Anlageobjekt! Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen im Herzen von Tangerhütte

Beschreibung

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Tangerhütte!

Zweigeschossiges Anlageobjekt mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert. Massiver Mauerwerksbau mit Putzfassade, das Satteldach ist mit ca. 20 cm Mineralwolle gedämmt und mit Tonziegeln eingedeckt. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sind im Jahr 1997 neu eingebaut worden. Beheizt werden die Wohneinheiten mit einer Erdgaszentralheizungsanlage inklusive Warmwasseraufbereitung. Jede Wohnung verfügt über eine Gastherme. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss werden mit Nachtspeicheröfen beheizt.
Folgende Sanierungen des Gebäudes wurden bereits durchgeführt:

1997 - Dacheindeckung mit Tonziegel - frontseitig
2022 - Dacheindeckung mit Tonziegel - rückseitig
2022 - Schornsteinsanierung
1997 - Einbau neuer zweifach isolierter Kunststofffenster
2022 - Einbau 3 neuer Gasthermen in den Mietwohnungen
2022 - Fassadensanierung auf der Rückseite des Gebäudes
1997 - Erneuerung elektrischer Leitungen und Anlagen

Im Erdgeschoss der beiden Häuser sind die Gewerbeflächen untergebracht. Zwei der Gewerbeflächen sind derzeit leerstehend, die dritte Gewerbeeinheit ist an einen Förderverein (ohne Mietzins) vermietet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwe iWohneinheiten. Die erste Wohneinheit besteht aus drei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 68,74 m². Diese Wohnung wurde erst vor zwei Jahren renoviert. Die Gastherme ist im Jahr 2022 neu eingebaut worden. Alle Zimmer haben eine angenehme Raumaufteilung, sind hell und wirken freundlich und gepflegt. Die Mieter wohnen hier seit etwa 1991. Die Wohnung im Obergeschoss links besteht aus sechs Zimmern, Flur, einem Duschbad, einem Wannenbad und einer Küche. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Auch diese Zimmer haben eine angenehme Raumaufteilung, sind hell und wirken freundlich.

Das Dachgeschoss beinhaltet ebenso zwei Wohneinheiten. Die Aufteilung der Wohnungen ist identisch mit den Wohneinheiten im Obergeschoss. Auch diese Wohnungen sind vermietet und verfügen über eine neue Gastherme (Einbau 2022).

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Erdgas. Tel/DSL

Sonstige Informationen

Hinter dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich eine gepflasterte Auffahrt mit insgesamt fünf Garagen. Die Auffahrt ist über eine Nebenstraße zu befahren. Einige Mieter haben sich auf dem Grundstück Terrassen oder Sitzgelegenheiten geschaffen.