Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hagenow

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, vollständig unterkellert. Massiver Mauerwerksbau, die das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. An der Frontseite wurden 1994 isolierverglaste Holzsprossenfenster eingebaut, welche teilweise mit Schmuckelementen umrandet sind. Die Rückseite des Gebäudes besteht komplett aus Ziegelmauerwerk. Dort sind isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut worden. Beheizt wird das Gebäude mit einer Erdgaszentralheizung. Die Praxis im Erdgeschoss verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Beide Anlagen befinden sich im Keller. Die Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss erfolgt über die Heizung. Im Ober- und Dachgeschoss wird das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Eine komplette Kernsanierung erfolgte im Jahr 1994. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine Physiotherapiepraxis. Diese besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern, einem geräumigen, offen gestalteten Eingangsbereich mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit im Anbau, einer kleinen Küche und zwei separate WC´s. Die Fläche der Praxis beläuft sich auf ca. 100 m². und ist seit 2014 vermietet. Die monatliche Mieteinnahme (einschließlich Betriebskosten) beträgt 500,00 €. Die Kosten für Heizung und Warmwasser trägt die Mieterin selbst. Im Obergeschoss ist eine Zahnarztpraxis untergebracht. Diese Praxis besteht aus 5 Zimmern, einen offenen Empfangsbereich, zwei WC´s, einem Aufenthaltsraum und ein Hauswirtschaftsraum. Die Nutzfläche dieser Praxis ist mit ca. 113 m² angegeben. Es wäre denkbar, diese Praxis auch als Wohnung zu nutzen, da viele Wände in Leichtbauweise errichtet worden sind. Im Dachgeschoss ist rechtsseitig eine kleine 2-Zimmer Wohnung untergebracht. Diese Wohnung ist sanierungsbedürftig. Auf der linken Seite sind zwei Räume als Labor eingerichtet. Diese zwei Räume könnten durch den Einbau einer Tür zu der 2-Zimmer Wohnung hinzugenommen werden, um mehr Wohnraum zu erhalten. Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Tel/Internet, Erdgas, Kanalisation