Dr. Lehner Immobilien NB - Niedrigenergiehaus in nachgefragter Stadtrandsiedlung
Lage
17033 Neubrandenburg
17033 Neubrandenburg, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Das hübsche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Malerviertels in Weitin. Das Umfeld wird überwiegend durch Einfamilienhausbebauung geprägt. Eine gelockerte Siedlungsstruktur und gepflegte Nachbarschaft zeichnen das ganze Gebiet aus. Durch die Anbindung an die B104 ist das Stadtzentrum sehr schnell erreicht. Eine gute infrastrukturelle Ausstattung mit Tankstelle, Supermarkt, Post, Gastronomie und Kinderbetreuung in unmittelbarer Umgebung hat die Attraktivität der Wohnqualität sehr erhöht. Das reizvolle landschaftliche Umfeld mit Naturgarten, Bachläufen und Wäldchen lädt zur aktiven Freizeitgestaltung mit Rad und Hund ein. Die Stadt- und Linienbusanbindung ist für die Erreichbarkeit des Gebietes ohne eigenes Auto ein absolutes Plus. Beide Autobahnanbindungen der Stadt Neubrandenburg sind in etwa 15 min erreichbar.
Details
Flächen
| Wohnfläche | 95 m² |
| Grundstücksfläche | 633 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Preise
| Kaufpreis | 295.000,00 € |
| Provision | 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. |
Ausstattung
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel / Sat-TV | Ja |
Energiepass (EnEV)
| Art | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 15.11.2032 |
| Baujahr laut Energieausweis | 2000 |
Objekt
| Objekt / Online - Nr. | DN970 |
| Vermarktung | Kauf |
| Objektart | Haus |
Zustand
| Baujahr | 2000 |
Objektbeschreibung
Das 2000 errichtete Kampa-Haus hat keinen Keller und ist in der bauarttypischen effizienten Energiesparbauweise mit Ständerwerk, 12 cm Wärmedämmung und Klinkervorsatzschale ausgeführt. Die Giebel sind mit Wärmedämmung und Holzverschalung versehen. Auf einer Grundfläche von ca. 8 x 9,50 m² ist dieses imposante Einfamilienhaus im Landhausstil für einen kleinen Haushalt errichtet. Mittig zur Straßenseite betritt man den mit einem ausladenden Schleppdach geschützten Haupteingang und kommt zunächst in einen hellen Innenflur. Rechts neben der Haupttür befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit der zentralen Brennwertheizung auf Gasbasis und dahinter ein kleines Duschbad. Geradezu erreicht man das gebäudebreite Wohnzimmer mit raumhohen Fenstertüren und einem giebelseitigen Erker. Am Ende des Flures liegt die helle Küche. Die Küchenmöbel sind nicht mitverkauft. Mittig des Hauses führt die gewendelte Geschoßtreppe in das Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Bad und Schrankraum in der Abseite. Aus dem Zimmer mit Schrankraum könnte man ohne viel Aufwand auch zwei kleine Zimmer machen, sodass das Haus auch für eine 4-köpfige Familie geeignet ist. Der südlich gelegene Raum hat einen Zutritt zum sonnigen Balkon. Flur, Küche und Bäder sind gefliest. Die anderen Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Telefon, Kabelanschluss
Sonstige Angaben
Die Terrasse befindet sich zur ruhigen Gartenseite und ist ebenso wie das Wohnzimmer über die gesamte Gebäudelänge gelegen. Als Sonnenschutz dient eine Markise. Eine schöne Eingrünung mit Pergola bildet den Übergang zum Garten mit Rasen und Obstbäumen. Nach hinten ist das Grundstück eingefriedet. Zur Straßenseite ist ein offener Vorgarten mit herrlichen Rosen und Rabatten gestaltet. Zur nördlichen Giebelseite befinden sich ein Carport, eine Garage und eine befestigte Auffahrt, auf der noch ein weiterer PKW parken kann.
Kontakt
Ansprechpartner*in
Frau Beate Wagner
Architektin für Stadtplanung
Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
T: 0395-57081121
F: 0395-5442566
E: nb@dr-lehner-immobilien.de