Geräumiges EFH mit schöner ELW und großem Gartenbereich

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer schönen Einliegerwohnung. Das Mauerwerk besteht aus Lehmwänden mit einer hellen Putzfassade und einer Innenwanddämmung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Satteldach ist straßenseitig mit Betonziegeln gedeckt. Die Rückseite des Daches ist im Jahr 2015 neu eingedeckt worden, wobei gleichzeitig eine Photovoltaikanlage installiert wurde. Die zweifach isolierten Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sind 1996 neu eingebaut worden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage aus dem Jahr 1995, die Warmwasseraufbereitung in der Hauptwohnung erfolgt über die Heizungsanlage. In der Einliegerwohnung erhält man Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer. An kalten Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit.

Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 120 m² und teilt sich auf in 4 Zimmer, einen Flur, eine Veranda sowie ein Vollbad mit Fußbodenheizung. Der offene Küchen- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Von der angrenzenden Veranda gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können.

Die Einliegerwohnung verfügt über zwei separate Eingänge (straßen- und rückseitig) und bietet mit zwei Zimmern, einem Duschbad und einer Küche auf ca. 58 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Gäste oder als zusätzlichen Wohnraum. Auch hier sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre.

Das Haus besticht zudem durch eine gute Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung. Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Paare oder Investoren, die ein solides und gemütliches Zuhause suchen.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Tel/DSL
Erdgas liegt nicht an der Straße an. ein Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und der Gartenbereich ist mit Rasen begrünt. Neben dem Wohnhaus wurde ein massives Nebengelass errichtet. Dort befindet sich die Heizungsanlage und ein großer Abstellraum. Die große Scheune gegenüber des Wohnhauses beinhaltet zwei geräumige Garagen, einen ehemaligen Kleintierstall, eine Werkstatt und viele verschiedene Räume, welche derzeit als Abstelmöglichkeit genutzt werden. Beim Dach der Scheune besteht Sanierungsstau!