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PROVISIONSFREI für Käufer! Saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - vollvermietet -

375.000,00 €
Kaufpreis
274 m²
Wohnfläche
697 m²
Grundstücksfläche
10
Anzahl Zimmer
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Lage

19322 Wittenberge

19322 Wittenberge, bildet mit etwa 18.000 Einwohnern ein Mittelzentrum im nordwestlichen Teil Brandenburgs. Die Kreisstadt Perleberg ist ca. 11 km südwestlich gelegen. Als Teil der Prignitz ist das Umfeld geprägt von der einmaligen Naturlandschaft der Elbniederungen. Durch seine geografisch günstige Lage auf halber Strecke zwischen Berlin und Hamburg verfügt Wittenberge über ICE- & Regio-Anschluss. Der Anschluss an die Autobahn A14 ist in Planung. Die ehemalige Industriestadt verfügt nach vollzogenem Strukturwandel in den 90er Jahren heute über eine mittelständige Wirtschaftsstruktur. Schwerpunkte bilden hierbei die Bereiche Schienenfahrzeugtechnik, Kunststoffindustrie und Erzeugen von Biotreibstoffen. In Wittenberge gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des allgemeinen und des speziellen Bedarfs, Schulen aller Bildungsstufen sowie eine gute ärztliche Versorgung. Alle Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Es gab bisher keine Schwierigkeiten neue Mieter für die einzelnen Wohnungen zu aquerieren.

Details

Flächen

Wohnfläche 274 m²
Grundstücksfläche 697 m²
Anzahl Zimmer 10
Anzahl Badezimmer 3
Terrasse Ja

Preise

Kaufpreis 375.000,00 €
Provision Es fallen für den Käufer keine Provisionskosten an

Ausstattung

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel / Sat-TV Ja

Energiepass (EnEV)

Art Bedarfsausweis
Gültig bis 02.06.2032
Energiebedarf 122 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 2021

Objekt

Objekt / Online - Nr. DH567
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr 1936

Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, vollunterkellert. Der massive Mauerwerksbau ist mit einer Putzfassade versehen und sticht durch den braunen Anstrich deutlich hervor. Das Dach ist im Jahr 2015 mit dunkel glasierten Dachpfannen eingedeckt worden. Im Dachgeschoss wurde in den Jahren 2021-2022 die komplette Wohneinheit saniert. In diesem Zuge sind die Elektroleitungen und Abwasserleitungen im DG erneuert worden. Die Hauptwasserleitung sowie die Elektroleitungen im gesamten Haus wurden Anfang der 90er Jahre erneuert. Eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2021 befindet sich im Keller und beheizt alle drei Wohneinheiten. Das Wasser wird ebenfalls über die Erdgasheizung erwärmt. Der Strom für die Heizung sowie auch für die 3 Wohneinheiten wird aus der Photovoltaikanlage, vom angrenzenden Grundstück mit Garagen gewonnen. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind Mitte der 90er eingebaut worden, Außenjalousien sind vorhanden. - Wohnung Erdgeschoss - ca. 134m² Wohnfläche - vermietet seit 02/2022 Die Wohnung ist mit 5 Zimmern, einer Wohnküche mit Einbauküche sowie einem Vollbad ausgestattet. Zur Wohneinheit gehört eine gepflasterte Terrasse mit Blick auf das grüne Grundstück. Die Terrasse ist von der Küche aus zu erreichen und lädt bei sonnigen Stunden zum Verweilen ein. Drei der fünf Zimmer befindet sich im Erdgeschoss. Die zwei weiteren Wohnbereiche befinden sich im Kellergeschoss und sind im Jahr 2021 neu entstanden. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und im Jahr 2022 renoviert worden. - Wohnung 1. OG - ca. 80 m² Wohnfläche - vermietet seit 06/2022 Die Wohnung ist mit einem zentralen Flur, einem neuen Duschbad (2022), einer Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich, einem Wohnzimmer sowie einem gut geschnittenen Schlafzimmer ausgestattet. Die Wohnung ist im Jahr 2022 renoviert worden. - Wohnung Dachgeschoss - ca. 60 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Spitzboden - vermietet seit 2022 Man betritt die Wohnung und befindet sich im Flur. Von hier aus gelangt man rechtsseitig in ein gut geschnittenes Zimmer. Linksseitig befindet sich die offen gestaltete Garderobe, das neue Duschbad sowie die offene Wohnküche mit Wendeltreppe zum Spitzboden. Der ausgebaute Spitzboden ist nicht an die Wohnfläche angerechnet, auf Grund der fehlenden Raumhöhe - der Wohnbereich könnte als Schlafzimmer genutzt werden. Die Wohnung ist offengeschnitten und im Jahr 2021-2022 modern saniert worden. Erschließung: Strom. öffentliche Wasserversorgung, Erdgas, Kanalisation, Telefon, SAT, Internet

Sonstige Angaben

Das gepflegte Grundstück verläuft schlauchförmig in Richtung Natur, rückseitig vom Haus. Jeder Mieter hat hier die Möglichkeit auf einen kleinen eigenen Gartenbereich sowie auf eine Sitzmöglichkeit / Terrasse. Ebenso ist es möglich eine Garage anzumieten. Auf dem dahinterliegenden Grundstück befinden sich 17 Garagen (inkl. Photovoltaikanlage auf den gesamten Dächern). Die Mieter haben Zugang zur Werkstatt im Kellergeschoss sowie auch zum Wasch- und Trockenraum. Mehrfamilienhaus: Nettokaltmiete: 17.760 EUR p.a. Optional könnte das Grundstück mit den 17 Garagen in Absprache mit dem Eigentümer ebenfalls erworben werden. Die Dachfläche ist verpachtet und bringt zusätzlich zur Nettokaltmiete eine Pacht ein. Nettokaltmiete Garagen: 12.000 EUR p.a. - Kaufpreis zusätzlich: 114.000 EUR

Kontakt

Ansprechpartner*in

Frau Anne Koplin

Dr. Lehner Immobilien GmbH

Zollstr. 18
19332 Wittenberge

T: 03877 / 70006
F: 03877 / 75071
E: info@dr-lehner-immobilien.de

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