Immobilienpreise Wittenberge 2025 – Entwicklung, Trends & Marktanalyse
🏠 Kaufpreis Haus
Ø 2.021 €/m²
🏠 Kaufpreis Wohnung
Ø 1.612 €/m²
Entwicklung Kaufpreise Häuser in Wittenberge
Entwicklung Kaufpreise Wohnungen in Wittenberge
Marktüberblick: Was kosten Immobilien in Wittenberge?
Der Immobilienmarkt in Wittenberge bewegt sich preislich weiterhin auf einem vergleichsweise moderaten Niveau – besonders im regionalen Vergleich. Die Nachfrage ist stabil, das Angebot differenziert sich zunehmend nach Lage, Zustand und Objektart.
Während der Markt bundesweit nach dem Hoch 2021 in eine Korrekturphase überging, zeigt sich in Wittenberge seit 2024 wieder eine leichte Aufwärtstendenz – insbesondere bei Einfamilienhäusern.
Wer Wohnraum in strukturierten Kleinstädten mit guter Anbindung sucht, findet hier solide Rahmenbedingungen und vergleichsweise günstige Einstiegspreise. Die nachfolgenden Abschnitte geben einen Überblick über aktuelle Kaufpreise, regionale Unterschiede und künftige Entwicklungsperspektiven.
Sie möchten mehr über Wittenberge erfahren?
Immobilienangebote, Marktberichte, Ratgeberartikel, Makler und Wissenswertes – auf unserer Übersichtsseite zu Wittenberge finden Sie alle wichtigen Infos zur Stadt auf einen Blick.
Aktuelle Hauspreise in Wittenberge
Der Häusermarkt in Wittenberge zeigte in den vergangenen zwei Jahren moderate Schwankungen. Nach einem leichten Preisrückgang im Jahr 2023 setzte Anfang 2024 eine Erholung ein, die im ersten Quartal 2025 ihren Höchststand erreichte. Im dritten Quartal 2025 liegt der Durchschnittspreis wieder leicht unter diesem Rekordwert, aber deutlich über dem Vorjahresniveau.
📶 Durchschnittlicher Angebotspreis (Q3 2025): 2.021 €/m²
📶 Preisspanne: 1.946 – 2.632 €/m²
📶 Veränderung Vorquartal: +4,4 % (+85 €/m²) gegenüber Q2 2025
📶 Jahresentwicklung: +5,4 % (+103 €/m²) gegenüber Q3 2024
📶 Zweijahresentwicklung: +6,0 % (+114 €/m²) gegenüber Q3 2023
📶 Markttrend: moderat steigend
📶 Preisvolatilität: 48,71 €/m² – moderat schwankend
Aktuelle Wohnungspreise in Wittenberge
Der Wohnungsmarkt in Wittenberge zeigte seit 2023 nur geringe Schwankungen und bewegt sich insgesamt in einem leichten Aufwärtstrend. Insbesondere seit Anfang 2025 ziehen die Preise wieder deutlicher an.
📶 Durchschnittlicher Angebotspreis (Q3 2025): 1.612 €/m²
📶 Preisspanne: 1.570 – 2.527 €/m²
📶 Veränderung Vorquartal: +0,9 % (+14 €/m²) gegenüber Q2 2025
📶 Jahresentwicklung: +3,9 % (+60 €/m²) gegenüber Q3 2024
📶 Zweijahresentwicklung: +0,5 % (+8 €/m²) gegenüber Q3 2023
📶 Markttrend: leicht steigend
📶 Preisvolatilität: 14,09 €/m² – sehr gering schwankend
Entdecken Sie den Wert Ihrer Immobilie!
Dr. Lehner Immobilien unterstützt Sie dabei den echten Wert Ihrer Immobilie herauszufinden, um das gesamte Potenzial am Markt ausschöpfen zu können.
Kostenfreie Immobilienbewertung anfragen
Immobilienpreise im Umkreis von Wittenberge
Auch im Umland von Wittenberge zeigt sich ein differenziertes Preisgefüge. Während kleinere Gemeinden in direkter Nähe ähnliche Werte erreichen, liegen andere Orte – vor allem mit weniger infrastruktureller Anbindung – preislich darunter. Die Nähe zu Bahnknotenpunkten wirkt sich weiterhin preisstabilisierend aus.
🏠 Cumlosen: 1.971 €/m²
🏠 Rühstädt: 1.909 €/m²
🏠 Lanz: 1.918 €/m²
🏠 Bad Wilsnack: 1.878 €/m²
🏠 Lenzen (Elbe): 1.888 €/m²
🏠 Karstädt: 1.776 €/m²
🏠 Perleberg: 1.641 €/m²
➡ Damit liegt Wittenberge im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld. Besonders gut angebundene Gemeinden wie Cumlosen oder Rühstädt zeigen ähnliche Preisniveaus, während Orte wie Perleberg oder Karstädt deutlich günstigere Einstiegspreise bieten.
