Dr. Lehner Immobilien NB - Bauernhof mit Wohnhaus, Gewerbe und Einliegerwohnung in Alleinlage

Beschreibung

Das Verkaufsobjekt umfasst eine Bauernhofstelle aus den 1930'er Jahren mit Einfamilienhaus, massivem Verbinder zu einem ehemaligen Stallteil, heute als Büro genutzt, und großer massiver Scheune mit Einliegerwohnung und Abstellräumen. Alle drei Gebäude wurden nach 1990 umfangreich modernisiert. In dem giebelstelligen Einfamilienhaus mit Anbauten befindet sich eine 5 Raum- Wohnung auf ca 175 m² Wohnfläche mit 2 Bädern und Abstellraum. Hier ist eine eigene Brennwerttherme von 2010 installiert. Neben Fenstern, Türen und Dacherneuerung sind etliche Ausbaudetails, wie Fußböden, Bäder oder Einbauküche erneuert. Das Haus ist geräumig und hell. Es bietet eine angenehme Wohlfühlathmosphäre mit Kaminofen und alter Holztreppe. Es ist halb unterkellert. Das dahinter befindliche Bürohaus war ehemals ein Stallteil. Es ist im Erdgeschoss und Dachgeschoss genutzt und hat insgesamt 2 Räume, Teeküche und modernes Bad auf insgesamt 107 m² Nutzfläche. In einem Nebenraum befindet sich die separate Brennwerttherme. Die ehemalige Scheune war im Ursprung als Holzständerbau mit Brettverschalung errichtet. Sie wurde in den 1980'er Jahre massiv unterfangen und mit massiver Decke versehen. Der hohe Kniestock dient als separate Abstellfläche unter dem Dach mit ca 2 m lichter Raumhöhe. Im Erdgeschoss wurde 2002 eine moderne 3 Zimmer- Wohnung mit Küche und Bad auf 88 m² Wohnfläche eingebaut. Sie hat ebenfalls eine separate Brennwerttherme und Fußbodenheizung. Der gewerbliche Zugang befindet sich hofseitig am anderen Giebel. Hier wird ein gebäudehoher Abstellraum mit ca 70 m² erschlossen. Das gesamte Ensemble ist als Wohn- und Gewerbekomplex für ein kleines Unternehmen mit Betreiberwohnungen geeignet. Es kann aber auch zum generationsverbundenen Wohnen dienen. Die Scheune bietet auch zur privaten Nutzung viele Möglichkeiten für flächenintensive Hobbys. Durch die Alleinlage können auch sonst störende Nutzungen untergebracht werden.
Die bisher getrennt genutzten beiden Wohn- und Gewerbegrundstücke sind erschließungsseitig miteinander verbunden. Sie haben einen gemeinsamen Flüssiggastank und eine gemeinsame biologische Kläranlage. Wasser- und Stromanschluss sind separat.

Erschließung: Strom, Wasser, biol. Kläranlage, Telefon, eig. Sat- Anlage, schnelles Internet, Flüssiggaserdbehälter, Gartenwasserbrunnen (42 m tief)

Ort

17111 Kletzin, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Das Grundstück ist als ehemalige Siedlerstelle mit Wohnhaus, Stall und Scheune in den 1930' er Jahren entstanden. Rings um Demmin sind diese Außenbereichsorte verbreitet und wegen der relativen Abgeschiedenheit auch bekannt und beliebt. Die Siedlung befindet sich östlich von Demmin, kaum 10 Autominuten entfernt. In ca. einer 1/4 Std. erreicht man von hier aus die nächste A20-Anbindung bei Jarmen. Somit ist die Insel Usedom mit den weißen Sandstränden auch nur ca. eine Autostunde entfernt. Grundversorgungen und auch spezielle Dienstleistungen sind in guter Ausstattung in Demmin vorhanden. Die Kreisstadt Neubrandenburg und auch die Hansestadt Greifswald sind beide in ca. 45 min erreichbar. Hier sind auch Einkaufszentren, Kultur- und Sportstätten sowie höhere Schulen vorhanden.

Weitere Informationen

Das Grundstück ist allseitig eingefriedet. Der überwiegende Teil wird durch eine hochwertige Stabmatteneinfriedung begrenzt. Es sind neben einem Carport und Hundezwinger noch weitere massive Nebengebäude vorhanden, die multifunktional genutzt werden können. Die Hofstelle hat zwei Auffahrten. Eine Auffahrt erschließt das Wohngrundstück. Die andere Auffahrt ist mit Sicherheitstoranlage versehen, die den gewerblichen Grundstücksteil erschließt. Dieser wird auch durch ein ca 2000 m² großes Pachtgrundstück arondiert. Hier befinden sich vornehmlich die ca 20 Freiaufstellplätze auf Schotterfläche. Die Fläche kann mit Großfahrzeugen befahren werden. Es sind 2 Container mit Stromanschluss und eine Starkstromsäule mitverkauft. Das große Grundstück weist daneben gepflegte Grünflächen auf, die als Garten oder parkartig angelegt sind. Einige Obstbäume und diverse Gehölze befinden sich weiterhin auf dem Grundstück. Es ist naturnah eingegrünt.