Dr. Lehner Immobilien NB - Baugrundstück Am Stadtwald ruhig gelegen

Beschreibung

Das Baugrundstück wird von dem B- Plan 1-1992 "Wohngebiet Mittelfeld" in der Ausführung der 7. Änderung beplant. Ende 2022 ist die letzte Fassung rechtswirksam geworden. Damit ist genehmigungsfreies Bauen für ein Ein- oder Zweifamilienhaus in offener Bauweise möglich. Es sind maximal zwei Vollgeschosse vorgeschrieben. Als Dachausführung werden Satteldächer mit einer Dachneigung von 35-45 grad vorgeschrieben. Die bauliche Nutzung soll dem eines Allgemeinen Wohngebietes entsprechen. Die Überbauung des 800 m² großen Grundstückes ist zu 40 % (Grundflächenzahl 0,4) möglich, die jedoch durch notwendige Stellplätze um ca. 20 % überschritten werden kann.
Gemäß B- Plan ist eine seitliche Erschließungsstraße (nördlich des Baufeldes) vorgesehen, die aber in naher Zukunft nicht zur Realisierung ansteht. Die nächsten Anbindepunkte für die Primärerschließung der Stadtwerke sind in ca. 50 m Entfernung südlich des Grundstückes vorhanden. Eine fast aktuelle Aussage des Erschließungsträgers hierzu liegt dem Verkäufer vor. Mit einem Erschließungsaufwand von ca. 20 T€ ist zu rechnen.

Ort

17389 Anklam, Landkreis Vorpommern-Greifswald
Die Hansestadt Anklam ist das Tor zur Insel Usedom und den herrlichen weißen Ostseestränden. Sie hat an Attraktivität zum Wohnen und Arbeiten stets zugelegt. Neben der sanierten Altstadt, den überregional bedeutenden Straßen und Wegeverbindungen sind auch die grünen Stadtrandgebiete wichtiger Bestandteil im Stadtgefüge. Das südliche Neubaugebiet zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Reihe von neuen Infrastruktureinrichtungen und die Nähe zur Wald- und Wiesenlandschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Klinik, soziale Einrichtungen und Tankstelle sind ca. im 10 min- Fußbereich vorhanden. Das in Randlage befindliche Grundstück liegt gegenüber des herrlichen Stadtwaldes als Ruhepol und Erholungsgebiet mitten in der Stadt. Anklam hat eine überregional bedeutende Infrastrukturausstattung, Bus- und Bahnanschluss, sowie einen Hafen an der Peene mit Zugang zur Ostsee.

Weitere Informationen

Das Grundstück ist eben und von normal tragfähigem Baugrund. Detaillierte Aussagen liegen nicht vor. Es wird abgesteckt (nicht versteint) übergeben. Linksseitig ist es von einigen Bäumen bestanden, die einen Windschutz zur seitlichen Bebauung bilden. Niedrige Vegetation ist auf dem Grundstück vorhanden.