Dr. Lehner Immobilien NB – Gepflegtes Bauernhaus zum ruhigen Landleben

Beschreibung

Dieses charmante Neubauernhaus von 1958 verbindet zeitlosen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten. Der hofseitige Anbau mit überdachtem Hauseingang empfängt Sie in einer großzügigen Eingangsdiele, die den Zugang zu einem geräumigen Hauswirtschaftsraum ermöglicht.

Das Haus ist halb unterkellert und bietet dort eine funktionstüchtige Zentralheizung sowie diverse Vorratsräume. Seit 1990 wurden zahlreiche Instandsetzungen und Wertverbesserungen vorgenommen. Zunächst wurde die Kellerdecke massiv ersetzt. In diesem Zusammenhang ist die neue Öl-Zentralheizung im Keller eingebaut worden. Die Abdichtung der Kelleraußenwände und die Errichtung einer Drainage erfolgte vor ca. 15 Jahren.
Mitte der 1990er Jahre wurden isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien eingebaut, die Leitungssysteme erneuert und das Dach mit einer Unterspannbahn sowie Wärmedämmung bis zum First und neuer Dachdeckung saniert.

Der Innenraum besticht durch eine optimierte Grundrissgestaltung durch die verlagerte Innentreppe für verbesserte Raumproportionen. Über die Eingangsdiele gelangt man zum zentral gelegenen Treppenflur, von dem aus das im Jahr 2021 komplett neu gestaltete moderne Bad mit Fußbodenheizung, das gemütliche Schlafzimmer sowie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer und die einladend schöne Küche zugänglich sind.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein schmales Zimmer mit Dachschrägen und ein großes Zimmer ohne Dachschrägen, beide ausgestattet mit Giebelfenstern für natürliches Tageslicht.

Erst vor kurzem sind nochmals Innenrenovierungen im Haus vorgenommen worden und das Haus von außen nochmals mit Putzerneuerungen und Anstrich versehen worden.

Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: 2022 wurden neue Hausanschlüsse für Elektrizität und Wasser installiert. Eine eigene biologische Kläranlage, eigene Satellitenanlage, Telefonanschluss und schnelles Internet über Satellit sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich befindet sich eine Gasleitung in der Straße, und die Kreisstraße wurde vor 20 Jahren erneuert.

Sonstige Informationen

Das großzügige Grundstück hat ideale Voraussetzungen für ländliche Bewirtschaftung.
Das seitliche, massive Nebengebäude, das in den 1980er Jahren errichtet wurde, beherbergt zwei geräumige Garagen, einen nützlichen Abstellraum sowie einen Kleintierstall. Im Jahr 2013 wurde das Anwesen durch den Bau eines Carports erweitert.
Besonders hervorzuheben ist die professionelle Fahr- und Wegebefestigung mit Betonsteinpflaster, die vor etwa zehn Jahren vorgenommen wurde und sowohl optisch als auch funktional überzeugt.
Das Grundstück ist liebevoll mit Grabeland und einer Vielzahl von Obstbäumen gestaltet. Ein kleines Gewächshaus und die Möglichkeit für Geflügelauslauf bieten ideale Bedingungen für eine nachhaltige Lebensweise.
Die Dachflächen entwässern in eine 5 m³-Zisterne zur Gartenwassernutzung. Die biologische Kläranlage wurde 2006 errichtet.
Das Grundstück ist allseitig eingefriedet, z. T. auch naturnah durch Hecken. Ein herrlicher Blick über den Gartenzaun in die unverbaute Landschaft ist möglich.