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Dr. Lehner Immobilien NB – Idyllischer Bauernhof mit saniertem Wohnhaus und unverbaubarem Seeblick

17154 Neukalen, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Beate Wagner, Dr. Lehner Immobilien NB

Objektdaten

  • Objekt ID
    DN045
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    17154 Neukalen
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    7.149 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1880
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    181,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 181,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende Immobilie mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 7.149 m² präsentieren zu können. Das Grundstück besteht aus Ackerland (3.233 m²), Gartenfläche (1.824 m²) und einer Wohnbaufläche (2.092 m²).

Das Wohnhaus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 120 m². Es befinden sich auf einer Ebene 5 Zimmer, 2 Bäder und eine moderne Küche, welche einen zentralen Punkt in der Wohnung darstellt. Das Dachgeschoss ist derzeit unausgebaut.

In den Jahren 2018 bis 2022 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Entkernung des Wohnhauses, die Dachsanierung mit Tonziegeleindeckung und Dachentwässerung, die Fassadenbekleidung mit einer Holzfassade auf der Straßenseite und dem Nordostgiebel, die Installation neuer Elektro- und Wasserleitungen, die Herstellung neuer Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom und der Bau einer abflusslosen Abwassergrube mit einer Vorrüstung für eine biologische Nachklärung. Der Anschluss an Glasfaser ist bereits erfolgt. Weiterhin wurden neue Fenster (Kunststoff, 3-Scheiben-Isolierverglasung) und Zimmertüren eingebaut. Es erfolgte der Einbau einer Gasbrennwerttherme mit Flüssiggas, der Einbau von GK-Unterdecken, der Aufbau eines neuen Fußbodens mit Wärmedämmung, Heizestrich und Fußbodenheizung, der Einbau eines Bades mit Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper, und der Einbau einer modernen Küche mit Kühlschrank, Induktionskochfeld, Spülmaschine und Herd. Außerdem ist eine Wallbox für E-Auto-Ladestationen vorhanden.

Derzeit werden zwei Räume und ein Bad mit insgesamt ca. 31 m² noch ausgebaut. Der Einbau des Heizestrichs, die Rohinstallationen für Heizung, Wasser/Abwasser und Elektro sind abgeschlossen. Es bedarf der malermäßigen Fertigstellung dieses Bereiches, der auch separat einen Einliegerbereich darstellen könnte. Außerdem sind hier die Fußbodenbeläge und Fliesenlegerarbeiten noch zu tätigen.

Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Potenzial für ein komfortables Wohnen auf einem großzügigen Grundstück. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Erschließung: Strom, Wasser, Sammelgrube (biol. Klärstufe nachrüstbar), Telefon, Internet über Glasfaseranschluss, Gartenwasserbrunnen, eig. Sat- Anlage

Sonstige Informationen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage. Sie ist von einer naturbelassenen Grünfläche umgeben und bietet somit viel Platz für Ruhe und Erholung. Das Nebengelass umfasst eine geräumige Scheune mit einer Fläche von 147 m² sowie weitere Nebengebäude wie eine Garage, einen Schuppen und einen Abstellraum. Die massive Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach individuellen Bedürfnissen umgestaltet werden. Es wurden bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Abriss der maroden Zwischendecke und des Fußbodens. Zusätzlich wurde eine neue Bodenplatte aus Beton mit einer Dicke von 10-15 cm eingebaut. Die Immobilie ist ideal für Interessenten, die gerne handwerklich tätig sind und Raum für ihre Hobbys oder berufliche Zwecke benötigen. Einige alte Obstbäume, ein Walnussbaum, viele frei wachsende Sträucher und Laubgehölze komplettieren die Grundstücksausstattung. Der Blick zum Kummerower See ist unverbaubar. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und hat wegen seiner Größe komfortable Bewegungsfläche. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet somit eine hohe Lebensqualität.

Lage

17154 Neukalen, OT Warsow, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

Das Dorf liegt in der Mecklenburgischen Schweiz, welche westlich des Kummerower Sees beginnt, sodass auch das Verkaufsobjekt nur knapp zwei Kilometer vom See entfernt liegt. In der Nähe ist auch der nächste Versorgungsort Neukalen erreichbar. Grundversorgungen, Supermärkte, Schule, Kita, der herrliche Peenehafen mit Gastronomie und Schifffahrt, sowie Ärzte und kleine Dienstleister sind hier vorhanden. Die Kleinstädte Malchin und Teterow befinden sich etwa mit ca. 15-20 km gleich weit entfernt vom Ort. Die nächsten Autobahnanbindungen bei Gnoien oder Teterow sind in gut 1/2 Std. und die Hansestadt Rostock in ca. 1-1,5 Autostunden erreichbar. Das Umfeld ist durch die hügelige Topografie, eine artenreiche Flora und Fauna sowie absolute Landruhe geprägt. Vom Wohnhaus aus kann man in der Ferne den Kummerower See beschauen. Dazwischen befindet sich das Naturschutzgebiet "Neukalener Moorwiesen", welches unmittelbar an die Ortslage angrenzt. Spaziergänge und Wanderungen für Naturliebhaber halten besondere Erlebnisse in Flora und Fauna bereit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.dr-lehner-immobilien.de/immobilienangebote/haus-bauernhaus-in-neukalen-kaufen-dn045/

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