Dr. Lehner Immobilien NB – Hübsches Einfamilienhaus in nachgefragter Stadtrandlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das Ende der 1950er Jahre in Holzständerbauweise errichtet wurde. Das Haus ist intelligent in eine natürliche Hanglage eingebettet und verfügt über eine Hangsicherung durch lose Feldsteinschichtung. Es ist zur Erschließungsseite in Giebelstellung ausgerichtet und verfügt über einen seitlichen beheizten Veranda-Vorbau mit Haupteingang.

Das Haus ist 1/2 unterkellert und hat trockene Grundmauern sowie einen Kellerniedergang. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Bad und zwei Zimmer, die mit Dielung und Teppichboden ausgestattet sind. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, jeweils zu den Giebelseiten ausgerichtet, sowie ein kleines WC.

In den 1990er Jahren wurden die Gas-Zentralheizung und das Bad erneuert. Im Jahr 2005 wurden die Dachdeckung mit Tondachsteinen und Wärmedämmung, die Fassadendämmung sowie die Fenster- und Außentürerneuerung durchgeführt. Zuletzt wurden 2022 die Innentüren und die Terrasse erneuert, wobei der Hauszugang mit einer edlen Granitfreitreppe gestaltet wurde.

Das Haus vermittelt einen soliden Zustand mit traditionellem Flair. Der Innenausbau ist renovierungsbedürftig. Das Haus ist erschlossen mit Strom, Wasser, zentraler Entwässerung, Kabelanschluss, Telefon, schnellem Internet, Gasanschluss und einem Gartenwasserhahn.

Diese Immobilie bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, ein gemütliches Zuhause für unterschiedliche Haushaltsgrößen zu schaffen.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist rundum eingefriedet. Es hat einige Obstbäume, zahlreiche blühende Sträucher und kann auch zur Selbstversorgung genutzt werden. Seitlich wurde Mitte der 1970'er Jahre eine massive Garage errichtet. Sie verfügt über ein elektrisches Rolltor. Zur Garagenseite ist zugunsten des Nachbarhauses eine Baulast über eine Breite von ca. 1,50 m eingetragen. Entlang einer Längsseite des Grundstückes verläuft auch eine öffentliche Erdleitung auf dem Grundstück, welche durch Grunddienstbarkeit gesichert ist. Die Grundstücksnutzung ist dadurch nicht beeinträchtigt. Das Haus befindet sich erhaben gegenüber der tangierenden Stadtstraße.