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DENKMAL! Sanierungsbedürftiges Wohn- u. Geschäftshaus im Herzen von Grabow

79.000,00 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche
253 m²
Grundstücksfläche
102 m²
Nutzfläche
3
Anzahl Zimmer
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Lage

19300 Grabow

Grabow ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Stadt ist ein Grundzentrum und Teil der Metropolregion Hamburg. Die Stadt liegt ca. 6 km von Ludwigslust und ca. 40 km von der Landeshauptstadt Schwerin entfernt - an der Bundesstraße 5, der alten Verbindungsstraße zwischen Berlin und Hamburg. Grabow verfügt über einen Anschluß an die Autobahn 14 (Schwerin - Wismar / Magdeburg - Halle). Besonders reizvoll ist der historisch bedeutsame Stadtkern mit vielen attraktiven Fachwerkhäusern und die Lage an der Elde-Müritz-Wasserstraße. In Grabow befinden sich Kitas, Schulen und medizinische Versorgungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das nächste Krankenhaus ist in Ludwigslust. Das Grundstück selbst liegt mitten im Zentrum der Stadt.

Details

Flächen

Wohnfläche 94 m²
Grundstücksfläche 253 m²
Nutzfläche 102 m²
Anzahl Zimmer 3

Preise

Kaufpreis 79.000,00 €
Provision 3,57% des KP inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung

Energiepass (EnEV)

Art es besteht keine Pflicht!

Objekt

Objekt / Online - Nr. DC519
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1840

Objektbeschreibung

Städtisches Reihenmittelhaus im Herzen von Grabow. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1840 errichtet. Die attraktive Vorderfront aus massivem Mauerwerk mit Putzfassade beeindruckt durch zahlreiche abgesetzte Schmuckelemente. Die Rückseite des Hauses ist als Fachwerk mit Lehm- und Ziegelgefachen errichtet worden. Auch die Innenwände bestehen hauptsächlich aus Fachwerk mit Lehmgefachen. Straßenseitig wurden nach historischem Vorbild isolierverglaste Holzsprossenfenster und eine neue Haustür eingebaut. Das Erdgeschoss wird gewerblich durch ein Spielwarengeschäft genutzt. Der Gewerbebereich ist saniert worden und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Das Obergeschoss ist stark sanierungsbedürftig und dadurch aktuell nicht bewohnbar. Durch Umgestaltung des Grundrisses könnte hier eine 4-Raum Wohnung entstehen. Eine Bauplanung wurde dazu bereits durchgeführt. Derzeit wird das Obergeschoss vom im Erdgeschoss befindlichen Gewerbebetrieb als Lagerfläche genutzt. Vom Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Dieses könnte als weitere Ausbaureserve dienen. Das Kellergeschoss ist vom Hausflur aus zu erreichen. Das Fundament besteht aus Felsen. Im kleinen "Kriechkeller", der ebenfalls sanierungsbedürftig ist, sind die Hausanschlüsse inkl. Wasseruhr und Gaszähler untergebracht. Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Tel / Internet

Sonstige Angaben

Hinter dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ein kleiner, begrünter Innenhof, welcher allseits von Mauern umfriedet ist. Das gesamte Grundstück befindet sich im "Sanierungsgebiet Altstadt" der Stadt Grabow. Das Gebäude ist ein Einzeldenkmal und ist von städtebaulicher und denkmalpflegerischer Bedeutung.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Tina Pöhl

Dr. Lehner Immobilien GmbH

Zollstraße 18
19322 Wittenberge

T: 03877-70006
F: 03877-75071
E: info@dr-lehner-immobilien.de

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