Direkt am Elbdeich! Charmantes EFH in Alleinlage!

Beschreibung

Das charmante Fachwerkgebäude war in der Vergangenheit eine Scheune (Ursprungsbaujahr ca. 1893) und ist seit 2011 mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und saniert worden. Die Gefache sind mit Ziegelsteinen ausgemauert. Im inneren des Wohnhauses ist das Mauerwerk zusätzlich mit Kalksandstein verstärkt worden. Das Satteldach ist mit 20 cm Mineralwolle gedämmt und mit engobierten Tonziegeln eingedeckt. 2013 sind neue isolierverglaste Kunststofffenster eingesetz worden. Beheizt wird das Gebäude mit einer Pelletsheizung (Baujahr 2020). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Im linken Teil der ehemaligen Scheune befinden sich die Tenne und der Heizungsraum sowie auch Abstellmöglichkeiten. Der rechte Teil des Gebäudes wurde zu Wohnraum umgebaut.

Über die am Haus angebaute Terrasse gelangt man in das Fachwerkhaus und befindet sich im Flur.
Im Erdgeschoss ist ein Kinderzimmer, der Flur mit Zugang zum Dachgeschoss und eine Veranda untergebracht. Die Veranda verfügt über einen Wasseranschluss, so dass man dort noch ein Bad oder einen Hauswirtschaftsraum ausbauen könnte. Vom Flur aus führt eine schön gestaltete Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier wurden der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche (inklusive Kochinsel), ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Whirlpool und Runddusche ausgebaut. Ein schöner, gusseisener Kaminofen sorgt in kalten Tage für eine zusätzliche Wärmequelle. Vom Wohzimmer aus hat man einen herrlichen Blick auf die Elblandschaft.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, voll biologische Kleinkläranlage, Tel/DSL
Erdgas und Kanalisation liegen nicht an!

Ort

Gaarz ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Lenzerwische des Amtes Lenzen-Elbtalaue im Landkreis Prignitz (Brandenburg). Der idyllische Ort liegt ca. 8 km von Wootz, dem Sitz der Gemeinde Lenzerwische und 14 Kilometer von Lenzen (Elbe), dem Sitz des Amtes Lenzen-Elbtalaue. In der Elbe trifft der nordwestlichste Teil der gemeinsamen Gemarkung von Baarz und Gaarz auf die Grenzen von Dömitz in Mecklenburg-Vorpommern und die von Brandleben in Niedersachsen, wodurch an dieser Stelle ein Dreiländereck gebildet wird. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Dömitz und in Lenzen. Ärzte, Kitas und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im kleinen Städtchen. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in der Kreis- und Rolandstadt Perleberg, aber auch in Dannenberg (Niedersachsen). Weiterführende Schulen und Ärztehäuser sind in Wittenberge untergebracht. Wittenberge mit ca. 18.000 Einwohnern liegt im nordwestlichen Brandenburg, im Landkreis Prignitz. Reizvoll am nördlichen Ufer der Elbe gelegen, verfügt die Stadt über einen kleinen Binnenhafen und einen Sportboothafen für die touristische Erschließung. Wittenberge, historisch wichtiger Bahnknotenpunkt, verfügt über einen ICE-Bahnhof auf der Strecke Berlin - Hamburg; Magdeburg und Schwerin sind ebenfalls mit der Bahn gut erreichbar.

Weitere Informationen

Zum Verkauf steht ein Teil des idyllisch gelegenen Anwesens. Das hintere Haus bleibt im Besitz der Eigentümer. Eine Vermessung wird zeitnah durchgeführt. Der vordere Teil mit Fachwerkhaus, Nebengelass und Grundstück steht zum Verkauf. Das Nebengelass wurde in massiver Bauweise errichtet und beinhaltet eine geräumige Werkstatt und eine Garage. Ein Doppelcarport wurde an der rechten Seite zusätzlich angebaut. Über eine Außentreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier könnten weitere Ausbaureserven dienen-beispielsweise als Ferienwohnung. Auf dem Dach des Nebengelasses produziert eine Photovoltaikanlage Strom, die hauptsächlich zur eigenen Versorgung dient, sowie auch ins Netz eingepeist wird.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine voll biologische Kleinkläranlage. Diese wird sich derzeit geteilt. Die Eigentümer wären damit einverstanden, das die Käufer die Kläranlage auch mitbenutzen könnten. Die Kosten der Wartung etc müssten sich dann geteilt werden.

Ein Tiefenbrunnen (16 m) für die Außenbewässerung ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.