Dr. Lehner Immobilien NB - Müritzblick garantiert - Exklusive Maisonettewohnung zum Kauf
Lage
17192 Waren (Müritz)
17192 Waren/ Müritz, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Die Müritzmetropole erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohn- und Erholungsort. Besonders nachgefragt sind die exklusiven neuen Wohnbereiche direkt an der Müritz, wie hier westlich des Stadtzentrums und in unmittelbarer Nähe der Müritz- Promenade. Man kann zu Fuß den Stadtkern in ca. 10 min. erreichen. Alle Versorgungseinrichtungen, Dienstleister, Gastronomie, Ärztehaus und Beherbergungseinrichtungen sind quasi um die Ecke vorhanden. Der Blick auf die Müritz ist von allen Fenstern der Wohnung aus vorhanden. Besonders freizügig ist er von dem Giebelbalkon aus erlebbar. Die verkehrsberuhigte Erschließungsstraße ist nagelneu und nur für Anlieger bzw. Radfahrer ausgelegt. Waren selbst ist mit allen Infrastruktureinrichtungen bestens ausgestattet, wie auch höhere Schulen und Kliniken. Als Luftkurort hat sich die Stadt einen Namen gemacht. Mit überregionalem Bahnanschluss an der Strecke Berlin- Rostock und in ca. 1/2 Std. erreichbarem Autobahnanschluss ist sie verkehrszentral gelegen. In mehrere Richtungen führen Bundesstraßen. Für Wassersportler und Bootstouristen ist Waren/ Müritz das Highlight im Norden.
Details
Flächen
| Wohnfläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Preise
| Kaufpreis | 380.000,00 € |
| Provision | 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. |
Ausstattung
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel / Sat-TV | Ja |
Energiepass (EnEV)
| Art | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 29.09.2030 |
| Baujahr laut Energieausweis | 1996 |
Objekt
| Objekt / Online - Nr. | ZY729 |
| Vermarktung | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Zustand
| Baujahr | 1997 |
Objektbeschreibung
Das Ende der 1990' er Jahre gebaute 6- Familien- Wohnhaus ist nach allen Regeln der Technik in solider, energieeffizienter Massivbauweise errichtet. Der Grundstein für eine dauerhafte und zeitlose Ausstattung ist durch die Bauart bereits gegeben. Alle Decken sind massiv. Das Haus hat einen Vollkeller, ein hohes Dachgeschoss mit zwei Wohnebenen und ausgebautem Spitzboden. Balkone und Loggien sind für jede Wohnung vorhanden. Besonders charmant zum individuellen Wohnen sind Dachgeschosswohnungen, weil sie eine gewisse Alleinstellung im Hause bieten und außerdem die schöne Aussicht nicht zu übertreffen ist. Die exklusive Maisonette- Wohnung, vom hinteren Hauseingang aus rechts gelegen, hat auf der Hauptwohnebene 3 Wohnräume, eine große Wohnküche, welche das Entree' der Wohnung bildet und ein komfortables Wannenbad. Über eine gewendelte Geschosstreppe erreicht man das vierte Zimmer, von welchem aus der Balkon betretbar ist. Dieses Zimmer ist der ruhige Schlafbereich, an dem sich sehr intelligente Schranklösungen befinden, ein Schrankzimmer und ein raumhoher Schrank mit Schiebetüren. Auf dieser Ebene befindet sich auch das zweite Bad, ein geräumiges Duschbad mit Dachliegefenster. Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist durch Extravaganz gekennzeichnet. Fenster mit Dreifachverglasung und Jalousien, überwiegend wischfeste Fußböden in hochwertiger Ausführung, Fußbodenheizung auf der ersten Wohnebene, mehrere raumhohe Fenster, eine neue Wohnungstür mit modernen Sicherheitsstandards und eine komfortable Küchenausstattung (im Preis enthalten) sind in der Wohnung vorhanden. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt vor allem in der Übergangszeit für wohnliche Wärme. Die ganze Wohnung ist sonnenoptimiert und nach Süden und Westen ausgerichtet. Dementsprechend hell wirken zu allen Jahreszeiten die Räume. Besonderheit der Wohnung ist der voll isolierte Spitzboden, auf dem eine großzügige Abstellfläche individuell genutzt werden kann. Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Kabelanschluss, Internet, Gasanschluss
Sonstige Angaben
Die Wohngemeinschaft des Hauses besteht aus 6 Wohneinheiten, überwiegend selbst genutzte Eigentumswohnungen. Eine gepflegte Nachbarschaft kennzeichnet das Zusammenleben. Im Keller ist der Wohnung ein ca. 10 m² großer Kellerraum mit massiven Innenwänden zur Sondernutzung zugeordnet. Fahrradraum und Trockenraum dienen der gemeinschaftlichen Nutzung. Das gesamte Ambiente innerhalb und außerhalb des Hauses ist äußerst gepflegt. Ein zugeordneter Freiaufstellplatz gehört dazu. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca 3600 m². Auf diesem befinden sich drei etwa baugleiche Häuser mit insgesamt 31 Wohnungen. Insgesamt bilden die Eigentümer dieser Wohnungen die Eigentümergemeinschaft. Die Verwaltung wird durch einen versierten Verwalter ausgeführt. Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück beträgt ca. 155 m². Das Hausgeld (inkl. Rücklagen) beträgt derzeit ca. 270 € monatlich.
Kontakt
Ansprechpartner*in
Frau Beate Wagner
Architektin für Stadtplanung
Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
T: 0395-57081121
F: 0395-5442566
E: nb@dr-lehner-immobilien.de