Dr. Lehner Immobilien NB – Exklusives Landhaus in Fast-Alleinlage

Beschreibung

Idylle und Ruhe verbunden mit einem Leben auf dem Lande bieten wir Ihnen mit diesem großzügigen Ein- bzw. Zweifamilienhaus in der Nähe von Strasburg. Die ursprünglich im Jahr um 1933 in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk ohne Unterkellerung errichtete Immobilie besitzt mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² ein großzügiges Wohnflächenangebot für Familien unterschiedlicher Haushaltsgrößen. Dieses Objekt zeichnet sich nicht nur durch seine Großzügigkeit und den mit viel Tageslicht durchfluteten Innenbereich aus, sondern auch durch die Möglichkeit, hier 2 separate Wohneinheiten zu gestalten. Im Hinblick auf den heutigen Modernisierungszustand des Hauses unterscheidet dieser sich innerhalb der Geschosse. Im Dachgeschoss fanden ein Großteil der Erneuerungen im Laufe der 1990´er Jahre statt, wobei im Erdgeschoss, bis auf Ausnahme des Badezimmers sowie Vorraums, Erneuerungen in den vergangenen 2 Jahren getätigt wurden. Das Highlight stellt das moderne Heizsystem dar. Hierfür wurde im Jahr 2024 eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe im Haus integriert, welche u.a. zugleich durch die ab dem Jahr 2013 auf dem Nebengelass installierte PV-Anlage (insgesamt ca. 20 KW) mit Strom gespeist werden kann. Im Erdgeschoss wird die erzeugte Wärme über eine Fußbodenheizung und im Dachgeschoss über Aluheizkörper abgegeben. Zur Warmwasseraufbereitung stehen ein Elektrodurchlauferhitzer- sowie Speicher zur Verfügung. Durch den vorderen Windfang, welcher zugleich den Hauptzugang zum Haus darstellt, gelangen Sie über einen kleinen Vorflur in die Wohneinheiten des Erd-, als auch Dachgeschosses. Im Erdgeschoss sind alle Zimmer und Räumlichkeiten an einen weiteren zentralen Flurbereich angeschlossen und direkt erreichbar. Neben dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kachelofen wurden hier noch 2 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit angeschlossener Sauna gestaltet. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie der Vorraum bieten noch weiteres Gestaltungs- und Ausbaupotential. Über die Geschosstreppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches weiteren Wohnraum bietet. Hier begrüßt Sie der großzügige und offen gehaltene Wohn- Küchenbereich des Hauses. Aufgrund der giebelseitigen Panoramafensterfront und Südausrichtung der Dachterrasse, wird der Wohn-Küchenbereich ideal mit Tageslicht durchflutet. Die Dachterrasse mit herrlichem Blick in den Garten und die Umgebung ist von hier aus direkt begehbar. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und angenehme Wärme. An den zentralen Flurbereich sind alle weiteren Räumlichkeiten angeschlossen. Neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Hauswirtschaftsraum wurden hier außerdem noch 3 Zimmer zur ganz individuellen Gestaltung und Nutzung integriert.

Erschließung: Strom, Wasser, Luft-Wärme-Pumpe, Vollbiologische Kläranlage, eigene SAT-Anlage, Telefon, Glasfaseranschluss am Haus

Sonstige Informationen

Die Größe des weitläufigen und überwiegend ebenerdigen Grundstücks beträgt 4.488 m². Neben dem großzügigen und charmanten Wohnhaus zeichnet sich dieses Anwesen zusätzlich noch durch ein reiches Ensemble an Nebengelass aus. Hierzu zählen neben einer großen Holz-Scheune mit Alublechdach, auch ein Garagenkomplex mit 3 Stellplätzen, anliegendem Gartenhaus und Terrasse sowie ein massives Stallgebäude. Auf diesem wurde zudem die ca. 9 KW PV-Anlage installiert. Die angelegte natürliche Einfriedung in Form von Heckenbewuchs sowie das Nebengelass schützen vor Wind und sorgen für die gewünschte Privatsphäre. Zusätzlich verleiht eine Vielfalt an Flora und Fauna diesem herrlichen und in idyllischer Ruhe gelegenen Anwesen seinen Charme. Für Garteninteressierte und Selbstversorger stehen ausreichend Platz und Raum für die Umsetzung eigener Ideen und Selbstverwirklichung zur Verfügung. Somit ist der Anbau von eigenem Obst und Gemüse ebenso gut möglich, wie auch die Kleintierhaltung. Zur Bewässerung stehen zudem zwei Brunnen auf dem Grundstück zur Verfügung. Bei Bedarf stehen zudem noch ca. 8 Hektar Ackerfläche am Haus zur landwirtschaftlichen Nutzung und Bewirtschaftung zur Verfügung. Diese können zusätzlich käuflich erworben werden.