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Dr. Lehner Immobilien NB – Großzügige Parterre- Eigentumswohnung zum Kauf

17033 Neubrandenburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Copius, Dr. Lehner Immobilien NB

Objektdaten

  • Objekt ID
    RR053
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    17033 Neubrandenburg
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    59,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese großzügige Eigentumswohnung im Stadtteil Neubrandenburg-Broda. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses, welches im Jahr 2003 in Massivbauweise nicht unterkellert errichtet wurde. Jede der drei Wohnungen befindet sich komplett auf einer Ebene des zeigeschossigen Hauses mit ausgebautem Dachgeschoss.
Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² sowie 3 Zimmern bietet Ihnen diese Wohnung einen angenehmen und ruhigen Wohnkomfort in beliebter Stadtrandlage von Neubrandenburg. Die Ausstattung besticht u.a. durch den zentralen Flur-Dielenbereich, das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das großzügige Wohnzimmer sowie die gemütliche Küchenausstattung (bereits im Kaufpreis inbegriffen). Von der Küche aus kann man direkt die verglaste Loggia betreten mit Zugang zum herrlichen Gartenbereich. Der derzeitige Modernisierungsstand der Wohnung sowie des Hauses geht größtenteils auf das Baujahr von 2003 zurück. Die vorhandene Gasheizung wurde jedoch im Jahr 2023 gegen eine neue und modernere Heizung ausgetauscht. Dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Im Innenbereich der Wohnung wurde überwiegend Wert auf wischfeste Bodenbeläge in Form von Fliesen und Laminat gelegt. Da die Wohnung zurzeit nicht vermietet ist, kann diese sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage erworben werden.

Erschließung: Strom, Wasser, Zentrale Entwässerung, Gasheizung 2023, Kabel-TV, Telefon

Sonstige Informationen

Das Grundstück hat eine Größe von 648 m². Der Wohnung sind ideell 350/1000 des Grundstückes zugeordnet. Das Grundstück ist eben und zeichnet sich größtenteils durch Rasenfläche mit Heckenbewuchs aus. Eine Einzäunung ist vorhanden. Die befestigte Auffahrt ermöglicht eine direkte Zuwegung zum Carport-Stellplatz sowie zum angrenzenden Geräteraum, welche der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind.

Lage

17033 Neubrandenburg - Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in dem sehr beliebten und neuen Stadtviertel Neubrandenburg-Broda. Die ruhige Lage, die Nähe zum Stadtzentrum und zum Tollensesee machen dieses Wohngebiet zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Die umgebende Natur und der angrenzende Landschaftsgarten Brodaer Teiche laden zu entspannten Spaziergängen oder ausgiebigen Wanderungen ein. Die Innenstadt von Neubrandenburg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen aller Bildungsstufen, der Fachhochschule sowie Öffentlichen und Medizinischen Einrichtungen ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar. Aber auch der vorhandene Radweg oder die sich in unmittelbarer Nähe befindlichen Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum. In Broda selbst sind ein Supermarkt für die täglichen Einkäufe, eine Postannahmestelle sowie ein Friseur vorhanden. Anbindungen an den Öffentlichen Nah- und Fernverkehr sind in Neubrandenburg gegeben. Die Autobahn A20 liegt in nur ca. 18 km Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin sowie an die traumhafte Ostseeküste.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.dr-lehner-immobilien.de/immobilienangebote/wohnung-eigentumswohnung-erdgeschosswohnung-in-neubrandenburg-kaufen-rr053/

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