Dr. Lehner Immobilien NB – Schnäppchen-Ausbauhaus mitten in gepflegter Altstadt

Beschreibung

Das sanierungsbedürftige zweigeschossige Massivhaus ist seit 2015 leer stehend. Im Erdgeschoss hat es eine Funktionsunterlagerung mit Laden und Nebenraum, sowie Sanitäreinrichtung im Hinterhaus. Die Unterlagerung ist über einen mittigen Zugang erreichbar. Seitlich befindet sich der Hausflur, welcher über eine steile Treppe in das Obergeschoss führt bzw. geradeaus einen Hofzugang hat. Die Erdgeschosseinheit wurde nach 1990 bereits schon einmal modernisiert mit Elektrik und Innenausbau. Im Obergeschoss sind in den vergangenen Jahren Maßnahmen zur Entkernung begonnen worden. Der Dachstuhl wurde gesichert. Das Haus ist ehemals mit einer Gaszentralheizung beheizt worden, welche nicht funktionstüchtig ist.
Die vordere Haushälfte ist unterkellert. Feuchteprobleme sind vorhanden. Das Haus ist straßenseitig verputzt. Zur Hofseite mit Hinterhaus ist es backsteinsichtig.
Im Erdgeschoss sind feste Fußböden vorhanden. Beide Geschosse haben eine mögliche Nutzfläche von ca. 65 m². Damit wären zwei kleine geräumige Wohnungen oder Nutzungseinheiten denkbar. Durch Zusammenlegung beider Einheiten könnte eine mehrköpfige Familie ausreichend Wohnraum finden.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss (alles wieder neu zu beantragen)

Sonstige Informationen

Der Hof ist nicht befahrbar. Er ist jedoch zu den Nachbargrundstücken abgegrenzt. Stellplätze sind im öffentlichen Raum durch Straßenparken verfügbar. Die Straßensanierung ist bereits durchgeführt. Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet.