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Dr. Lehner Immobilien NB - Haus in Fast-Alleinlage mit weitem unverbautem Blick

215.000,00 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
1.218 m²
Grundstücksfläche
5
Anzahl Zimmer
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Lage

17392 Boldekow

17392 Boldekow, Landkreis Vorpommern-Greifswald Am Ende einer ruhigen Seitenstraße befindet sich das hübsche Siedlerhaus mit weitem Blick in die unverbaute Landschaft. In ca. 15 min sind die Hansestadt Anklam erreichbar und in weniger als 1 Std. die weißen Ostseestrände der Insel Usedom. Versorgungsorte sind die Städte Friedland und Anklam, wo man alle Grundversorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Klinik erreicht. Über die nahe gelegene Bundesstraße ist man auch sehr gut an den öffentlichen Linienbusverkehr und in Anklam an den überregionalen Bahnverkehr angebunden. Die nächsten Autobahnanbindungen befinden sich knapp eine halbe Stunde entfernt. Die umgebende Landschaft wird durch das Landgrabental geprägt. In unmittelbarer Entfernung befindet sich der Peene-Südkanal, welcher die Peene mit dem Landgraben verbindet. Entlang der Flußläufe erstrecken sich artenreiche Niederungen und wald- und wiesenreiche Gegenden. Die umgebende Natur ist wild- und fischreich. Es ist ein Paradies für Angler, Jäger und Naturfreunde.

Details

Flächen

Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 1.218 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Terrasse Ja

Preise

Kaufpreis 215.000,00 €
Provision 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 23.07.2032
Energiebedarf 181,5 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 1994

Objekt

Objekt / Online - Nr. OO274
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1949

Objektbeschreibung

Der massive Putzbau hat einen Teilkeller und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Seit Mitte der 1990'er Jahre sind alle Bauteile bereits umfänglich saniert worden. Das Haus hat ebenso einen flexiblen Grundriss, der unterschiedlichen Nutzungen und verschiedenen Haushaltsgrößen genügt. Der hofseitige eingeschossige Anbau stellt einen sinnvollen Windfang dar. In den warmen Jahreszeiten hat man hier einen geschützten Aufenthaltsplatz. Über die neue Hauseingangstür betritt man eine geräumige Diele, von wo aus man alle Wohnräume des Erdgeschosses erreicht. Linksseitig ist die helle Küche angelagert, die über eine Doppelglastür in das große Wohnzimmer führt. Auch von der Diele aus ist das Wohnzimmer erreichbar. Rechts von der Diele aus gelangt man in einen Schlafraum und in das moderne Bad mit Wasch- und Wirtschaftsraum. Ein kleiner Haushalt könnte in der Erdgeschossebene wohnen. Die Geschosstreppe führt von der Diele aus in das Dachgeschoss, wo sich drei Zimmer und ein WC befinden. In diesem Raum könnte noch eine Dusche gerüstet werden. Anschlussmöglichkeiten sind bereits vorhanden. Das Haus hat bereits modernisierte Leitungssysteme, neue Fenster, Außentüren, eine neue Dachdeckung mit Wärmedämmung, eine gedämmte Fassade und einen renovierten Innenausbau. Die gefliesten Erdgeschossräume haben auch Fußbodenheizung. Der gebäudebreite linksseitige Anbau beherbergt eine Garage und dahinter die Buderusheizung mit Heizöllager. Hofseitig ist eine nicht beheizbare verglaste Einhausung dem Gebäude vorgelagert, die für Hobbys oder als wetterfester Aufenthaltsbereich dienen kann. Das Garagendach kann vom Dachgeschoss aus als Dachterrasse genutzt werden. Erschließung: Strom, Wasser, 8 m³ Sammelgrube, Telefon, Gasleitung in der Straße, Glasfaser soll kommen, eigene SAT-Anlage, Gartenwasserbrunnen

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist dreiseitig durch Hecken eingefriedet. Es befinden sich hier zahlreiche Obst- und Laubbäume. Ein naturnah gestalteter Gartenteich ist vorhanden. Neben dem massiven Garagenanbau befindet sich ein weiteres massives Nebengebäude auf dem Grundstück, in dem ein weiterer PKW abgestellt werden kann. Das Gebäude dient außerdem zu Abstellzwecken.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Beate Wagner

Architektin für Stadtplanung

Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395-57081121
F: 0395-5442566
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

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