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Dr. Lehner Immobilien NB - Wohnen wie im Urlaub

195.000,00 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
2.800 m²
Grundstücksfläche
3
Anzahl Zimmer
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Lage

17091 Rosenow

17091 Rosenow, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Dieses hübsche Wohnhaus befindet sich abseits der großen Verkehrsströme, am Rande einer fast unberührten Naturlandschaft nördlich der Müritzregion. Ein gut ausgebauter Landweg endet in dem kleinen Ortsteil der Gemeinde Rosenow, in dem Wohnruhe garantiert ist. Eine herrliche Hügellandschaft, wechselnde Natur mit Wiesen, Wäldern und weiten Feldern und zahlreiche geschützte Tierarten kann man hier erleben. Der nächste Versorgungsort ist Rosenow, in dem Kita, Schule, Apotheke, Ärzte und kleine Einzelhändler vorhanden sind. Der Gemeindehauptort befindet sich ca. 5 min entfernt. Die Kreisstadt Neubrandenburg ist in ca. 20 min erreichbar. Hier sind alle speziellen Dienstleistungen zahlreich vorhanden.

Details

Flächen

Wohnfläche 90 m²
Grundstücksfläche 2.800 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Terrasse Ja

Preise

Kaufpreis 195.000,00 €
Provision 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Holz
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 05.07.2032
Energiebedarf 166,6 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 1998

Objekt

Objekt / Online - Nr. SN714
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1998

Objektbeschreibung

Das Haus ermöglicht Wohnen auf einer Ebene. Es ist 1998 mit flach geneigtem Satteldach auf Bindertragwerk in energieeffizienter Holzständerbauweise mit Wärmedämmung putzsichtig errichtet worden. 2010 erfolgte gartenseitig ein massiver Anbau für einen dritten Wohnraum, und es entstand eine schöne Wohndiele unter dem Dachvorsprung mit großem Panoramafenster und Ausblick in den idyllischen Gartenbereich. Diese Wohndiele ist eine Wohnraumerweiterung des mittig gelegen Wohnzimmers mit Kaminofen. Ein kleines Arbeitszimmer, eine helle Wohnküche und das moderne Duschbad ergänzen den Grundriss. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung aus Kunststoff erneuert worden. Auch eine neue Haustür wird noch eingebaut. Zur Sonnenseite und nach Westen erfolgte außerdem eine weitere Wärmedämmung nach außen. Das Haus ist in optisch und baulich einwandfreiem Zustand. Die Gasbrennwerttherme befindet sich im Hauswirtschaftsraum und funktioniert auf Flüssiggasbasis. Warmwasser wird mit der Heizung erzeugt, in der Küche über Durchlauferhitzer. Der Dachraum ist zum Abstellen nutzbar. Die Holzbalkendecke ist nach oben gedämmt. Von der Wohndiele aus kann die gepflasterte Terrasse direkt betreten werden, die eine schöne Erweiterung des Wohnens in den Freiraum darstellt. Das Objekt soll unberäumt übergeben werden (Küche im Kaufpreis enthalten). Erschließung: Strom, Wasser, 8 m³ Sammelgrube, Telefon, Glasfaseranschluss, eigene SAT-Anlage, Gartenwasserbrunnen, Regenentwässerung in Zisterne mit Überlauf in den benachbarten Teich

Sonstige Angaben

Das große Grundstück ist eine historische Bauernstelle. Aus der Erbauungszeit von der Mitte des 19. Jh. existiert noch das Fachwerk- Nebengebäude mit Biberschwanzdeckung auf der Ostseite. Im Erdgeschoss sind ein Partyraum mit Sauna und eine Werkstatt mit Vorratsraum vorhanden. Das Dachgeschoss ist saisonal als Gästezimmer nutzbar. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück mehrere geschützte Aufenthaltsplätze, z. B. mit Wasserspiel am Gartenteich oder unter Blütensträuchern, ein Gartengerätehaus, ein Schaf- und ein Hühnerstall. Das Grundstück grenzt zu zwei Seiten an unbebauten Naturraum an. Zur südlichen Grundstücksgrenze befinden sich Wiese und Wald, welche derzeit unentgeltlich genutzt werden können. Die Fortführung des Pachtverhältnisses kann vermittelt werden.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Beate Wagner

Architektin für Stadtplanung

Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg

T: 0395-57081121
F: 0395-5442566
E: nb@dr-lehner-immobilien.de

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