Dr. Lehner Immobilien NB – Modernisierte DHH mit 2 WE und großer Werkstatt

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in diesem soliden Massivhaus aus Ziegelmauerwerk, das zeitlose Qualität und modernen Komfort vereint. Diese beeindruckende Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet zwei separate Wohnungen und überzeugt mit zahlreichen hochwertigen Modernisierungen. Das Haus ist 1/2 unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Diese Einheit wurde 2013 vollständig modernisiert und ist mit einer separaten Gasheizung ausgestattet, die im Keller installiert ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Warmmiete von ca. 550 € pro Monat. Der Mieter trägt die Verbrauchskosten, welche separat ablesbar sind.

Über eine elegant erhaltene, doppelläufige Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss zur Wohnung 2, die sich auf ca. 70 m² befindet. Sie hat 3 Zimmer, eine schmucke Küche und ein modernes Bad. Im Bad wurde 2018 eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Zwei weitere Zimmer mit charmanten Dachschrägen haben sich nach 1990 durch Trockenbau auf ca. 30 m² im Dachgeschoss etabliert und sind ebenfalls Teil von Wohnung 2. Zudem wurde die Küchenausstattung vor etwa fünf Jahren komplett erneuert und ist mit verkauft.

Das gesamte Haus beeindruckt mit neuwertigen Bädern und Küchen, modernen Installationen und einer innerhalb der letzten 15 Jahre erneuerten Heizanlage. Zur Straßenseite wurden neue Schallschutzfenster mit Außenjalousien eingebaut. Das Dachdeckung des Hauses mit hochwertigen Tonziegeln und Unterspannbahn erfolgte im Jahr 2000. Eine Grundmauersanierung im Erdgeschoss zur Straße und seitlich erfolgte vor ca. 3 Jahren mit Bohrlochinjektion.

Diese Immobilie ist nicht nur durch ihre solide Bausubstanz und ihre stilvolle Ausstattung eine wahre Perle, sondern bietet auch ein ausgezeichnetes Investmentpotenzial durch die bestehende Vermietung. Lassen Sie sich von dieser idealen Kombination aus Tradition und Moderne begeistern.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Telefon, Internet, eig. SAT-Anlage, Regenwasser- Zisterne, Trinkwasseranschluss für Gartenwasser

Sonstige Informationen

Das Gehöft ist Ende der 1920' er Jahre als Wohn- und Gewerbehof für einen Handwerker entstanden. Es wurde bis ca 2000 durchgängig auch gewerblich mit dem zweigeschossigen Werkstattgebäude hofseitig genutzt. Das Werkstattgebäude hat Abmaße von ca. 6,5 x 11 m², sodass sich auf 2 Ebenen jeweils ca. 60 m² Nutzfläche befinden. Die Elektrik wurde nach 1990 bereits erneuert. Wasser- und Abwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Derzeit ist das Erdgeschoss als Partyraum genutzt, das Obergeschoss ist leer stehend. Am Gebäude angebaut befinden sich 1 massive Garage, ein stabiler Doppelcarport aus Holz, sowie Sitzbereiche geschlossen oder nur überdacht. Eine weitere Garage mit zwei Stellplätzen, ein Gartengerätehaus und Außenspielgeräte befinden sich auf dem geräumigen Grundstück von über 1.100 m².
Durch die ehemalige gewerbliche Nutzung der Werkstatt ist die Grundstücksauffahrt professionell gepflastert und für hohe Laststufen ausgelegt. Der mit Obstbäumen und Blütensträuchern bewachsene weitläufige Garten bietet einen schönen Ruhepol zur straßenseitigen Wohn- und Gewerbebauung.