Dr. Lehner Immobilien NB – Charmanter Bungalow in idyllischer Seenähe

Beschreibung

Das Haus im Bungalowstil erfüllt vom Grundriss und den Nutzungsmöglichkeiten her den bevorzugten Traum vieler Interessenten vom modernen Eigenheim. Barrierearm und großzügig geschnitten auf überschaubarem Grundstück ist es für die kleine Familie oder den Seniorenhaushalt idealer Lebensraum.
Die Bauausführung als verputzter Massivbau ist grundsolide. Seitlich kann man das Grundstück begehen und betritt das Haus von der östlichen Rückseite. Ein anschließender Mittelflur erschließt alle Räume im rechten Winkel. Dies ist sehr geschickt und platzsparend angelegt und differenziert den Gesamtraum auch elegant. Während rechtsseitig der Hauswirtschaftsraum und zwei Gäste- oder Kinderzimmer liegen, kann man geradezu auf das große Wohnzimmer zugehen. Dieses ist von den Außenmaßen fast quadratisch und wirkt mit ca. 32 m² Grundfläche sehr geräumig. Man kann von hier direkt zum verglasten und beheizbaren Wintergarten gelangen. Auch die anliegende großzügige Küche führt mit einer Fenstertür direkt zum Wintergarten. Die Küchenausstattung verbleibt im Objekt und ist mitverkauft. Die Ausrichtung dieser Wohnräume ist sonnenoptimiert. Durch die großzügigen Fensterflächen wirken sie lichtdurchflutet. Im Wohnzimmer ist hochwertiges Parkett verlegt und es hat größtenteils auch eine Fußbodenheizung. Der klassische Kaminofen sorgt in den Übergangszeiten für wohnliche Wärme. Er ist auch optisch ein Hingucker und trägt wesentlich zur Behaglichkeit des Wohnzimmers bei. Das Bad ist raumhoch gefliest und hat Wanne und Dusche. Es handelt sich um eine Dampfdusche, die zahlreiche Zusatzfunktionen aufweist, wie zum Beispiel die Massagefunktion. Im Bad ist ebenfalls eine Fußbodenheizung vorhanden. Ein großzügiges Schlafzimmer und das separate WC ergänzen das Flächenangebot des Hauses. Im Walmdach wird Standhöhe erreicht. Durch die Binderkonstruktion und die nicht zum Wohnen ausgelegte Holzbalkendecke sind hier nur Abstellmöglichkeiten vorgesehen. Im Dachgeschossist vollflächig Laminat ausgelegt. Zur Betätigung für kleine Hobbys ist das Dach voll gedämmt worden. Eine feste Holztreppe führt unter das Dach.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Internet, Kabel-TV Gasanschluss, Gartenwasserbrunnen

Sonstige Informationen

Das Grundstück befindet sich erschließungsseitig an einer Stichstraße mit Wendeanlage. Die Garage mit ferngesteuertem Schwingtor grenzt an die Erschließungsstraße an. Das Haus mit dem in der Tiefe befindlichen Nebengelass und dem Glasgewächshaus ist durch Hecken und Gehölze schön vom öffentlichen Raum abgeschirmt. Neben dem verglasten Wintergarten befindet sich noch eine befestigte Terrasse, welche durch Markise sonnengeschützt werden kann. Die Wege und der Hauseingangsbereich sind hochwertig gepflastert. Das Grundstück ist mit einigen Obstgehölzen, Rosen und Blütensträuchern begrünt. Auch eine kleine Gartenecke und hinter der Garage befindliches Nebengelass sind vorhanden.