wert Ihrer Immobilie herauszufinden, um das gesamte Potenzial am Markt ausschöpfen zu können.
Kostenfreie Wertermittlung anfragen
Aktuelle Hauspreise in Salzwedel
Der Markt für Häuser in Salzwedel zeigt seit 2024 eine weitgehend konstante Entwicklung. Preisbewegungen fallen moderat aus und spiegeln ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage wider.
📶 Durchschnittlicher Angebotspreis (Q1 2026): 2.245 €/m²
📶 Preisspanne: 1.916 – 2.972 €/m² (abhängig von Lage, Größe und Zustand)
📶 Veränderung Vorquartal: –0,7 % (–15 €/m²) gegenüber Q4 2025
📶 Jahresentwicklung: +0,4 % (+9 €/m²) gegenüber Q1 2025
📶 Zweijahresentwicklung: +4,3 % (+92 €/m²) gegenüber Q1 2024
📶 Markttrend: stabile Seitwärtsbewegung
📶 Preisvolatilität: 31,4 €/m² – geringe Schwankungen
Aktuelle Wohnungspreise in Salzwedel
Der Wohnungsmarkt in Salzwedel ist von einem niedrigen Preisniveau geprägt. Eigentumswohnungen werden überwiegend als Kapitalanlage nachgefragt, während Eigennutzer eine geringere Rolle spielen.
Die Preisentwicklung verläuft seit 2024 weitgehend seitwärts mit kleineren Schwankungen im Quartalsverlauf.
📶 Durchschnittlicher Angebotspreis (Q1 2026): 1.502 €/m²
📶 Preisspanne: 819 – 5.968 €/m² (abhängig von Lage, Größe und Ausstattung)
📶 Veränderung Vorquartal: –1,0 % (–15 €/m²) gegenüber Q4 2025
📶 Jahresentwicklung: +1,1 % (+17 €/m²) gegenüber Q1 2025
📶 Zweijahresentwicklung: +2,4 % (+35 €/m²) gegenüber Q1 2024
📶 Markttrend: ruhige Seitwärtsbewegung
📶 Preisvolatilität: 27,8 €/m² – sehr geringe Schwankungen
Sie möchten mehr über die Hansestadt Salzwedel erfahren?
Immobilienangebote, Ratgeberartikel, Makler und Wissenswertes – auf unserer Übersichtsseite Salzwedel finden Sie alle wichtigen Infos auf einen Blick.
Immobilienpreise im Umkreis von Salzwedel
Immobilienpreisentwicklung: Prognose & Trends
Der Immobilienmarkt in Salzwedel präsentiert sich Anfang 2026 insgesamt stabil. Die Preisentwicklung verläuft gleichmäßig, größere Ausschläge sind derzeit nicht zu beobachten. Das vergleichsweise niedrige Preisniveau trägt zu einem ausgewogenen Marktumfeld bei.
Für die kommenden Monate ist von einer weiterhin verhaltenen Entwicklung auszugehen. Sowohl Angebot als auch Nachfrage bewegen sich auf einem konstanten Niveau, was für eine gute Planbarkeit sorgt.
📌 Empfehlung für Käufer:
Salzwedel bietet weiterhin günstige Einstiegsmöglichkeiten. Besonders für Eigennutzer sowie Kapitalanleger mit langfristiger Ausrichtung ergeben sich attraktive Rahmenbedingungen.
📌 Empfehlung für Verkäufer:
Ein marktgerecht angesetzter Angebotspreis bleibt entscheidend für eine erfolgreiche Vermarktung. Immobilien mit realistischer Bewertung finden auch weiterhin zuverlässig Interessenten.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Salzwedel?
Die Immobilienpreise in Salzwedel werden durch eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst – sowohl auf Angebots- als auch auf Nachfrageseite:
- Verfügbarkeit unterschiedlicher Immobilienarten (z. B. Häuser, Wohnungen, Baugrundstücke)
- Baukosten, energetische Standards und gesetzliche Vorgaben
- Bevölkerungsstruktur, Einkommen, Zinsen und Haushaltsgrößen
- Infrastrukturentwicklung und regionale Wirtschaftskraft
Ob die Preise steigen oder stagnieren, hängt stark davon ab, wie viele Objekte verfügbar sind und wie hoch die Nachfrage tatsächlich ausfällt. Auch überregionale Rahmenbedingungen – etwa politische Maßnahmen oder konjunkturelle Entwicklungen – haben direkten Einfluss auf den lokalen Immobilienmarkt.
Persönliche Beratung zum Immobilienmarkt in Salzwedel
Unsere Experten kennen den Markt genau und beraten Sie individuell zu Kauf, Verkauf und aktuellen Preisentwicklungen.
Mietpreise Salzwedel 2026 – Aktuelle Mieten für Häuser & Wohnungen
Der Mietmarkt in Salzwedel spielt eine ergänzende Rolle innerhalb der lokalen Wohnraumsituation. Die Nachfrage ist insgesamt überschaubar, zeigt jedoch eine konstante Grundnachfrage.
