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Dr. Lehner Immobilien NB- Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

17109 Demmin, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Beate Wagner, Architektin für Stadtplanung

Objektdaten

  • Objekt ID
    IX086
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    17109 Demmin
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    587 m²
  • Grund­stück ca.
    701 m²
  • Zimmer
    21
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    5
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1997
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    13
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Carports
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    885.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr solides Massivhaus mit 4 Vollgeschossen und Vollkeller, welches als Lückenbau in der historischen Straßenzeile errichtet wurde. Es hat eine eigene Hofzufahrt und ist nur an einer Seite angebaut. Derzeit sind im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils eine Arztpraxis etabliert. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss werden als Wohnung genutzt. Das Dachgeschoss ist ein Vollgeschoss und nur optisch als Dachgeschoss mit Vorhangfassade gestaltet. Das Haus hat einen Fahrstuhl und ist sehr geschickt in das Gelände eingeordnet. Über die linksseitige Hofzufahrt kann man am Giebel einen Seiteneingang ebenerdig nutzen, um in das Untergeschoss zu gelangen. Hier kann der Fahrstuhl von Rollstuhlfahrern oder gehbehinderten Besuchern erreicht werden. Die Hofzufahrt ist wie eine Rampe nach unten gestaltet. Der Hof befindet sich demzufolge auf dem Niveau des Untergeschosses. Dort sind Besucherstellplätze und die Doppelgarage der Wohnung etabliert. Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls ein Ladengeschäft mit Sanitäreinrichtung auf ca. 60 m² Nutzfläche. Der Grundriss des Hauses ist mit ca. 15x15 m² fast quadratisch. Jede Ebene hat ungefähr 120 m² Nutzfläche. Die beiden Gewerbeebenen sind größtenteils mit Leichtbauwänden ausgebaut, sodass eine multifunktionale Nach- oder Umnutzung denkbar wäre. Die Türen sind rollstuhlgerecht ausgeführt. Die Wohnung der beiden oberen Ebenen hat mit 5 Wohnräumen, 3 Bädern, Sauna, Paternoster und diversen Nebenräumen Exklusivausstattung. Es wären auf jeder Ebene auch jeweils eine Wohnung denkbar. Derzeit ist sie mittig über eine ovale Wendeltreppe mit großem Treppenauge verbunden, welche auf die Dachterrasse führt. Hier ist ein herrliches Gründach angelegt, welches auch idyllische Aufenthaltsmöglichkeiten und wunderschöne Ausblicke bietet.
Die Ausstattung des Hauses mit hochwertigen und sehr zeitlosen Böden, Strukturputzen im Treppenhaus, stets gewarteter Gaszentralheizung, zusätzlichem Kamin in der Wohnung und technischen Finessen ist modern und lässt kaum Wünsche offen. Zur Straßenseite sind alle Fenster schallgeschützt. Die Wohnung hat selbst 262 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die gewerblich genutzten Flächen betragen 325 m². Die Gewerberäume sind vermietet (Miete auf Nachfrage).

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Internet, Gasanschluss, Kabelanschluss

Sonstige Informationen

Zur Straßenseite hat das Haus einen gepflegten Vorgarten. Der linksseitige Haupteingang ist durch eine Überdachung geschützt. Die Pflasterflächen sind professionell und haltbar hergestellt. Die seitliche Rampe und die gepflasterte Hofanlage sind durch stabile Betonstelen gesichert. Die 6 überdachten Stellplätze und die Doppelgarage sind von einem Gründach überdacht. Die Grundpfeiler dieses Gebäudes waren zuvor zum weiteren Aufbau eines Seitenflügels geplant, welches bei Erweiterungsbedarf noch umsetzbar wäre. Neben der großzügigen Befestigung des Grundstückes sind dennoch schöne grüne Aufenthaltsbereiche mit Berankungen entstanden. Das Grundstück ist insgesamt sehr funktional gestaltet. Im Keller befinden sich neben der Gewerbeanlage noch 6 Kellerräume mit Neben- und Abstellfunktionen, sowie der Zentralheizung.

Lage

17109 Demmin, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Die Hansestadt Demmin liegt im nördlichen Bereich der Seenplatte und nur ca. 1 Stunde von der Ostseeküste entfernt. Wegen ihrer verkehrsgünstigen Lage in der Nähe der A20 (ca. 1/4 Std. von Grimmen-Ost), von zwei Bundesstraßen gequert und mit überregionalem Bahnanschluss ist sie über die Landesgrenzen hinaus interessant geworden. Externe Wohnsuchende haben die besondere Landschaft mit 3 naturnahen Flußläufen, der Tollense, der Trebel und der Peene entdeckt. Mit einem etablierten Außenstandort des Universitätsklinikums Greifswald kommen Patienten aller Herren Länder nach Demmin. Die Grundversorgung der Stadt ist hervorragend. Alle Schularten, sowie diverse spezielle Dienstleistungen, Gastronomie und auch Hotel sind vorhanden. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der bedeutendsten Geschäftsstraße der Gründerzeit von Demmin. Hier waren und sind administrative Einrichtungen der Region etabliert und auch der Bahnhof ist nur ca. 10 Fußminuten entfernt. Ein kleiner Stadtpark vor dem Objekt bietet einen grünen Rahmen und schöne Sicht auf das attraktive Haus schon von Ferne.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.dr-lehner-immobilien.de/immobilienangebote/haus-in-demmin-kaufen-ix086/

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