Exklusive 4R-Eigentumswohnung mit Fahrstuhl in modernem Wohnquartier

Beschreibung

Das schmucke 4-geschossige Wohnhaus mit 12 Einheiten, davon 11 Eigentumswohnungen und ein gewerblicher Teileigentumsanteil, wurde 2016 baufertig gestellt. Im näheren Umfeld befinden sich 4 weitere bauähnliche Objekte und auch zwei moderne Doppelhäuser.
Im Erdgeschoss ist eine Physiotherapie untergebracht. Außerdem sind hier wegen leichter Hanglage etwas in das Terrain versenkt Abstellräume und einige Carportplätze für die Eigentumswohnungen errichtet. Die tragenden Konstruktionen sind solide aus Stahlbeton hergestellt. Das Gebäude erfüllt modernste Ansprüche an Energieeffizienz und ist an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen. Mit Heizungsumrüstungen und Sanierungsverpflichtungen gibt es auf lange Zeit keine Probleme.
Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat 4 Zimmer auf 103 m² Wohnfläche. Sie erfüllt damit exklusive Ansprüche unterschiedlicher Haushalte. Besonders geeignet ist sie zum seniorengerechten Wohnen, da im Haus ein Fahrstuhl vorhanden ist. Hat man gerade ein großes Grundstück mit zu viel Gartenfläche schweren Herzens abgegeben, kann man sich in dieser geräumigen Wohnung mit herrlichem Balkon und verglasten Seiten- und Dachflächen sehr wohl fühlen. Die wischfesten Böden und Wandflächen sind zeitlos gestaltet. Die Küche ist sehr geräumig. Wohnzimmer und Küche haben gleichermaßen einen Zutritt zum Balkon. Ein großes modernes Bad mit Wanne und ein separates WC mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sind vorhanden. Die hochwertigen Küchen- und Badausstattungen verbleiben in der Wohnung und sind mitverkauft (im Kaufpreis enthalten). Drei weitere Zimmer sind zur multifunktionalen Nutzung geeignet. Die Wohnung ist zu allen Sonnenseiten ausgerichtet.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Kabelfernsehen, schnelles Internet, Fernwärme

Sonstige Informationen

Der Wohnung sind ein Abstellraum im Erdgeschoss und ein Freiaufstellplatz für PKW zugeordnet. Der Hofraum wird durch einen gepflasterten Privatweg erschlossen. Hier sind auch Müllsammelplatz und der hauseigene Parkplatz integriert. Das Grundstück ist sehr gepflegt. Die Haus- und Grundstückspflege ist über die Verwaltung geregelt. Die Nebenkosten sind sehr moderat. Das Hausgeld beträgt 253 € monatlich (inkl. Heizung). Es werden derzeit zusätzlich 25 € mtl. Rücklagen gezahlt. Der Eigentumsanteil an dem 742 m² großen Grundstück beträgt 1021,596/10.000 stel.