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Gepflegtes Mehrfamilienhaus 3 Wohneinheiten mit Havelzugang

429.000,00 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche
661 m²
Grundstücksfläche
8
Anzahl Zimmer
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Lage

39539 Havelberg

39539 Havelberg: Die "Insel- und Domstadt im Grünen" nennt sich die Stadt am Zusammenfluss von Havel und Elbe, ganz im Norden von Sachsen-Anhalt. Seit 2001 ist sie staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt verlässt sich nicht nur auf die Reize der unberührten Natur. Sie schafft auch beste Voraussetzungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit einem Wassertouristikzentrum, eingebettet in das Wassertourismusprojekt “Blaues Band” in Sachsen-Anhalt und die FUN-Initiative der brandenburgischen Havelregion, mit einem Wanderwegenetz zu Pferde, mit dem Rad, mit interessanten touristischen Stadtrundrouten, dem Rathaus als Kulturstätte, mit beheiztem Spaßbad, Kitas, Schulen, Ärzten und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch Havelberg verläuft die Bundesstraße 107 (Pritzwalk-Chemnitz). Die Stadt Magdeburg erreicht man in ca. 1,5 Autostunden. Die Hauptstadt Berlin ist ca. 130 km entfernt. Das Grundstück liegt in ruhiger Ortsrandlage mit Anliegerverkehr und Blick auf die Havel.

Details

Flächen

Wohnfläche 205 m²
Grundstücksfläche 661 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 3

Preise

Kaufpreis 429.000,00 €
Provision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Verbrauchsausweis
Gültig bis 03.12.2027
Baujahr laut Energieausweis 2000

Objekt

Objekt / Online - Nr. NH010
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1900

Objektbeschreibung

Saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, teilunterkellert, das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Der massive Mauerwerksbau mit weißer Putzfassade ist im Jahr 2000 saniert worden. Das Dach ist in diesem Zusammenhang neu gedämmt und mit roten Dachsteinen eingedeckt worden. Die Elektro-, die Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls erneuert. Die Erdgasheizung befindet sich im Keller und versorgt alle drei Wohneinheiten mit Wärme. Das Wasser wird ebenfalls über die Heizung erwärmt - nur das Wasser in der Küche erwärmt sich über einen Durchlauferhitzer. In den Bädern befindet sich eine Fußbodenheizung (Elektro). Die isolierverglasten Kunststofffenster sind alle erneuert worden. Die Wohnung im 1. OG ist mit Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind identisch geschnitten. (3 Zimmer, Küche, Bad / je ca. 70m² Wohnfläche) Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit August 2002 vermietet. Die Wohnung im 1. OG ist seit April 2022 leerstehend und wird derzeit nicht inseriert, da der Eigentümer dem Käufer die Möglichkeit bieten möchte die Wohnung selbst zu nutzen. Eine Neuvermietung ist jederzeit möglich. Wohnung 1. OG: Man betritt die Wohnung und befindet sich in einem offenen Flurbereich. Von hier aus erreicht man die offen gestaltete Küche, das Wannenbad, das große Wohnzimmer sowie ein weiteres gut geschnittenes Zimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man einen fantastischen Blick auf den angrenzenden Garten und auf die Havel. Auch vom Nachbarzimmer kann man die tolle Aussicht genießen. Im Dachgeschoss befindet sich eine Zweiraumwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. (2 Zimmer, Küche, Bad) Die Wohnung ist seit März 2021 vermietet. Auch von hier kann man aus den beiden vorderen Zimmer den Blick in die weitere Natur genießen. Erschließung: Strom, Erdgas, öffentliche Wasserversorgung, vollbiologische Kläranlage (BJ 2000), Telefon, SAT, Internet

Sonstige Angaben

Zum Hausgrundstück (ca. 246 m² Nutzfläche) gehört des Weiteren ein Gartengrundstück (ca. 415m² Nutzfläche) mit Zugang zur Havel. Die Gartennutzung ist für die Wohneinheit im Erdgeschoss sowie für die Wohnung im 1. Obergeschoss aufgeteilt und im Mietvertrag mit verankert. Auf dem Hausgrundstück befinden sich ein Fahrradunterstand sowie eine Terrasse, die von den Mietern genutzt werden kann. Derzeitige Nettokaltmiete: 715,50 EURO p.m. Für die Wohnung im 1. OG können zusätzlich min. 395,50 EUR p.m. Nettokaltmiete erreicht werden.

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Anne Koplin

Dr. Lehner Immobilien GmbH

Zollstr. 18
19332 Wittenberge

T: 03877 / 70006
F: 03877 / 75071
E: info@dr-lehner-immobilien.de

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