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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hagenow

299.000,00 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
379 m²
Grundstücksfläche
210 m²
Nutzfläche
13
Anzahl Zimmer
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Lage

19230 Hagenow

Hagenow ist eine Stadt im Westen Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Ludwigslust-Parchim, ca. 30 Kilometer von der Landeshauptstadt Schwerin gelegen. Zu Hagenow gehören die Ortsteile Granzin, Hagenow Heide, Scharbow, Viez, Zapel und die Siedlung Sudenhof. Das historische Zentrum steht für eine Ackerbürger-Altstadt mit Fachwerkhäusern und anderen Baudenkmälern wie z.B. der ehemalige Stadtbahnhof, die ehemalige Synagoge, der Wasserturm, die neugotische Stadtkirche und viele mehr. Hagenow befindet sich an der Bundesstraße 321, die von Pritzier weiter nach Schwerin verläuft. Nördlich der Stadt befindet sich die Anschlussstelle Hagenow zur Bundesautobahn 24. Im Schienenverkehr wird die Stadt durch zwei Bahnhöfe (Stadt und Land) erschlossen. Es bestehen im Regionalverkehr u. a. direkte Verbindungen nach Hamburg, Ludwigslust, Schwerin und Rostock.

Details

Flächen

Wohnfläche 61 m²
Grundstücksfläche 379 m²
Nutzfläche 210 m²
Anzahl Zimmer 13
Anzahl Badezimmer 1

Preise

Kaufpreis 299.000,00 €
Provision 3,57% des KP inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 28.06.2032
Energiebedarf 227,4 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 1994

Objekt

Objekt / Online - Nr. CC678
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1870

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, vollständig unterkellert. Massiver Mauerwerksbau, die das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. An der Frontseite wurden 1994 isolierverglaste Holzsprossenfenster eingebaut, welche teilweise mit Schmuckelementen umrandet sind. Die Rückseite des Gebäudes besteht komplett aus Ziegelmauerwerk. Dort sind isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut worden. Beheizt wird das Gebäude mit einer Erdgaszentralheizung. Die Praxis im Erdgeschoss verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Beide Anlagen befinden sich im Keller. Die Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss erfolgt über die Heizung. Im Ober- und Dachgeschoss wird das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Eine komplette Kernsanierung erfolgte im Jahr 1994. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine Physiotherapiepraxis. Diese besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern, einem geräumigen, offen gestalteten Eingangsbereich mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit im Anbau, einer kleinen Küche und zwei separate WC´s. Die Fläche der Praxis beläuft sich auf ca. 100 m². und ist seit 2014 vermietet. Die monatliche Mieteinnahme (einschließlich Betriebskosten) beträgt 500,00 €. Die Kosten für Heizung und Warmwasser trägt die Mieterin selbst. Im Obergeschoss ist eine Zahnarztpraxis untergebracht. Diese Praxis besteht aus 5 Zimmern, einen offenen Empfangsbereich, zwei WC´s, einem Aufenthaltsraum und ein Hauswirtschaftsraum. Die Nutzfläche dieser Praxis ist mit ca. 113 m² angegeben. Es wäre denkbar, diese Praxis auch als Wohnung zu nutzen, da viele Wände in Leichtbauweise errichtet worden sind. Im Dachgeschoss ist rechtsseitig eine kleine 2-Zimmer Wohnung untergebracht. Diese Wohnung ist sanierungsbedürftig. Auf der linken Seite sind zwei Räume als Labor eingerichtet. Diese zwei Räume könnten durch den Einbau einer Tür zu der 2-Zimmer Wohnung hinzugenommen werden, um mehr Wohnraum zu erhalten. Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Tel/Internet, Erdgas, Kanalisation

Sonstige Angaben

Hinter der Durchfahrt ist ein kleiner begrünter Innenhof angelegt worden. Am Ende des Hofes befindet sich ein massives Nebengelass. In diesem sind drei Garagen untergebracht.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Tina Pöhl

Dr. Lehner Immobilien GmbH

Zollstraße 18
19322 Wittenberge

T: 03877-70006
F: 03877-75071
E: info@dr-lehner-immobilien.de

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