Dr. Lehner Immobilien NB – Komfortable 2-Zi-Eigentumswohnung mit Fahrstuhl Lindenberg- Süd

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden, 3-geschossigen Massivhaus, das Teil eines ruhigen Wohnensembles aus sechs fast baugleichen Gebäuden ist. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und ist nach Westen ausgerichtet. Sowohl der Balkon als auch die Fenster der Wohnräume und der Küche werden dadurch mit reichlich natürlichem Licht versorgt.

Das gesamte Gebäude ist geprägt durch seine hochwertige Bauausführung mit zeitlosen Feinsteinzeug-Bodenbelägen in den Fluren, die hell und freundlich gestaltet sind. Der Fahrstuhl wird regelmäßig gewartet und wurde vor fünf Jahren umfassend instand gesetzt.

Die Wohnung wurde in den letzten zehn Jahren einer umfassenden, hochwertigen Renovierung unterzogen und präsentiert sich nun mit einem offenen Wohnkonzept. Dank eines gut zonierten Grundrisses konnte auf Innentüren verzichtet werden, was den großzügigen Raumfluss zusätzlich unterstützt. Das gesamte Wohnareal ist mit rustikal gestaltetem Echtholzparkett in einer hellen, geflammten Optik ausgelegt. Die moderne Küche ist extravagant ausgestattet.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 101 Wohnungen auf einem Gesamtgrundstück von 4.906 m². Diese Einheit hat davon 107,49/10.000stel Eigentumsanteil. Eine Tiefgarage unter dem Wohnhof bietet bequeme Parkmöglichkeiten. Der Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.

Diese traumhafte Wohnung wird möbliert verkauft (Inventar ist im Kaufpreis enthalten).

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Internet, Kabelanschluss, Fernwärme

Sonstige Informationen

Der Wohnung ist außerdem ein geräumiger Abstellraum im Spitzboden zugeordnet. Dieser ist über den Fahrstuhl und eine weitere Treppe erreichbar. Fahrräder können in einem Gemeinschaftsraum im Keller abgestellt werden. Waschmaschinenbenutzung in mehreren Waschräumen ist bequem und kostengünstig organisiert. Die Fassaden des Wohnensembles werden derzeit in Etappen erneuert. Es sind bereits ca. die Hälfte der Häuser neu gestaltet worden. Das Haus der zum Kauf stehenden Wohnung ist für 2027 zur Erneuerung vorgesehen. Die Kosten werden aus den Rücklagen gedeckt. Ein kleiner Zuschuss je Wohnung wird erhoben.
Ab 01.01.2026 beträgt das Hausgeld für die Wohnung 352,71 € monatlich. Darin sind 50,71 € IH-Rücklage enthalten.