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Dr. Lehner Immobilien NB - Attraktives Stadthaus in Zentrumsnähe

295.000,00 €
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche
360 m²
Grundstücksfläche
93 m²
Nutzfläche
11
Anzahl Zimmer
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Lage

17033 Neubrandenburg

17033 Neubrandenburg - Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Die Kreisstadt Neubrandenburg oder die Vier-Tore-Stadt, wie sie auch aufgrund ihrer 4 mittelalterlichen Stadttore genannt wird, befindet sich im Südosten von Mecklenburg-Vorpommern. Sie gilt in der Region nicht nur wegen ihrer zahlreichen Kultur-, Konzert- und Freizeitangebote als beliebtes Wohn- sowie Ausflugsdomizil. Auch die angrenzende Naturlandschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und Seen bietet ein breit gefächertes Spektrum an Erholungs- und Freizeitqualität. So ermöglicht der sich direkt an die Stadt angrenzende Tollensesee eine Vielzahl an Wander-, Radfahr- sowie Wassersportmöglichkeiten. In Neubrandenburg selbst sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, darunter auch eine Fachhochschule, Medizinische- sowie Öffentliche Einrichtungen ansässig. Aufgrund der sehr gut ausgebauten Infrastruktur innerhalb der Stadt, ganz besonders des Stadtbusnetzes, sind alle Stadtgebiete bequem erreichbar. Aber auch eine gute Anbindung an den Öffentlichen Fernverkehr ist vorhanden. Durch die in ca. 15 Kilometer entfernt gelegene Autobahn A20 sind nicht nur die Bundeshauptstadt Berlin, sondern auch die herrliche und vielfältige Ostseeküste in kürzester Zeit erreichbar.

Details

Flächen

Wohnfläche 168 m²
Grundstücksfläche 360 m²
Nutzfläche 93 m²
Anzahl Zimmer 11
Anzahl Badezimmer 2

Preise

Kaufpreis 295.000,00 €
Provision 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Verbrauchsausweis
Gültig bis 13.03.2029
Baujahr laut Energieausweis 1992

Objekt

Objekt / Online - Nr. FB372
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1903

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Neubrandenburg. Erbaut wurde das Haus in einer massiven Bauweise um das Jahr 1903. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² verteilt auf 2 separate Wohneinheiten ist ein großzügiger Wohnkomfort gegeben. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch 2 Gewerbeeinheiten, welche derzeit vermietet sind. Die vorhandene Vollunterkellerung bietet zusätzliche Unterstell- und Lagermöglichkeiten für die einzelnen Mietparteien. Im Laufe der 90'er Jahre wurden innerhalb und außerhalb des Hauses zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden u. a. die veralteten Holzfenster gegen neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht, die Außenwände mit einer Wärmeisolierung versehen, eine neue Heizungsanlage eingebaut sowie das Dach erneuert und mit hochwertigen Tondachziegeln bedeckt. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist in sich abgeschlossen. Die sich im Obergeschoss befindlichen 4 Wohnräume könnten ebenfalls über den Flurbereich miteinander verbunden werden, sodass eine in sich geschlossene geräumige Wohnung entsteht. Das Objekt eignet sich somit zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und wird durch die vorhandenen Gewerbeeinheiten optimal ergänzt. Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gastherme, eigene SAT-Anlage, Telefon

Sonstige Angaben

Das Grundstück mit einer Größe von 360 m² ist 3-seitig eingefriedet und wird überwiegend durch das Haus selbst, als auch durch das angrenzende Nebengelass begrenzt. Es besteht außerdem eine befestigte Zufahrtsmöglichkeit auf den Hinterhof sowie zur massiven Garage. Vom Hinterhof aus führt ein weiterer Zugang direkt ins Haus sowie eine Treppe in den Kellerbereich und in das weitere Nebengelass. Ein 2-geschossiges Nebengebäude wird von einem der Gewerbetreibenden gemietet.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Herr Sebastian Copius

Dr. Lehner Immobilien NB

Ziegelbergstraße 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395-57081121
F:
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

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