Immobilienpreisentwicklung: Prognose & Trends
Nach dem bundesweiten Preishoch Ende 2021 folgte ab 2022 eine spürbare Marktkorrektur. Eine hohe Inflation, steigende Zinssätze, höhere Baukosten und wirtschaftliche Unsicherheiten sorgten auch in Wittenberge für eine Phase der Stabilisierung.
Seit Mitte 2024 zeigt sich jedoch eine leichte Erholung – besonders bei Einfamilienhäusern, die innerhalb eines Jahres um +8,7 % zulegten. Eigentumswohnungen entwickelten sich verhaltener, verzeichnen aber ebenfalls wieder einen leichten Anstieg (+1,5 % seit Q1 2024).
Für das Jahr 2025 wird mit einer insgesamt stabilen bis moderat positiven Entwicklung gerechnet. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum bleibt bestehen – insbesondere in gut angebundenen Kleinstädten mit solider Infrastruktur.
Wittenberge profitiert von seiner Lage zwischen Berlin und Hamburg sowie von vergleichsweise günstigen Einstiegspreisen. Preissprünge sind zwar nicht zu erwarten, ein weiterer moderater Anstieg – insbesondere im Haussegment – erscheint jedoch realistisch.
📌 Empfehlung für Käufer:
Wer in Wittenberge Wohneigentum erwerben möchte, findet aktuell gute Einstiegsmöglichkeiten bei stabilen Preisen und günstigerem Zinsumfeld. Besonders energetisch modernisierte Immobilien gewinnen zunehmend an Bedeutung – auch mit Blick auf die langfristige Wertentwicklung.
📌 Empfehlung für Verkäufer:
Eigentümer profitieren derzeit von der stabilisierten Marktlage. Eine realistische Preisstrategie und professionelle Vermarktung sind entscheidend, um qualifizierte Käufer zeitnah zu erreichen. Wer eine energieeffiziente Immobilie anbietet, kann zusätzliche Nachfrage generieren.
Welche Faktoren beeinflussen Immobilienpreise in Wittenberge?
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Wittenberge ist von vielen, verschiedenen Faktoren abhängig – sowohl auf Angebots- als auch auf Nachfrageseite:
- Verfügbarkeit unterschiedlicher Immobilienarten (z. B. Häuser, Wohnungen, Baugrundstücke)
- Baukosten, energetische Standards und gesetzliche Vorgaben
- Bevölkerungsstruktur, Einkommen, Zinsen und Haushaltsgrößen
- Infrastrukturentwicklung und regionale Wirtschaftskraft
Ob die Preise steigen oder stagnieren, hängt stark davon ab, wie viele Objekte verfügbar sind und wie hoch die Nachfrage tatsächlich ausfällt. Auch überregionale Rahmenbedingungen – etwa politische Maßnahmen oder konjunkturelle Entwicklungen – haben direkten Einfluss auf den lokalen Immobilienmarkt.
Häufig gestellte Fragen zu den Immobilienpreisen in Wittenberge
Nach dem Überblick zu Haus- und Wohnungspreisen sowie zur Marktentwicklung in Wittenberge beantworten wir hier die häufigsten Fragen – von aktuellen Quadratmeterpreisen bis hin zur Einschätzung der weiteren Preisentwicklung.
Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Wittenberge?
Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Wittenberge liegen bei rund 1.817 €/m² – abhängig von Objektart, Lage, Zustand und Ausstattung. Häuser kosten im Schnitt 2.021 €/m², Wohnungen etwa 1.612 €/m².
Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Wittenberge?
Eine Eigentumswohnung in Wittenberge kostet derzeit durchschnittlich 1.612 €/m². Die Preise variieren zwischen 1.570 €/m² im unteren Segment und bis zu 2.527 €/m² für hochwertige Objekte.
Was kostet ein Haus pro Quadratmeter in Wittenberge?
Der aktuelle Durchschnittspreis für Häuser in Wittenberge liegt bei 2.021 €/m². Die Preisspanne reicht je nach Lage und Zustand von 1.946 bis 2.632 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wittenberge entwickelt?
Die Hauspreise sind innerhalb eines Jahres um +1,2 % gestiegen, während Wohnungen eine leichte Steigerung von +7,4 % verzeichneten. Insgesamt zeigt sich der Markt stabil mit moderatem Aufwärtstrend.
Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise in Wittenberge im Vergleich zum Umland?
Im regionalen Vergleich liegt Wittenberge im oberen Mittelfeld. In Nachbarorten wie Perleberg (1.641 €/m²) oder Karstädt (1.776 €/m²) sind die Preise teilweise niedriger.
Ist der Immobilienkauf in Wittenberge aktuell sinnvoll?
Durch das stabile Preisniveau, moderate Einstiegspreise und das berechenbare Zinsumfeld bietet Wittenberge derzeit gute Voraussetzungen für einen Immobilienkauf – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Marktberichte & Analysen zur Preisentwicklung in Wittenberge
Sie möchten mehr über die Preisentwicklung in Wittenberge erfahren? In unseren Marktberichten analysieren wir die Entwicklung der Immobilienpreise im Detail – Jahr für Jahr, verständlich aufbereitet und kostenfrei einsehbar.
