Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Perleberg – vollvermietet!
19348 Perleberg, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Dr. Susanne Lehner
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FirmaDr. Lehner Immobilien GmbH
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AdresseAugust-Bebel-Str. 41
19322 Wittenberge -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax03877-75071
Objektdaten
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Objekt IDAH596
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ObjekttypHaus
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Adresse19348 Perleberg
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.190 m²
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Nutzfläche ca.210 m²
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Grundstück ca.433 m²
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Zimmer6
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Badezimmer3
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1800
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
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Kaufpreis250.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gewerblich nutzbar
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis08.11.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1991
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch171,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Perleberg. Das Gebäude liegt im denkmalgeschützten Bereich der Innenstadt.
Das Haus ist ein zweigeschossiger Fachwerkbau, teilunterkellert. Das angebaute Querhaus wurde als Ziegelbau errichtet. Ab 1991 wurde das Wohn- und Geschäftshaus kernsaniert. Die Fassade des Hauses wurde 2020 erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, im 1. Obergeschoss drei Wohneinheiten.
Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten werden über eine Erdgastherme (1991) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und Elektroboiler.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind zur Straßenseite mit isolierverglasten Aluminiumfenstern und zur Rückseite mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet worden. In den Wohneinheiten im Obergeschoss wurden isolierverglaste Holzfenster verbaut.
Erdgeschoss:
1. Gewerbeeinheit (Bekleidungsgeschäft) – ca. 168 m² Ladenfläche, Aufenthaltsraum, Küche, Sanitärbereich, Büro inkl. Lagerraum
2. Gewerbeeinheit (Versicherungsmakler) – ca. 40 m² Büro, Sanitärbereich, Lagerraum
Obergeschoss:
-2- Zimmerwohnung (Straßenseite) – ca. 64 m² Wohnfläche, Küche mit Einbauküche, Duschbad
-2- Zimmerwohnung (Straßenseite) – ca. 58 m² Wohnfläche, Küche mit Einbauküche, Duschbad
-2- Zimmerwohnung (Hofseite) – ca. 66 m² Wohnfläche, sanierungsbedürftig, Küche, Duschbad
Alle Sanitärbereiche sind gefliest. Die Zimmer sind zum größten Teil mit Laminatböden ausgestattet.
Der nicht ausgebaute Kaltboden wird als Abstellmöglichkeit genutzt.
Der Hinterausgang führt zum kleinen Innenhof.
Gesamtnettokaltmiete: ca. 1.988 € p.m.
Lage
19348 Perleberg ist die Kreisstadt des Landkreises Prignitz, im Nordwesten von Brandenburg. Die Rolandstadt mit ihren ca. 12.300 Einwohnern liegt am Fluss Stepenitz.
Perleberg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen 5 und 189. In ca. 35 km erreicht man den Anschluss an die Bundesautobahn A24. Berlin erreicht man in ca. 1,5 Std., Hamburg in ca. 2 Std.
Perleberg bietet an Grundversorgung alles, was man zum Leben braucht. Die medizinische Versorgung wird durch das Kreiskrankenhaus Prignitz sichergestellt. Die Rolandstadt verfügt zudem über zahlreiche Bildungseinrichtungen, dazu gehören neben den Grundschulen und der Oberschule auch ein Gymnasium und eine Förderschule.
Das Grundstück befindet sich direkt in der Innenstadt, in der Einkaufsstraße von Perleberg.
Die komplette Straße ist Bestandteil des denkmalgeschützten Ensembles der Innenstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.