Die folgenden Daten geben einen Überblick über das aktuelle Mietpreisniveau und die Entwicklung der vergangenen Quartale.
🏠 Mietpreis Haus
Ø 6,70 €/m²
🏠 Mietpreis Wohnung
Ø 6,44 €/m²
Entwicklung Mietpreise Häuser in Salzwedel
Entwicklung Mietpreise Wohnungen in Salzwedel
Der Mietmarkt in Salzwedel zeigt sich zu Beginn des Jahres 2026 insgesamt ausgeglichen. Größere Preissprünge bleiben aus, die Entwicklung verläuft überwiegend moderat.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen liegt aktuell bei 6,44 €/m² (Q1 2026). Gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht dies einem Zuwachs von rund +2,4 %.
Bei Häusern bewegt sich das Mietniveau mit durchschnittlich 6,70 €/m² nahezu auf dem Vorjahresniveau und verzeichnet lediglich eine leichte Steigerung von etwa +0,6 %.
Je nach Lage und Ausstattung ergeben sich spürbare Unterschiede innerhalb des Marktes. Die Mietpreise für Wohnungen reichen von 5,98 €/m² bis über 10,63 €/m², während sich Hausmieten zwischen 6,60 €/m² und 9,13 €/m² bewegen.
📌 Markttrend: überwiegend konstante Mietpreise mit leichten Zuwächsen im Wohnungssegment, insbesondere bei gut gepflegten Objekten.
Häufig gestellte Fragen zu den Immobilienpreisen in Salzwedel
Nach dem Überblick zu Haus- und Wohnungspreisen sowie zur Preisentwicklung in Salzwedel beantworten wir hier die häufigsten Fragen – kompakt und faktenbasiert.
Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Salzwedel?
In Salzwedel liegen die durchschnittlichen Immobilienpreise aktuell bei rund 1.874 €/m² (Stand: Q1 2026). Häuser kosten im Schnitt etwa 2.245 €/m², Eigentumswohnungen rund 1.502 €/m². Der tatsächliche Kaufpreis hängt von Lage, Zustand und Objektart ab.
Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Salzwedel?
Eigentumswohnungen kosten in Salzwedel durchschnittlich 1.502 €/m² (Stand Q1 2026). Abhängig von Ausstattung, Baujahr und Lage reichen die Kaufpreise von 819 €/m² bis 5.968 €/m².
Was kostet ein Haus pro Quadratmeter in Salzwedel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt in Salzwedel aktuell bei 2.245 €/m² (Q1 2026). Je nach Lage, Grundstücksgröße und Zustand bewegen sich die Preise zwischen 1.916 €/m² und 2.972 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Salzwedel entwickelt?
Die Immobilienpreise in Salzwedel zeigen sich Anfang 2026 insgesamt stabil. Im Jahresvergleich (Q1 2025 zu Q1 2026) stiegen die Hauspreise leicht um rund +0,4 %, während die Wohnungspreise um etwa +1,1 % zulegten.
Über zwei Jahre betrachtet ist eine moderate Aufwärtsbewegung erkennbar, ohne stärkere Schwankungen oder ausgeprägte Marktveränderungen.
Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise in Salzwedel im Vergleich zum Umland?
Im regionalen Vergleich bewegt sich Salzwedel auf einem niedrigen bis moderaten Preisniveau.
Umliegende Städte und Gemeinden weisen teilweise ähnliche oder leicht günstigere Quadratmeterpreise auf, wodurch sich zusätzliche Alternativen im direkten Umfeld ergeben.Ist der Immobilienkauf in Salzwedel aktuell sinnvoll?
Ja – der Immobilienkauf in Salzwedel kann aktuell sinnvoll sein, insbesondere für Käufer mit langfristiger Perspektive.
Die vergleichsweise niedrigen Kaufpreise ermöglichen einen günstigen Einstieg, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Mietrendite.Entscheidend bleiben dabei eine realistische Einschätzung des Objektzustands sowie die langfristige Entwicklung der Region.
Was kostet eine Mietwohnnung in Salzwedel?
Eine Mietwohnung in Salzwedel kostet durchschnittlich 6,44 €/m² (Stand: Q1 2026). Je nach Lage, Zustand und Ausstattung bewegen sich die Mietpreise zwischen etwa 5,98 €/m² in einfachen Wohnlagen und über 10,63 €/m² bei modernisierten oder zentral gelegenen Wohnungen.
Was kostet ein Haus zur Miete in Salzwedel?
Die durchschnittliche Miete für Häuser in Salzwedel liegt aktuell bei 6,70 €/m² (Stand: Q1 2026). Abhängig von Größe, Grundstück und Ausstattungsstandard reichen die Mietpreise von rund 6,60 €/m² bis über 9,13 €/m².
