Dr. Lehner Immobilien NB – Zwei hochwertige Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum von Demmin

Beschreibung

Beide Stadthäuser sind von der Bauzeit auf ca. 1900 zu datieren. Die Vorderhäuser sind nicht unterkellert. Jeweils mittig befinden sich zur Straßenseite die Hauptzugänge mit Treppenflur und Durchgang zum Hof, bzw. Zugang ins Obergeschoss. Links- und rechtsseitig ist jeweils ein Ladenlokal angeordnet, welches einen eigenen Zugang hat. Zwei Nutzungseinheiten sind dauerhaft vermietet. Eine gastronomische Einrichtung wird bedarfsweise an private Nutzer für Feste und Feiern vermietet. Ein Lebensmittelverarbeitender Betrieb mit Verkauf hat eine ruhende Betriebserlaubnis und könnte sofort nach- oder umgenutzt werden. Dieser Betrieb befindet sich auf ca. 400 m² im Haus Nr. 28 überwiegend im Erdgeschoss. Auf dem anderen Grundstück wurde hierfür zusätzlich noch eine eingeschossige Produktionshalle als Fertigkonstruktion mit Stahlrahmen und Sandwichplatten auf ca. 160 m² Grundfläche errichtet.
Die wesentlichen Erneuerungen sind etappenweise in den letzten 25 Jahren vorgenommen worden. Beim rechten Haus wurde 1994 das gesamte Obergeschoss mit Dach abgetragen und durch einen Neubau ersetzt. Es beherbergt eine Betreiberwohnung mit 7 Zimmern, zwei Bädern und 1 großen Küche, alle in exklusiver Ausstattung. Es sind z.T. Parkett, feste Fußböden, exklusive Bäder und eine glasüberdachte Terrasse vorhanden. Die Ölzentralheizung ist bereits vor 5 Jahren durch eine moderne Gasbrennwertheizung ersetzt worden, bzw. ergänzt diese. Das linke Haus wurde seit 2012 umfänglich um- und ausgebaut. Die neue Tondachdeckung erfolgte erst vor 3 Jahren. Die Erneuerung des Treppenflures ist gerade erst fertig geworden. Die einzelnen Nutzungseinheiten haben separate Brennwertheizungen, sodass eine kostspielige Heizkostenumlage entfällt. Im Obergeschoss ist neben der geräumigen 2- Zimmer- Mietwohnung mit ca. 70 m² eine Pension mit 3 Doppelzimmern, 3 Bädern und einer Gemeinschaftsküche auf ca. 90 m² Wohnfläche vorhanden. Die Vermietung ist sehr einträglich. Beide Häuser haben einen unausgebauten Dachraum.

Übersicht der gewerblichen Nutzflächen:
Gastronomie 170 m²
Versicherung (Büro) 100 m²
Laden (Parfümerie) 55 m²
Fleischer (Produktion und Verkauf) 270 m²
Halle (multifunktional nutzbar) 130 m²
Summe: 725 m²

Übersicht der Wohnnutzung:
Pension 90 m²
2-Zi-Wohnung 70 m²
7-Zi-Wohnung 240 m²
Summe: 400 m²

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, zentrale Regenwasserentsorgung, Telefon, Internet, eigene SAT-Anlage, Gasanschluss

Sonstige Informationen

Das insgesamt ca. 1.435 m² große Grundstück ist über eine breite elektrisch betriebene Toranlage von der Straße am Mühlenteich aus erschlossen. Hier ist auch die gewerbliche Zufahrt möglich. Der professionell gepflasterte Hof ist für größere Laststufen ausgelegt. Die hofseitigen Anbauten an die Vorderhäuser beherbergen größtenteils noch die Nutzungseinheiten der Vorderhäuser. Daneben sind weitere massive Nebengebäude vorhanden. Unter anderem eine Reihe von 6 Großgaragen, die zumindest Kleintransporter aufnehmen können. Diese werden derzeit z. T. vermietet oder sind vermietbar. Zum Kaufobjekt gehört außerdem eine 5,50 m x 8 m große Bootsgarage, die für Wassersportler ein besonderes Plus in der herrlichen Peenelandschaft darstellt. Sie wird aus dem Nachbargrundstück mitverkauft und vom Verkäufer auf eigene Kosten herausgemessen.