Dr. Lehner Immobilien NB - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung am Kulturpark-Neubrandenburg zur Miete

Beschreibung

Zur Vermietung steht diese charmante und großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden von Neubrandenburg. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer aus dem Jahr 1907 unter Denkmalschutz errichteten Jugendstilvilla und ist eine von insgesamt 2 Wohneinheiten. Das Erdgeschoss ist über eine seitliche Rampe auch barrierefrei gut erreichbar. Durch die vorhandene Wohnfläche von ca. 150 m² bietet Ihnen diese Residenz ein großes und ganz persönliches Nutzungs- und Gestaltungspotential. Hervorzuheben ist nicht nur die imposante Größe der einzelnen Räumlichkeiten, sondern auch eine durchschnittliche Raumhöhe von ca. 3,40 m. Bei der 2022 bis 2023 durchgeführten Modernisierung der Wohnung wurde ursprünglicher Charme mit Moderne kombiniert. Die aus dem Jahre 1907 stammenden geölten Echtholzdielen verleihen der Wohnung ebenso eine besondere Atmosphäre, wie auch die ursprünglichen Bodenfliesen im Badezimmer. Dieses ist sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Diese müsste auf eigene Kosten erworben und eingebaut werden. Es besteht jedoch ausreichend Platz, um auch einen gemütlichen Sitz-Essbereich direkt in der Küche einzurichten. Die Wohnung wurde bauzeittypisch, größtenteils mit Durchgangszimmern konzipiert. Vom zentralen Hauptflur aus ist die Wohnung nur durch eine einzige Eingangstür erreichbar. Alle weiteren Zugangstüren wurden in Leichtbauweise verschlossen und im Innenbereich mit Regalen versehen. Innerhalb der Wohnung besteht ein direkter Zugang zum unbeheizten Wintergarten sowie zur Terrasse. Ein Kaminanschluss ist anliegend und könnte nach Rücksprache genutzt werden.

Erschließung: Strom, Wasser, Zentrale Entwässerung, Kabelanschluss, Gasheizung, Telefon, Internet

Sonstige Informationen

An die Wohnung angeschlossen ist neben einer kleinen Terrasse auch ein unbeheizter Wintergarten, welcher an schlechten Wettertagen zum Verweilen einlädt. Ein eigener PKW-Stellplatz ist leider nicht vorhanden, jedoch stehen in unmittelbarer Nähe öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet die notwendigen Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Persönliches. Eine Haltung von Haustieren wird vom Vermieter grundsätzlich nicht gewünscht. In der Betriebskostenvorauszahlung sind u.a. Kosten für Wasser, Heizung, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Müllentsorgung und Straßenreinigung enthalten.